上海逸合置业有限公司债权推介公告 <结束>

抵押物：抵押物为位于上海市普陀区长风新村街道179街坊28丘、29丘土地使用权（即长风10号南地块项目）

抵押物土地面积：土地总面积117亩，项目四至范围东至中江路，西至泸定路，南至云岭东路，北至浙铁绿城项目

商办用地，于2017年取得土地证，商业土地年限至2057年2月，办公至2067年2月

土地合同中的转让价款为48.02亿元，企业已缴纳完毕并取得土地证

抵押查封情况：首抵，28丘（西地块）轮候查封、29丘（东地块）本债权首封

司法进程：目前已取得生效胜诉判决，已进入强制执行阶段项目情况简介：本项目土地分为东西两块，其中东地块土地面积86亩，西地块土地面积31亩，总建筑面积35.7万平方米，总计容面积19.52万平方米

长风10号南地块项目规划方案公示信息见下图：抵押物亮点1.地理位置优越，交通便捷：抵押物坐落于上海市内环边普陀区长风板块，紧临交通大学附属儿科医院、华东师范大学第四附属中学，靠近长风大悦城和长风公园，商业氛围浓郁，生活配套成熟

该项目距15号线长风公园站350米，距离中环路口约1.6公里，距离虹桥机场13公里

2.抵押物升值空间大：抵押物为两块商办用地，剩余土地使用年限较长，物业类型多样，东地块有部分在建工程，西地块为光地，整体盘活后存在较大的升值改造空间

3.处置进度成熟，投资便捷：债权诉讼程序已取得生效胜诉判决并已进行执行主体变更，进入执行程序，抵押物首抵

投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖或其他方式获得物权，中信金融资产上海将全力配合办理相关手续

上海逸合投资管理有限公司以其持有的上海逸合置业有限公司100%股权质押担保

债务人名称上海逸合置业有限公司债权本金（万元）159,551.00保证人高天国（不含配偶）个人无限连带责任保证、上海逸合投资管理有限公司保证担保抵/质押/查封物抵押：上海市普陀区长风新村街道179街坊28丘、29丘土地使用权（即长风10号南地块项目）提供抵押担保质押：上海逸合投资管理有限公司以其持有的上海逸合置业有限公司100%股权质押担保资产亮点1、抵押物位于普陀区长风板块，为该区域稀缺的未开发项目；2、后续可能由商办用地变更为住宅用地，债权对应抵押物价值巨大

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