坐落在辉南县朝阳镇工农街阳光颐水铭苑（御龙苑小区）一、二期32套房产 <结束>

'坐落在辉南县朝阳镇工农街阳光颐水铭苑（御龙苑小区）一、二期32套房产';吉林省辉南县人民法院关于坐落在辉南县朝阳镇工农街阳光颐水铭苑（御龙苑小区）一、二期32套房产第一次拍卖的公告吉林省辉南县人民法院将于2024年8月19日10时至2024年8月20日10时止（延时除外）在吉林省辉南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：辉南县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0435/01），现公告如下：拍卖标的：坐落在辉南县朝阳镇工农街阳光颐水铭苑（御龙苑小区）一、二期32套房产明细如下

一、门市和车库①1号楼门市10277.24平方米②1号楼门市103105.68平方米③2号楼门市10161.63平方米④1号楼车库10649.46平方米⑤1号楼车库10747.98平方米⑥10号楼车库10185.94平方米（24年6月13税务轮封）⑦10号楼车库10275.85平方米（24年6月13税务轮封）⑧10号楼车库10456.94平方米（24年6月13税务轮封）⑨10号楼车库10558.9平方米（24年6月13税务轮封）⑩10号楼车库10686.46平方米（高金雷21年查封已经到期）1111号楼车库10454.38平方米（24年6月13税务轮封）1211号楼车库10552.86平方米（24年6月13税务轮封）1311号楼车库10745.48平方米1411号楼车库10845.48平方米1511号楼车库11049.83平方米1611号楼车库11149.83平方米1712号楼车库10191.55平方米（24年6月13税务轮封）1812号楼车库10452.01平方米（24年6月13税务轮封）1912号楼车库10552.01平方米（24年6月13税务轮封）2012号楼车库11066.86平方米（24年6月13税务轮封）2112号楼车库11156.27平方米（24年6月13税务轮封）2212号门市20191.55平方米（首钢21查封已到期）2310号楼车库10775.85平方米（24年6月13税务轮封）二、住宅①1号楼住宅30264.8平方米②1号楼住宅30363.66平方米③1号楼住宅30466.59平方米④1号楼住宅30563.19平方米⑤1号楼住宅30664.8平方米⑥1号楼住宅30843.84平方米⑦1号楼住宅30962.28平方米⑧1号楼住宅31060.54平方米1--8以上在（24年6月13税务轮封）⑨2号楼住宅201194.64平方米根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十七条的规定，我院决定对上述拍卖标的物的第一次拍卖

门市和车库的议定价格是每平方米5000.00元，住宅的议定价格是每平方米3000.00元

明细如下备注:附拍卖车库、门市及住宅起拍价和保证金明细表：车库及门市23个

①1号楼门市102（77.24平方米）×5000=386200元保证金40000元②1号楼门市103（105.68平方米）×5000=528400元保证金50000元③2号楼门市101（61.63平方米）×5000=308150元保证金30000元④1号楼车库106（49.46平方米）×5000=247300元保证金25000元⑤1号楼车库107（47.98平方米）×5000=239900元保证金24000元⑥10号楼车库101（85.94平方米）×5000=429700元保证金40000元⑦10号楼车库102（75.85平方米）×5000=379250元保证金38000元⑧10号楼车库104（56.94平方米）×5000=284700元保证金29000元⑨10号楼车库105（58.90平方米）×5000=294500元保证金30000元⑩10号楼车库106（86.46平方米）×5000=432300元保证金43000元1111号楼车库104（54.38平方米）×5000=271900元保证金27000元1211号楼车库105（52.86平方米）×5000=264300元保证金26000元1311号楼车库107（45.48平方米）×5000=227400元保证金22000元1411号楼车库108（45.48平方米）×5000=227400元保证金22000元1511号楼车库110（49.83平方米）×5000=249150元保证金25000元1611号楼车库111（49.83平方米）×5000=249150元保证金25000元1712号楼车库101（91.55平方米）×5000=457750元保证金45000元1812号楼车库104（52.01平方米）×5000=260050元保证金26000元1912号楼车库105（52.01平方米）×5000=260050元保证金26000元2012号楼车库110（66.86平方米）×5000=334300元保证金33000元2112号楼车库111（56.27平方米）×5000=281350元保证金28000元2212号门市201（91.55平方米）×5000=457750元保证金45000元2310号楼车库107（75.85平方米）×5000=379250元保证金38000元二、住宅①1号楼住宅302（64.80平方米）×3000=194400元②1号楼住宅303（63.66平方米）×3000=190980元③1号楼住宅304（66.59平方米）×3000=199770元④1号楼住宅305（63.19平方米）×3000=189570元保证金19000元⑤1号楼住宅306（64.80平方米）×3000=194400元保证金19000元⑥1号楼住宅308（43.84平方米）×3000=131520元保证金13000元⑦1号楼住宅309（62.28平方米）×3000=186840元保证金18000元⑧1号楼住宅310（60.54平方米）×3000=181620元保证金18000元⑨2号楼住宅201（194.64平方米）×3000=583920元保证金60000元本次拍卖为第一次拍卖1、车库及门市：议定价格为：每平方米5000.00元，本次拍卖起拍价为：每平方米5000.00元，每次加价幅度为：每平方米25元

2、住宅：议定价格为：每平方米3000元，，本次拍卖起拍价为：每平方米3000元，每次加价幅度为：每平方米15元

标的物状况描述：（具体情况请到实际考察或者咨询法院）（一）鉴于该拍卖是多套房屋和车库的拍卖，经合议庭合议，本次拍卖确定为采取网络公告和现场拍卖相结合的方式进行网拍优先

（线下拍卖竞买联系人——许卫，电话13298850999）

（二）因本次拍卖的房屋和车库较多，且有多人提出异议，多个部门进行了查封和扣押，在拍卖的房屋和车库中，有可能出现极少的重复（已经被拍卖、出卖、抵债等情形）处理的情形，若出现该种个别的情形，请及时与我院联系协调处理退款事宜，拍卖人不承担任何其他责任

（三）参加竞买的单位和个人需要了解上述拍卖物的拍卖底价、拍卖时间、地点等有关事宜的，请直接与辉南县人民法院执行局联系

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月19日起至2024年8月18日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院丁法官联系,联系电话0435—8245239、15585408288

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体过户规定、各项费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

限购及不能过户的风险由买受人承担七、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月18日前与本院联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本标的物优先购买权人相关说明：*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2024年8月26日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：辉南县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司辉南支行，账号：22050164713800000244）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0435--8245207本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0435—8245239、0435-8245215、18543575826淘宝技术咨询：400-822-2870辉南县人民法院二〇二四年七月十九日吉林省辉南县人民法院拍卖须知吉林省辉南县人民法院将于2024年8月19日10时至2024年8月20日10时止（延时除外）在吉林省辉南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：辉南县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0435/01）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、坐落在辉南县朝阳镇工农街阳光颐水铭苑（御龙苑小区）一、二期32套房产明细如下

一、门市和车库①1号楼门市10277.24平方米②1号楼门市103105.68平方米③2号楼门市10161.63平方米④1号楼车库10649.46平方米⑤1号楼车库10747.98平方米⑥10号楼车库10185.94平方米（24年6月13税务轮封）⑦10号楼车库10275.85平方米（24年6月13税务轮封）⑧10号楼车库10456.94平方米（24年6月13税务轮封）⑨10号楼车库10558.9平方米（24年6月13税务轮封）⑩10号楼车库10686.46平方米（高金雷21年查封已经到期）1111号楼车库10454.38平方米（24年6月13税务轮封）1211号楼车库10552.86平方米（24年6月13税务轮封）1311号楼车库10745.48平方米1411号楼车库10845.48平方米1511号楼车库11049.83平方米1611号楼车库11149.83平方米1712号楼车库10191.55平方米（24年6月13税务轮封）1812号楼车库10452.01平方米（24年6月13税务轮封）1912号楼车库10552.01平方米（24年6月13税务轮封）2012号楼车库11066.86平方米（24年6月13税务轮封）2112号楼车库11156.27平方米（24年6月13税务轮封）2212号门市20191.55平方米（首钢21查封已到期）2310号楼车库10775.85平方米（24年6月13税务轮封）二、住宅①1号楼住宅30264.8平方米②1号楼住宅30363.66平方米③1号楼住宅30466.59平方米④1号楼住宅30563.19平方米⑤1号楼住宅30664.8平方米⑥1号楼住宅30843.84平方米⑦1号楼住宅30962.28平方米⑧1号楼住宅31060.54平方米1--8以上在（24年6月13税务轮封）⑨2号楼住宅201194.64平方米根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十七条的规定，我院决定上述拍卖标的物的第一次拍卖的

门市和车库的议定价格是每平方米5000.00元，住宅的议定价格是每平方米3000.00元

明细如下备注:附拍卖车库、门市及住宅起拍价和保证金明细表：车库及门市23个

①1号楼门市102（77.24平方米）×5000=386200元保证金40000元②1号楼门市103（105.68平方米）×5000=528400元保证金50000元③2号楼门市101（61.63平方米）×5000=308150元保证金30000元④1号楼车库106（49.46平方米）×5000=247300元保证金25000元⑤1号楼车库107（47.98平方米）×5000=239900元保证金24000元⑥10号楼车库101（85.94平方米）×5000=429700元保证金40000元⑦10号楼车库102（75.85平方米）×5000=379250元保证金38000元⑧10号楼车库104（56.94平方米）×5000=284700元保证金29000元⑨10号楼车库105（58.90平方米）×5000=294500元保证金30000元⑩10号楼车库106（86.46平方米）×5000=432300元保证金43000元1111号楼车库104（54.38平方米）×5000=271900元保证金27000元1211号楼车库105（52.86平方米）×5000=264300元保证金26000元1311号楼车库107（45.48平方米）×5000=227400元保证金22000元1411号楼车库108（45.48平方米）×5000=227400元保证金22000元1511号楼车库110（49.83平方米）×5000=249150元保证金25000元1611号楼车库111（49.83平方米）×5000=249150元保证金25000元1712号楼车库101（91.55平方米）×5000=457750元保证金45000元1812号楼车库104（52.01平方米）×5000=260050元保证金26000元1912号楼车库105（52.01平方米）×5000=260050元保证金26000元2012号楼车库110（66.86平方米）×5000=334300元保证金33000元2112号楼车库111（56.27平方米）×5000=281350元保证金28000元2212号门市201（91.55平方米）×5000=457750元保证金45000元2310号楼车库107（75.85平方米）×5000=379250元保证金38000元二、住宅①1号楼住宅302（64.80平方米）×3000=194400元②1号楼住宅303（63.66平方米）×3000=190980元③1号楼住宅304（66.59平方米）×3000=199770元④1号楼住宅305（63.19平方米）×3000=189570元保证金19000元⑤1号楼住宅306（64.80平方米）×3000=194400元保证金19000元⑥1号楼住宅308（43.84平方米）×3000=131520元保证金13000元⑦1号楼住宅309（62.28平方米）×3000=186840元保证金18000元⑧1号楼住宅310（60.54平方米）×3000=181620元保证金18000元⑨2号楼住宅201（194.64平方米）×3000=583920元保证金60000元本次拍卖为第一次拍卖1、车库及门市：议定价格为：每平方米5000.00元，本次拍卖起拍价为：每平方米5000.00元，每次加价幅度为：3000元

2、住宅：议定价格为：每平方米3000元，，本次拍卖起拍价为：每平方米3000元，每次加价幅度为：2000元

建筑物描述：（具体情况请到实际考察或者咨询法院）（一）鉴于该拍卖是多套房屋和车库的拍卖，经合议庭合议，本次拍卖确定为采取网络公告和现场拍卖相结合的方式进行网拍优先

（线下拍卖竞买联系人——许卫，电话13298850999）

（二）因本次拍卖的房屋和车库较多，且有多人提出异议，多个部门进行了查封和扣押，在拍卖的房屋和车库中，有可能出现极少的重复（已经被拍卖、出卖、抵债等情形）处理的情形，若出现该种个别的情形，请及时与我院联系协调处理退款事宜，拍卖人不承担任何其他责任

（三）参加竞买的单位和个人需要了解上述拍卖物的拍卖底价、拍卖时间、地点等有关事宜的，请直接与辉南县人民法院执行局联系

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向辉南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到辉南县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年8月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

拍卖标的物的所有权人，与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人应于拍卖当日参加网络竞拍，优先购买权人届时未参加网络竞拍的，视为放弃优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体过户规定、各项费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

限购及不能过户的风险由买受人承担十一、拍卖成交后，买受人应在2024年8月26日前缴纳拍卖尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2024年8月26日16时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到辉南县人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：辉南县人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司辉南支行账号：220501647138000002442、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法