拍卖公告
'房屋调查情况表标的物名称湖南省桑植县澧源镇汪家坪社区507号的房屋一套标的物权证情况处置依据（2024）湘0811执139号不动产权证书号湘（2019）桑不动产权第0002505号土地证号/标的所有人王秀珍标的现状房屋用途住宅现状用途住宅土地性质/使用状况使用中（以交付现状为准）租赁情况有是否已腾空未腾空（以交付现状为准）钥匙无电梯无权利限制情况查封被湖南省张家界市武陵源区人民法院查封抵押抵押于桑植农村商业银行股份有限公司提供的文件《法院裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交通知书》标的物介绍建筑面积56.66㎡土地面积/装修情况已装修现状户型2室1厅1卫所在楼层5层总楼层6层房产年龄/物业类型住宅小区具体位置湖南省桑植县澧源镇汪家坪社区其他情况是否拖欠水电物业等费用不明
标的物费用价格依据评估报告标的物价格评估结果为18.7318万元被执行人承担税费增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（具体数额以相关部门过户为准）
买受人承担税费印花税、契税（具体数额以相关部门过户为准）其它不详费用依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担
优先购买人优先购买权人请于拍卖前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明备注以上信息以实物现状为准，本调查信息仅供参考，不负责任何承诺
';特别提醒：本院从未委托任何中介机构协助变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系
竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话网络司法变卖活动中不收取任何费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕
湖南省张家界市武陵源区人民法院（变卖公告）湖南省张家界市武陵源区人民法院将于2024年11月8日10时起60天期间（变卖期间出价即进入24小时倒计时）在张家界市武陵源区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行网络司法变卖活动（机构名称：张家界市武陵源区人民法院；主页网址：http://sf.taobao.com/0744/02）对被执行人的财产进行网络司法公开变卖，现将有关事宜公告如下：一、变卖标的物：湖南省桑植县澧源镇汪家坪社区507号的房屋一套（湘（2019）桑不动产权第0002505号，建筑面积56.66㎡）
【详见“房屋情况调查表”栏】二、变卖价格：变卖标的物的起拍价及变卖预缴款为人民币：149860元，保证金：14000元，增价幅度：1000元或其整倍数
三、变卖地点：淘宝网络司法拍卖平台（机构名称：张家界市武陵源区人民法院，主页网址：http://sf.taobao.com/0744/02），本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
四、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买
2、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托变卖的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认
竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续变卖成交后直接裁定委托人为买受人
开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后委托人不能再以自己名义报名竞买3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
4、申请执行人参加竞买的，可以不交标的物起拍价全款；但债权数额小于标的物起拍价数额的，按照差额部分交纳
请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价款申请，经本院确认许可并通知网络服务提供者后，才能参与竞买
5、优先购买权人（租赁人、共有人等）参加竞买的，应最迟于变卖期开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经本院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权
6、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程，凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报
五、竞拍规则：1、本次变卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并变卖起拍价全款，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价
2、变卖开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价，本次司法变卖的变卖期为60天（期间出价即进入24小时竞价倒计时，竞价程序结束时变卖期结束）
取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序时限内无其他人出价的，变卖标的物由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
3、竞价程序结束时变卖期结束
4、设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准
5、本次变卖不接受线下报名
6、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），线上支付标的物变卖起拍价全款
变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人淘宝账户内相应的金额，作为应缴的标的物变卖起拍价全款
变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起拍价全款可以充抵价款变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起拍价全款在竞价程序结束后24小时退还或者解冻，期间不计利息
7、重要提示：变卖的标的物变卖起拍价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及标的物变卖起拍价缴纳手续
如因竞买人未按此提示在规定的时间完成报名及标的物变卖起拍价缴纳手续，导致在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖起拍价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担
六、变卖标的物展示：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院、辅拍）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、调查等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证责任，请竞买人在竞买前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以现状和一切已知及未知的瑕疵
变卖人（法院、辅拍）不承担瑕疵担保责任七、咨询、时间与方式：公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询（上午8点-12点，下午14点30分-17点30分），变卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间，标的物现场查勘需提前申请预约
初步定于开拍前三天实地看样，如需看样请提前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名方式：姓名+标的物名称），联系电话：胡先生13707447720
看样地为标的物所在地八、【特别提醒注意】1、调查：根据初步调查该标的物可实地查勘
2、费用承担：按照相关规定，被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费
变卖标的物所涉及的土地出让金及相关税费、水、电、气、管理费、户口迁移等相关受法律保护的债务及事项应当依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担
3、过户问题：变卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，买受人收到执行裁定书之日起五日内办理权属转移登记手续，缴纳相应税费，涉及被执行人的税费与本院确认后由买受人代交并及时向本院申报，若未及时办理权属转移登记手续及申报税费，因此产生过户不能的法律风险及标的物所有涉及的税费均由买受人自愿承担
本院对该房屋权属转移过户及办证不做保证，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
因买受人问题导致过户不能的风险由买受人承担4、变卖成交：变卖成交后，如果成交价等于变卖起拍价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖起拍价，高出部分的变卖余款应在成交之日起七日内缴入本院以下指定账户，逾期未缴纳视为悔拍
在付款时备注（2024）湘0811执139号案件成交余款账户名称：张家界市武陵源区人民法院执行专户开户银行：中国建设银行股份有限公司张家界武陵源支行账号：43050174768600000185-004234并在尾款缴纳后十个工作日内本人或本人和委托人凭付款凭证及相关身份证明材料到本院（张家界市武陵源区人民法院执行局）签署《成交确认书》，领取《执行裁定书》和办理变卖标的物交付相关事宜
5、交付：有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准
但变卖成交价不做调整成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担
如被执行人在规定期限不迁出房屋，本院将强制腾房，变卖标的物以交付时现状为准，如标的物系在建工程未完工的，标的物交付不代表可以立即交付使用
如交付时标的物已被破坏，买受人可向破坏的人员追偿相关损失
6、装修问题：以交付现状为准，不包含可移动家具、家电以及内放物
具体装修装饰物品最终以法院解释为准7、本次变卖活动计价货币为人民币
变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税、费等费用
九、公平竞拍规则：变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、潜在竞拍风险：变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖
变卖成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其它交易机会，系司法变卖的法律风险，人民法院不应承担责任由此并不发生变卖款的扣减、国家赔偿等
十一、异议时限：对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前3个工作日内与本院联系
十二、悔拍规则：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十三、银行充值提示:司法变卖因标的物本身价值，其变卖保证金、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖全款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的物详情，标的物情况介绍以实物为准，公告内容、照片等仅供参考，标的物以交接时实际现状为准
举报监督电话：0744-5667397淘宝技术咨询：400-822-2870网拍辅助机构：张家界铱泰项目管理有限公司咨询看样电话：胡先生13707447720联系地址：湖南省张家界市武陵源区天马路张家界市武陵源区人民法院二〇二四年十月二十三日网络司法拍卖竞买须知一、本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖（变卖）活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖（变卖）活动具备法律效力
参加本次拍卖（变卖）活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当在参加拍卖（变卖）前按淘宝网提示以实名向淘宝网支付系统交纳竞买公告所确定的保证金（预缴款）报名，淘宝网支付系统会冻结该笔款项
未交纳的，不得参加竞买申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳，请于拍卖（变卖）程序开始前向本院提交免交拍卖（变卖）价款申请，经本院确认许可并通知网络服务提供者后，才能参与竞买
四、竞买人在拍卖（变卖）竞价程序结束前交纳保证金（预缴款）经淘宝网确认后，竞买人可参与竞买
五、优先购买权人（租赁人、共有人等）参加竞买的，应最迟于拍卖（变卖）期开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经本院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权
六、本次拍卖（变卖）从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准
竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
七、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖（变卖）财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖（变卖）财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖（变卖）财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常
九、拍卖（变卖）竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为交纳标的物保证金（预缴款）
拍卖（变卖）成交后，买受人交纳的标的物保证金（预缴款）可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变保证金（预缴款）在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
十、本次拍卖（变卖）不限制竞买人数量，拍卖（变卖）开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序时限内无其他人出价的，拍卖（变卖）标的物由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，拍卖（变卖）财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
竞价期间无人出价的，本次拍卖（变卖）流拍十一、拍卖（变卖）成交的，由淘宝网司法拍卖（变卖）平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十二、拍卖（变卖）成交后，买受人交纳的保证金（预缴款）将由淘宝网支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖（变卖）公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网支付系统在竞价程序结束后24小时内解冻
拍卖（变卖）未成交的，竞买人交纳的保证金（预缴款）在竞价程序结束后24小时内由淘宝网支付系统解冻
保证金（预缴款）冻结期间不计利息十三、拍卖（变卖）成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖（变卖）产生的费用损失、弥补重新拍卖（变卖）价款低于原拍卖（变卖）价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖（变卖）财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以对原标的物重新拍卖（变卖），原买受人不得参加竞买
十四、买受人付款后十天内本人或本人和委托人凭付款凭证及相关身份证明材料到本院（地址：湖南省张家界市武陵源区天马路）签署《成交确认书》，领取《执行裁定书》和办理拍卖（变卖）标的物交付相关事宜
拍卖（变卖）财产所有权自拍卖（变卖）成交裁定送达买受人时转移买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖（变卖）相关的文书，竞买人在拍卖（变卖）竞价前需如实向淘宝网司法拍卖（变卖）平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖（变卖）活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本次拍卖（变卖）活动计价货币为人民币，拍卖（变卖）时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖（变卖）标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖（变卖）的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，本院有权在拍卖（变卖）结束前中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）
十九、凡发现拍卖（变卖）中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询
二十、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖（变卖）财产已知瑕疵和权利负担已在拍卖（变卖）公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖（变卖）物的真伪或品质；（四）拍卖（变卖）财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖（变卖）财产完全了解，并接受拍卖（变卖）财产一切已知和未知瑕疵、权利负担；（六）载明买受人真实身份的拍卖（变卖）成交确认书在网络司法拍卖（变卖）平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还
（八）其他提示：在本院网站页面中出现的“一键贷款服务”及“根据拍品为你推荐服务”，均与本院无关，请竞买人谨慎选择
如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负二十一、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖（变卖）财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖（变卖）辅助工作的社会机构或者组织；4.第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属；二十二、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
二十三、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额
在线支付额度可在各银行官网查询或咨询银行工作人员，及时足额交纳拍卖（变卖）价款
网址：http://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html#entered_10二十四、意向竞买人须仔细阅读本须知，意向竞买人阅读本须知后，即视为完全了解并认可本须知全部内容
二十五、其他未尽事宜，按最高人民法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）规定执行
法院监督电话：0744-5667397淘宝技术咨询电话：400-822-2870网拍辅助机构：张家界铱泰项目管理有限公司咨询看样电话：13707447720胡先生联系地址：湖南省张家界市武陵源区天马路张家界市武陵源区人民法院二〇二四年十月二十三日
