拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称保亭县新政镇什奋村委会番通村小组林权证号【保府林证字（2009）第001696号】面积15.15亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班133）、面积12.78亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班90）的土地承包经营权及其地上种植的作物执行裁定书(2022)琼9029执280号林地所有权人番通村小组森林或林木所有权人高志灵标的评估信息评估总价700746元评估鉴定基准日二〇二二年十二月二十一日评估机构海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司标的产权证号林权证号【保府林证字（2009）第001696号】标的产权证信息面积12.78+15.15亩主要树种槟榔林地使用期/权证终止日期因自然资源规划局相关政策，拍卖农村土地承包经营权使用期限为30年，本次评估为30年使用权（如需变更林权证，具体以不动产登记机关相关流程为准）标的权利限制情况查封情况被保亭黎族苗族自治县查封抵押情况有标的现状介绍租赁情况无欠费情况以实际产生为准其他介绍看样后在参与竞拍，非本村人承包土地需向村小组缴纳租金，租金费用约50-400每亩/年（仅供参考）详细费用咨询林地所属番通村小组小组
标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注特别提醒：有意者请务必亲自到发证机关（保亭县不动产登记中心、自然资源规划局）及其他相关管理部门了解是否符合本次拍卖林权的竞买条件、本次拍卖标的物所涉情况及办理林权变更过户手续、所涉税费等事宜，并亲自到实地看样
提交报名后的即视为对本次拍卖标的物现状的认可，一切法律后果由竞买人自行承担
瑕疵该承包地位置较僻';保亭黎族苗族自治县人民法院关于保亭县新政镇什奋村委会番通村小组林权证号【保府林证字（2009）第001696号】面积15.15亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班133）、面积12.78亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班90）的土地承包经营权及其地上种植的作物的变卖公告保亭黎族苗族自治县人民法院将于2023年08月24日10时至2023年10月23日10时止（延时除外）在保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/21）上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：保亭县新政镇什奋村委会番通村小组林权证号【保府林证字（2009）第001696号】面积15.15亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班133）、面积12.78亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班90）的土地承包经营权及其地上种植的作物
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
变卖价：448477.44元，变卖预缴款：448477.44元，保证金：44847.00元，增价幅度：4484元注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向保亭黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托海南能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
如需看样请提前预约四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1.该宗林地以现状进行拍卖，关于林地过户问题详询自然资源局或不动产登记中心
提交报名后，即视为对本标的物的实物现状的确认，现存在的瑕疵及潜在风险自行承担，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.该宗林地为家庭承包地，林地每年需向村小组缴纳土地使用租金，租金问题竞买人自行向村小组咨询了解，未了解且存在疑虑禁止参加竞拍，否则造成重新拍卖，除竞买人缴纳的保证金不予退还外，竞买人需承担重新拍卖价款低于原拍卖价造成的差价、费用损失
3.该标的已抵押海南保亭融兴村镇银行责任有限公司
4.相关承包手续、办证手续，以村小组、村委会及相关职能部门为准，意向竞买人竞拍前需自行前往村小组、村委会及相关职能部门了解
六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向保亭黎族苗族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在欠缴的租金、承包费等费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费均由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）
（户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保亭支行，账号：26753728063900783）并注明：变卖余款缴纳
十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知贷款咨询电话：能拍法服0898-68507336咨询、预约看样电话：13637623009能拍黄助理（咨询时间：工作日上午8:30-12.00；下午14：40-17：40）法院咨询电话：0898-83665990举报监督电话：0898-83669501联系地址：海南省保亭黎族苗族自治县新兴东路33号淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/21）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
保亭黎族苗族自治县人民法院2023年8月8日保亭黎族苗族自治县人民法院关于保亭县新政镇什奋村委会番通村小组林权证号【保府林证字（2009）第001696号】面积15.15亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班133）、面积12.78亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班90）的土地承包经营权及其地上种植的作物的变卖须知保亭黎族苗族自治县人民法院将于2023年08月24日10时至2023年10月23日10时止（延时除外）（延时除外）在保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/21）上进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：保亭县新政镇什奋村委会番通村小组林权证号【保府林证字（2009）第001696号】面积15.15亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班133）、面积12.78亩的土地30年承包经营权及地上种植的作物（小地名为什奋地，林班04，小班90）的土地承包经营权及其地上种植的作物
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的物外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
房屋过户情况由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，产生的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保亭黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续在竞买开始前应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款448477.44元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）缴入法院指定账户（户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保亭支行，账号：26753728063900783）.并在余款缴纳后五个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到保亭黎族苗族自治县人民法院（地址：海南省保亭黎族苗族自治县新兴东路33号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担
自行办理户名变更手续，相关费用自理产生的各类欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
贷款咨询电话：能拍法服0898-68507336咨询、预约看样电话：13637623009能拍黄助理（咨询时间：工作日上午8:30-12.00；下午14：40-17：40）法院咨询电话：0898-83669501举报监督电话：0898-83669501联系地址：海南省保亭黎族苗族自治县新兴东路33号淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/21）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
