拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的情况调查表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>位于<\/span>息县远方大道与息包路交叉口东南角的<\/span>房屋建筑物<\/span>和<\/span>土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产案号：<\/span>（2024）豫15破44号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>息县领子肥业有限责任公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>抵押情况<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span>抵押<\/span>有租赁<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>河南省信阳市中级<\/span>人民法院查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>未<\/span>知<\/span>优先购买权<\/span>人<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p>（注：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致)，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1、《法院<\/span>裁<\/span>定书》；2、《协助执行通知书》；<\/span><\/span><\/p>ÂÂ3、《拍卖成交确认书》
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/span><\/p>1.拍卖对象<\/span><\/span><\/p>房屋建筑物面积共20412.44㎡，其中：办公用房住宅8497.28㎡（<\/span>抵押<\/span>状态），仓储厂房11262.74㎡（状态<\/span>：抵押加<\/span>租赁），公共管理与公共服务用房652.42㎡（<\/span>抵押<\/span>状态）；土地使用权面积28473.33㎡（抵押状态）<\/span>，<\/span>具体户型以实际情况为准
<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>标的现状<\/span><\/span><\/p>房屋<\/span>建筑物<\/span>用途：<\/span>工业<\/span>；目前未腾空，有租赁（具体情况请咨询管理人）；该标的物拍卖不包含其内部不可移动、可移动的家具、电器、装饰、物品等
<\/span><\/span><\/p>土地使用权用途：<\/span>工业；抵押，有部分租赁<\/span>（具体情况请咨询管理人）<\/span>；<\/span><\/span><\/p>特别批注：标的以现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦报名竞拍即表明已完全了解以上拍卖标的现状，一切已知和未知的瑕疵及风险问题，均认可且责任自负
<\/span><\/b><\/span>该标的所有信息仅供参考，如有差异，以标的物实际信息为准，请竞买人实地看样！如产生纠纷，管理人概不承担任何法律责任！<\/span><\/b><\/p>标的本次起拍价为<\/span><\/b>2429万元<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/span><\/p>3.<\/span>税费负担情况<\/span><\/span><\/p>标的物产权变更登记过程中所涉及的税费<\/span>情况，请与管理人联系了解详情<\/span>
<\/span><\/span><\/p>网络拍卖咨询电话：<\/span>13213867132<\/span>（<\/span>任<\/span>律师）<\/span>、<\/span>15981997711（杨老师）<\/span>ÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/p><\/td>在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的情况调查表》
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于息县领子肥业有限责任公司名下房产建筑物、土地使用权的竞买公告息县领子肥业有限责任公司管理人定于2024年11月25日10时起至2024年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：息县领子肥业有限责任公司管理人，监督单位：河南省信阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被扣除并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本公告及相关文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物实际情况
未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任
4.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
二、拍卖标的息县领子肥业有限责任公司名下位于息县远方大道与息包路交叉口东南角的房屋建筑物和土地使用权，详见《拍卖标的情况调查表》
房屋建筑物和土地使用权面积以产权证书登记为准，如实际测定面积与产权证书登记所载面积有所出入，拍卖成交价不作调整
标的起拍价：2429万元，保证金200万元，加价幅度：10万元或其整数倍
三、咨询、展示与看样1.本项目管理人已委托河南省宝德拍卖有限公司协助办理咨询、预展事务，自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日除外）接受咨询，有意者请与辅拍公司联系
咨询电话：杨老师159819977112.本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
四、竞买人条件1.竞买人（公民、法人或其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的三日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权2、优先购买权人参与竞买的，可以以当前最高价相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码
顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得
顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前5分钟如果有竞买人出价，拍卖结束时间会在出价时间基础上延时5分钟，直至无人出价，拍卖结束
七、保证金和拍卖款项支付1.拍卖前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成两笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单
若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍公司带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理
3.拍卖成交后，买受人交纳的保证金不冲抵成交价款，转为履约保证金自动转入管理人指定账户
4.买受人应在拍卖成交后十五日内将全部拍卖成交价款直接汇款至管理人指定账户：户名：息县领子肥业有限责任公司管理人开户行：中国银行股份有限公司信阳分行账号：254691954461（注明：“破产案号：（2024）豫15破44号；款项性质：拍卖成交价款”）5.拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在规定时间内支付规定数额的软件服务费、综合服务费、成交价款，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费、物业管理费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人缴纳的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买八、税费及其他费用承担1.成交价不包含交易过程中交易双方的一切税、费、罚款、违约金等相关费用
标的物产权变更登记过程中所涉及的税费情况，请与管理人联系了解详情（联系人：任律师13213867132）2.拍卖成交后，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业、租金等所有欠费由买受人承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
3.买受人需根据最终成交价向阿里拍卖平台支付成交价总额0.5%的软件服务费（50万元封顶）；向辅拍公司线上支付成交价总额2%的综合服务费（200万元封顶）和线下支付成交价总额1%的拍卖佣金
买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和辅拍公司可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票；可向辅拍公司申请开具服务费发票
九、标的交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件及相关手续
之后由管理人以标的物现状向买受人交付拍卖标的
逾期办理交割手续的，买受人承担全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）
2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
拍卖成交后，由管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理产权过户手续
3.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担任何责任
十、特别提醒1.本次网络竞价所涉标的物已知的资产属性、抵押、租赁（详看瑕疵告知）等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司不承担任何责任
对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.竞买人在竞买过程中及竞买后应严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务
如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、竞买人应当遵守拍卖秩序，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：河南省信阳市中级人民法院十四、本公告的最终解释权归管理人
管理人地址：河南省信阳市浉河区商桥电商产业园5楼河南涵信律师事务所
咨询电话：任律师13213867132拍辅公司地址：河南自贸试验区郑州片区(郑东)金水东路49号2号楼3层7号咨询电话：杨老师15981997711淘宝技术咨询：400-822-2870息县领子肥业有限责任公司管理人二〇二四年十月二十三日竞买须知息县领子肥业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月25日10时起至2024年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖设置了合理的公告期和展示期，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人和辅拍公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦报名，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前5分钟如果有竞买人出价，拍卖结束时间会在出价时间基础上延时5分钟，直至无人出价，拍卖结束
六、拍卖成交的，本标的物竞得者（又称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
七、买受人在按要求缴纳全部款项后应及时签署成交相关文件，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，并承担标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的风险，管理人及辅拍公司不作过户的任何承诺
标的物产权变更登记过程中所涉及的税费情况，请与管理人联系了解详情（联系人：任律师13213867132）八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
九、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，成交后买受人应主动与管理人联系提供确切的送达地址
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、标的物是否存在权利限制由竞买人自行调查
解除限制权利手续需要一定时间，若拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：河南省信阳市中级人民法院
十二、本须知的最终解释权归管理人
管理人地址：河南省信阳市浉河区商桥电商产业园5楼河南涵信律师事务所
咨询电话：任律师13213867132拍辅公司地址：河南自贸试验区郑州片区(郑东)金水东路49号2号楼3层7号咨询电话：杨老师15981997711淘宝技术咨询：400-822-2870息县领子肥业有限责任公司管理人二〇二四年十月二十三日
