拍卖公告
'房产标的物情况调查表标的物名称河南省南阳市唐河县桐寨铺镇李松庄村委14组的房屋建（构）筑物、地上附属物及设备执行依据及权证情况法院执行裁定书（2024）豫1328执恢279号执行裁定书产权证号粮库1：产权证号为豫（2020）唐河县不动产权第0007345号、粮库2：产权证号为豫（2020）唐河县不动产权第0007344号、车间产权证号为豫（2020）唐河县不动产权第0007343号、办公楼产权证号为豫（2020）唐河县不动产权第0007342号、餐厅产权证号为唐房权证铺字第G00486号标的物所有人钟某某评估日期2024年07月29日标的物现状财产用途及土地性质用途：仓储、其他、办公、餐厅
土地性质为集体权利限制情况查封被南阳市唐河县人民法院查封抵押无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍地点河南省南阳市唐河县桐寨铺镇李松庄村委14组面积总建筑面积为7074.23平方米标的物估值标的物评估价格7189863元税费情况按照法律规定办理';河南省南阳市唐河县人民法院拍卖公告河南省南阳市唐河县人民法院将于2024年11月07日10时至2024年11月08日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：唐河县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0377/08）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的被执行人名下位于河南省南阳市唐河县桐寨铺镇李松庄村委14组的房屋建（构）筑物、地上附属物及设备
粮库1：产权证号为豫（2020）唐河县不动产权第0007345号，用途为仓储，现场测量建筑面积2232平方米，证载面积为2232平方米，房屋结构为混合结构，总层数1层，现场测量与证载基本吻合，房屋建筑面积以证载为准；粮库2：产权证号为豫（2020）唐河县不动产权第0007344号，用途为仓储，房屋结构为混合结构，总层数1层，现场测量建筑面积为1620平方米，证载建筑面积为1944平方米，与证载有出入，本次评估以现场测量为准；车间产权证号为豫（2020）唐河县不动产权第0007343号，用途为其他，现场测量建筑面积为1951.6平方米，证载建筑面积为1951.6平方米，房屋结构为混合，总层数为3层，现场测量与证载基本吻合，房屋建筑面积以证载为准，车间总层数为1层，最北头为3层楼房；办公楼产权证号为豫（2020）唐河县不动产权第0007342号，用途为办公，现场测量建筑面积为821.25平方米，证载建筑面积为821.25平方米，现场测量与证载基本吻合，房屋建筑面积以证载为准，房屋结构为混合结构，总层数为3层，第3层部分房间漏水；餐厅产权证号为唐房权证铺字第G00486号，规划用途为餐厅，建筑面积为259.35平方米；办公楼西侧厨房，未见所有权证，砖混结构，现场测量建筑面积为39.75平方米；砖房，未见所有权证，砖混结构，现场测量建筑面积103.6平方米；门卫房，未见所有权证，砖混结构，现场测量建筑面积为21.6平方米；后院（东北角）门卫房，未见所有权证，砖混结构，现场测量建筑面积为25.08平方米；SCS型电子衡，型号SCS-120，最大称重120000kg，台面尺寸：3×16，出厂日期为03年5月；电动伸缩门长11.5米；输送机共两台，长均为10米
土地性质为集体，有租赁评估价格：7189863元起拍价：4277968.48元保证金：800000元加价幅度：20000元特别声明：该房产的产权登记仍在案外人名下；本次拍卖房屋建筑物不含房屋占地及应分摊的土地使用权；房屋建筑物及附属物建（构）筑面积现场测量与证载吻合的一证载为准，与现场测量不符的以现场测量为准，未见产权证的房屋建筑面积以现场勘查测量为准
本次拍卖范围含室内不可移动的装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等
拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请自行前往当地不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果
具体过户事宜请与当地不动产部门核实（详情请现场看样，以实际现状为准）
我院只配合适格竞买的竞买人办理后续手续，敬请见谅二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2024年11月06日16时止接受咨询（双休日，法定节日除外），对所拍卖标的有异议的请于2024年11月06日前提出，有意者请与委托法院联系统一安排看样，也可与我院联系后自行前往看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖、变卖标的瑕疵保证
特别提醒有意者请亲自实地看样、去相关部门详细咨询限购、过户（包括经济适用房、房改房、保障型住房、商办类房产）等相关政策，过户风险自行承担
本次拍卖标的能否办理初始登记、变更登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，明确是否符合政策法规的要求，法院不做过户承诺；拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理
如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请自行前往当地不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的初始登记、变更登记的税费按法律法规的规定办理并由相应主体各自承担；所产生的其他费用（如拖欠的水、电、气、物业费等）由买受人负担
未经咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承担相应的后果
我院只配合适格的竞买人办理后续手续根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额
经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除
扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理
所有涉及的一切税、费依照国家政策、税法等相关法律法规的规定，各自承担相关费用
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月06日前与本院联系
八、竞买人必须具有取得房屋产权相关法律、法规规定的资格条件、具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人自行审核是否具备规定的资格或者条件，因不符合资格或者条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：该标的物的优先购买权人（共有人、租赁人等）请至少于开拍前五日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖余款请在成交后7日内缴纳，通过银行付款至法院指定账户（户名：唐河县人民法院，开户银行：中国农业银行唐河县支行营业室，账号：6228400977201928567）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物情况介绍以现场看样为准
标的物详情咨询电话：0377-61999955、15839990353（拍成法辅）法院咨询电话：常法官13948360816监督电话0377-68568617淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：河南省唐河县福州西路唐河县人民法院河南省南阳市唐河县人民法院二〇二四年十月二十二日竞买须知拍卖须知河南省南阳市唐河县人民法院定于2024年11月07日10时至2024年11月08日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（户名：唐河县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0377/08）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除
扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果
四、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入南阳市唐河县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应于成交后7日内缴纳尾款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：唐河县人民法院，开户银行：中国农业银行唐河县支行营业室，账号：6228400977201928567）
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、本次拍卖标的能否办理产权变更手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺；拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理；所产生的其他费用（如拖欠的水、电、气、物业费等）由买受人负担
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
监督电话：0377-68568617看样电话：拍成法辅0377-61999955、15839990353法院咨询电话：常法官13949360816淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：河南省唐河县福州西路唐河县人民法院河南省南阳市唐河县人民法院二〇二四年十月二十二日
