拍卖公告
'标的物详情：广西壮族自治区柳州市柳江区洛满镇露新路66号百里柳江-凤凰河温泉生态旅游开发项目C组团住宅楼37楼产权人：徐航不动产权证书号：桂（2021）柳州市不动产权第0092885号登记时间：2021年6月23日建筑面积：656.85㎡设计用途：住宅总楼层：4房屋布局10室3厅8卫以上信息仅供参考，实物具体情况以现场及实际为准
房屋无人居住，未清理房屋清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任
实际交付房屋以房屋腾空后的现状予以交付，实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后主动联系买受人
';广西壮族自治区柳城县人民法院司法网络拍卖公告本院定于2024年11月24日10时至2024年11月25日10时止（延时的除外）在柳城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人徐航所有的位于广西壮族自治区柳州市柳江区洛满镇露新路66号百里柳江-凤凰河温泉生态旅游开发项目C组团住宅楼37楼的不动产进行网络公开拍卖活动（法院账户名：柳城县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0772——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的：凤凰河温泉生态旅游开发项目C组团住宅楼37楼标的物详情：广西壮族自治区柳州市柳江区洛满镇露新路66号百里柳江-凤凰河温泉生态旅游开发项目C组团住宅楼37楼产权人：徐航不动产权证书号：桂（2021）柳州市不动产权第0092885号登记时间：2021年6月23日建筑面积：656.85㎡设计用途：住宅总楼层：4房屋布局10室3厅8卫以上信息仅供参考，实物具体情况以现场及实际为准
房屋无人居住，未清理房屋清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任
实际交付房屋以房屋腾空后的现状予以交付，实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后主动联系买受人
特别提示：1、拍卖标的已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物的现状以实物现状为准，其外观结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准对竞买人一旦开始竞价，即视为竞买人对拍卖标的物的现状已完全了解，自愿接受拍卖标的物已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
2、如房屋现有结构与不动产权证上记载的不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，如需补交罚款才能过户的，该费用也由买受人承担；如须修复的，修复的相关费用亦由买受人承担
3、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额
具体的税率、税费请到税务部门询问5、因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂时由买受人先行垫付
买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税发票
6、恶意扰乱司法拍卖秩序、无正当理由悔拍的，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条等相关规定，对行为人采取罚款、拘留等强制措施
没收交纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，不足部分，由行为人补足并不得参加竞买
请竞买人理性竞拍7、实际实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后主动联系买受人
8、本院不负责处理户籍问题
9、物业费是否欠费未明
具体的欠费金额由买受人自行向相应的物业公司查询，尚欠的物业费由买受人负担
二、起拍价：2607000元，保证金：521400元，增价幅度：10000元
三、竞价时间拍卖竞价时间：2024年11月24日10时至2024年11月25日10时止四、拍卖方式：从拍卖起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖进入24小时倒计时，倒计时结束后拍卖成交
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书，但须在竞买开始前向柳城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳城县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日（早上08:30-12:00下午14:30-17:30）接受咨询，看样时间请与柳城县人民法院工作人员联系统一安排前往看样（具体时间以预约情况而定）
联系人：蒋法官电话：0772-7632603，19377217704
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金521400元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后三天内缴入法院指定账户
开户银行：广西柳城农村商业银行股份有限公司城中支行账户名称：(2024)桂0222执569号账号：264212010114437453-113880拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不可以
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面
咨询电话:0772-7632603，19377217704(蒋法官)法院联系地址：广西壮族自治区柳州市柳城县城东新区枫林路7号柳城县人民法院
柳城县人民法院二〇二四年十月二十三日网络司法拍卖须知柳城县人民法院将于2024年11月24日10时至2024年11月25日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：柳城县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0772——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月9日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，拍卖余款在网络竞价结束后3天内缴入法院指定账户
开户银行：广西柳城农村商业银行股份有限公司城中支行账户名称：(2024)桂0222执569号账号：264212010114437453-113880并在2024年11月28日16时前（持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到柳城县人民法院执行局（地址：柳州市柳城县大埔镇枫林路7号）签署拍卖成交确认书，并办理其他相关手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系
拍卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署拍卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改
因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报
承办法官：蒋法官（19377217704、0772-7632603）
