拍卖公告
标的物介绍1、拍卖标的物湖北大唐日盛置业投资有限公司位于十堰市吴家沟（十堰市二堰街办武当路2号十堰辰泓建材批发大市场内）仓储用地
不动产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0017842号；土地登记面积：11400平方米（约17.1亩）；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；使用期限：1992年7月16日起2032年7月16日止；权利其他状况：该宗土地尚未验收
拍卖标的物评估价值为762.69万元，详见附件湖北同德估字［2024］第20240021号《房地产估价报告》
起拍价610.152万元，保证金60万元，增价幅度10万元或其整数倍
2、标的物详情目前拍卖标的物由承租人方胜租赁用于仓储经营使用
如有需要，管理人将在竞买人竞买成功后协助敦促承租人和次承租人搬离，但不负有保证清退义务，管理人以标的物现状交付，买受人应自行承担相关风险
经十堰市不动产登记信息查询显示，拍卖标的物现无抵押和查封
湖北大唐日盛置业投资有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖北大唐日盛置业投资有限公司管理人，监督单位：湖北省十堰市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对湖北大唐日盛置业投资有限公司破产清算涉及的国有建设用地使用权进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6款的职责在京东网络破产拍卖平台处置破产财产
湖北长程产权拍卖有限公司（下称“拍辅服务机构”）提供拍辅服务竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任本次拍卖标的物以现场实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的规划条件、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人、买受人（竞买成功人）一旦作出竞拍行为即表明已完全了解并接受标的物现状及一切已知或隐性的瑕疵和后果
拍卖标的物对应的现状以移交时的现状为准，土地面积以不动产权证登记数字为准，管理人不保证拍卖标的物面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符合，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
二、拍卖标的物1、拍卖标的物为湖北大唐日盛置业投资有限公司位于十堰市吴家沟（十堰市二堰街办武当路2号十堰辰泓建材批发大市场内）仓储用地
不动产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0017842号；土地登记面积：11400平方米（约17.1亩）；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；使用期限：1992年7月16日起2032年7月16日止；权利其他状况：该宗土地尚未验收
拍卖标的物评估价值为762.69万元，详见附件湖北同德估字［2024］第20240021号《房地产估价报告》
起拍价610.152万元，保证金60万元，增价幅度10万元或其整数倍
2、具体标的详情目前拍卖标的物由承租人方胜租赁用于仓储经营使用
如有需要，管理人将在竞买人竞买成功后协助敦促承租人和次承租人搬离，但不负有保证清退义务，管理人以标的物现状交付，买受人应自行承担相关风险
经十堰市不动产登记信息查询显示，拍卖标的物现无抵押和查封
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告发布之日起至开拍前止（节假日除外）接受咨询，联系人：闫经理咨询电话：18271288008
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式
四、竞买条件（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与拍辅服务机构联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的物的交付和变更等均为该自然人
五、标的已知优先购买权人：方胜（4221**********321X）（一）拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前向拍辅服务机构提交合法有效的优先购买权证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、权属异议对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与拍辅服务机构联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
七、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
八、保证金与余款交纳（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过个人或企业实名认证，不明事项可联系平台或拍辅机构咨询注册），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：户名：湖北大唐日盛置业投资有限公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市人民北路支行账号：942004010076646674转款备注“破产案号：（2021）鄂03破申9号；款项性质：拍卖款”
逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还（三）买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担
若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿
（五）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付标的成交价0.28%综合服务费及京东拍卖破产强清平台0.5%技术服务费
综合服务费由拍辅服务机构收取，买受人须在成交后5日内将综合服务费直接向拍辅服务机构支付
技术服务费由京东拍卖破产强清平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖破产强清平台收费规则
综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍辅服务机构和京东拍卖破产强清平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍辅服务机构联系开具，技术服务费由买受人联系京东拍卖破产强清平台开具
九、移交与过户（一）买受人在交齐所有成交款、拍辅服务机构综合服务费及京东拍卖破产强清平台技术服务费后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：湖北省十堰市茅箭区二堰街办人民中路99号万秀城1号楼6层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
（二）买受人签领《拍卖成交确认书》视为管理人与竞买人完成了拍卖标的物的交付手续
因买受人原因未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，属于悔拍行为，由此产生的相关法律风险及相应费用由竞买人承担
（三）在交付手续办理后，买受人应及时履行看管维护标的物的责任，管理人提供必要协助
标的物的全部责任和风险（包括但不限于看管维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行负责
（四）竞价成交后，买受人自行前往相关主管部门办理权属变更手续，管理人给予必要的配合
（五）竞价成交时，成交价不包含本次竞价标的物交割、过户时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；本次竞价标的物交割、过户时所产生的转让双方的一切税、费、应补地价、土地使用费，按照当地不动产交易中心及税务部门实际认定由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
对可能存在的影响本拍品使用的水、电、气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人自行处理，管理人不承担上述任何费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
管理人不承诺就成交价向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
十、风险提示（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的物以实际看样为准
（二）本拍卖标的物目前已有承租人方胜用于仓储经营使用中，该承租人与管理人签订协议形成的租赁关系将按照现行法律法规及约定继续有效
潜在竞买者在参与竞拍前，请务必充分了解租赁协议的详细条款，包括租金、租期等相关内容，以确保竞拍后的权益不受影响
（三）承租人自行在本次拍卖的仓储用地上增加的附着物均未办理房产登记，能否补办不动产登记手续或是否存在违法、违规、违章等情形，请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询并确认，管理人不对该事项做任何保证
（四）竞买人竞价前应向市场监督管理、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理权属登记、变更的风险由竞买人承担
（五）因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果亦由买受人自行承担，管理人不作权属变更的任何承诺
标的物后续可能产生的补办证照、续费等一切费用均由买受人承担（六）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证（七）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、租赁、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（八）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
（十）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况
如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、本公告其他未尽事宜，请向拍辅服务机构湖北长程产权拍卖有限公司咨询
咨询电话：13607278818,0710-3255188联系地址：湖北省襄阳市樊城区长虹路再尔广场主楼第7层8708号，凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0719-8105831京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bnkrupt.html
湖北大唐日盛置业投资有限公司管理人二〇二四年十月二十五日湖北大唐日盛置业投资有限公司管理人将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖北大唐日盛置业投资有限公司管理人，监督单位：湖北省十堰市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对湖北大唐日盛置业投资有限公司破产清算涉及的国有建设用地使用权进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6款的职责在京东网络破产拍卖平台处置破产财产
湖北长程产权拍卖有限公司（下称“拍辅服务机构”）提供拍辅服务四、拍卖标的物1、拍卖标的物为湖北大唐日盛置业投资有限公司位于十堰市吴家沟（十堰市二堰街办武当路2号，十堰辰泓建材批发大市场内）仓储用地
不动产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0017842号；土地登记面积：11400平方米（约17.1亩）；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；使用期限：1992年7月16日起2032年7月16日止；权利其他状况：该宗土地尚未验收
拍卖标的物评估价值为762.69万元，详见附件湖北同德估字［2024］第20240021号《房地产估价报告》
起拍价610.152万元，保证金60万元，增价幅度10万元或其整数倍
2、具体标的详情目前拍卖标的物由承租人方胜租赁用于仓储经营使用
如有需要，管理人将在竞买人竞买成功后协助敦促承租人和次承租人搬离，但不负有保证清退义务，管理人以标的物现状交付，买受人应自行承担相关风险
经十堰市不动产登记信息查询显示，拍卖标的物现无抵押和查封
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到拍辅服务机构处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
网银支付额度参考表：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线4006229586
九、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应及时将将竞价成交价余款缴入管理人指定账户
请及时与管理人或拍辅服务机构联系十、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向拍辅服务机构咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款、拍辅服务机构综合服务费及京东拍卖破产强清平台技术服务费缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人签领《拍卖成交确认书》视为管理人与竞买人完成了拍卖标的物的交付手续
十二、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不包含本次竞价标的物交割、过户时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；本次竞价标的物交割、过户时所产生的转让双方的一切税、费、应补地价、土地使用费，按照当地不动产交易中心及税务部门实际认定由买受人承担
十三、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与拍辅服务机构联系
如需更改地址，买受人应及时与拍辅服务机构联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586湖北大唐日盛置业投资有限公司管理人二〇二四年十月二十五日
