拍卖公告
挂牌起止日期：2024-10-22至2024-11-18标的基本信息项目编号SWZC240622H监测编号标的名称山东港口陆海物流大厦C座14层房产招租转让底价265.15万元挂牌日期2024-10-22挂牌截止日期2024-11-18资产评估及备案情况中介机构-评估基准日--评估结果(万元)备案单位-地址山东省济南市历下区解放东路25-6号山东港口陆海物流大厦C座写字楼出租面积1729.62㎡出租用途办公楼出租期限三年免租期限无租金支付方式出租标的首年租金不低于265.15万元/年（含税价）
租期3年第二年、第三年租金与首年租金一致，保持不变，押金随首期租金一并支付，费用为三个月租金66.3万元
挂牌及成交价格为含税价格，租金支付方式为按年支付，承租方应当在每个承租年开始前三十个工作日内向出租方一次性足额支付当年租金
详细信息出租标的位于山东省济南市历下区解放东路25-6号山东港口陆海物流大厦C座1401、1402、1403，总面积1729.62平方米，产证齐全，将于2024年11月空置
整体出租，不予拆分租赁方应于2024年11月后入驻
交易条件挂牌开始日期2024-10-22挂牌公告期20个工作日是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时，征集到的意向受让方少于等于（0）个意向受让方，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（4）个周期价款支付方式分期支付价款支付要求：出租标的首年租金不低于265.15万元/年（含税价）
租期3年第二年、第三年租金与首年租金一致，保持不变，押金随首期租金一并支付，费用为三个月租金66.3万元
挂牌及成交价格为含税价格，租金支付方式为按年支付，承租方应当在每个承租年开始前三十个工作日内向出租方一次性足额支付当年租金
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、出租标的位于山东省济南市历下区解放东路25-6号山东港口陆海物流大厦C座1401、1402、1403，产证齐全，将于2024年11月空置
整体出租，不予拆分租赁方应于2024年11月后入驻
2、出租标的首年租金不低于265.15万元/年（含税价）
租期3年第二年、第三年租金与首年租金一致，保持不变，押金随首期租金一并支付，费用为三个月租金66.3万元
3、挂牌及成交价格为含税价格，租金支付方式为按年支付，承租方应当在每个承租年开始前三十个工作日内向出租方一次性足额支付当年租金
4、承租标的的物业管理、水、电、燃气、宽带、有线电视费、供暖费等各项费用由承租人自行负责
承租标的的物业管理费由承租人自行负责5、严禁经营会产生噪音油污、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的、法律法规不允许的，以及出租人认为不合适经营的业态
6、该房屋证载所有权人为山东港口陆海国际物流集团有限公司，资产租赁合同由山东港口陆海国际物流集团有限公司签署
7、此标的非出租方书面同意，不可转租、分租
与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容
1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约
非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起10个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将第一年租金和交易服务费一次性支付至山东产权交易中心指定账户（以到账为准）
由山东产权交易中心负责将首期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户
租金支付方式为按年支付，承租方应当在每个承租年开始前十个工作日内向出租方一次性足额支付当年租金
3、意向承租方须承诺，同意山东产权交易中心在出具《产权交易凭证》后10个工作日内将全部交易价款划转至出租方指定账户
4、意向承租方须承诺，自签订《资产租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳合同期3个月租金的履约保证金，保证金直接汇入出租方指定账户
保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，并无条件收回标的且不承担承租方造成的所有债务及法律责任
租期届满，经出租方验收出租标的完好、所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金
如出租标的设备设施有损失，则承租方应照价赔偿出租方收到上述保证金后向承租人开具相应金额的收据
5、意向承租方须承诺，未经出租方书面同意，不可整体转租，不得将承租房屋部分转租或用其他任何方式交与第三方使用或与他人共同使用
6、意向承租方须承诺，租赁期间若对租赁房屋进行再装修，需经出租方书面同意，但不得增建、改建、扩建，不得破坏房屋建筑主体和承重结构，一切费用由承租方自行承担
承租方需自行到标的所在地住建委办理装修改造开工手续按照规定办理施工、安监、消防等行政审批手续，并接受行政机关监督和管理
承租方对承租房屋的装饰装修工程应当完全符合国家和地方相关的装修规范
房屋正式投入使用前，装修方案需通过消防验收，并将装修装潢图纸和竣工验收资料一并交出租方
房屋租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，交还房屋时不得提任何补偿要求
7、意向承租方须承诺，逾期未支付租金、未经出租方书面同意擅自改变房屋用途或转租分租进行装修改造或利用租赁房屋从事违法活动等，均属违约行为，租期内如存在违约行为，经出租方警告后，没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的房屋租赁保证金并解除《资产租赁合同》收回出租标的，且不负责承租方造成的损失、债务及法律责任
承租方违反约定使用或装修房屋给出租方造成损失的，承租方需承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算
8、意向承租方须承诺，自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担物业、维修及水电暖、网络、有线电视、通讯等所发生的相关费用
9、出租方对房屋的地基基础和主体结构承担维修责任，其他专有部分或者共有部分设施设备、管道线路的维修及保养责任由承租方承担
10、意向承租方须承诺，租赁期间不得以任何理由要求减免租金
11、如遇政府征收、政府拆迁、土地储备、集体经济组织自主腾退、责令配套公建移交等情形，承租方无条件配合腾退
处置方案组织交易方式动态报价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件无是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为1万元
交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用
出租方基本情况出租方名称山东港口陆海国际物流集团有限公司出租方基本情况注册地（住所）中国（山东）自由贸易试验区济南片区解放东路25-6号山东港口陆海物流大厦1层法定代表人王玮注册资本125000万元人民币企业类型国有企业内部决策情况其他类型联系方式联系方式交易机构联系人毕女士交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人孙川看货联系电话15065415045补充披露信息暂无补充披露信息附件材料提示：项目不需要提供相关资料
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