贵溪穗昌禽业科技有限公司一宗出让工业用地使用权及其地上附属物 <结束>

'标的调查情况表标的名称贵溪穗昌禽业科技有限公司一宗出让工业用地使用权及其地上建筑物、构筑物、苗木，出让土地面积为81501平方米（详见评估报告）权证情况法院执行裁定书（2023）赣0681破申5号房屋产权证土地产权证贵国用（2013）第0229号标的所有人贵溪穗昌禽业科技有限公司评估鉴定基准日2023.03.17标的现状房屋用途工业是否已腾空权利限制情况查封被江西省贵溪市人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积土地面积为81501平方米（详见评估报告）周边配套周边有公交线路其他介绍标的物估值标的评估总价15286204元其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用等';竞买公告2023年8月25日，贵溪市人民法院作出（2023）赣0681破申5号民事裁定书，裁定受理杨谷水对贵溪穗昌禽业科技有限公司的破产清算申请

2023年9月5日，贵溪市人民法院指定江西骏华翼律师事务所担任贵溪穗昌禽业科技有限公司破产管理人，履行管理人职责

管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条之规定，通过拍卖变价出售贵溪穗昌禽业科技有限公司破产财产

管理人将于2024年09月28日10时至2024年09月29日10时止（延时除外）在贵溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院户名：贵溪市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0701/03），现公告如下：一、转让标的基本情况：1、贵溪穗昌禽业科技有限公司名下座落于贵溪市泗历新集镇的一宗工业用地使用权及其地上建筑物、构筑物、苗木：（1）土地一宗，土地使用权证号为：贵国用（2013）第0229号，土地使用权面积81501㎡，使用权期限至2056年12月31日，工业用地

（2）建筑物：12起（均未办理产权证），为砖木或砖混或简易结构，建成年份2013年

（3）构筑物及其他辅助设施：围墙、水泥硬化、化粪池、钢棚、水塘、挡土墙、水井、变压器、电杆、电线长、地基

（4）樟树、红叶石楠、桃树、橘子树、柚子树等苗木

（5）拍卖标的评估价：1528.6204万元，起拍价：880.485万元，保证金：90万元，增价幅度：4万元

以上转让标的资产详情详见江西中磊房地产资产评估有限公司出具的赣中磊评报字（2023）第A027号资产评估报告

2、转让标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、苗木的品质、苗木的树高、树龄以移交时的现状为准

房地产的实际面积以权证登记数字为准，无权属登记的，以现场实际面积为准

贵溪穗昌禽业科技有限公司管理人（以下简称管理人）、法院、拍卖机构对房地产面积差异以及建筑物、构筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地规划等情况不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任；管理人、法院、拍卖机构对苗木品质、数量、树高、树龄外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响成交结果及成交价格

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或需联合竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向贵溪市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵溪市人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与拍卖人联系统一安排看样

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：采用增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、税、费的承担1、转让标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人协助

2、拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费

交易过程中所产生的税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）等均由买受人承担；以及其他可能存在的物业费、水、电、煤等欠费、相关罚款（如有）均由买受人承担

买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、规资局、税务、水电等部门确认成交后应缴纳的税费/罚款类别及标准

管理人不承担任何税费、物业费、水、电、煤等欠费、相关罚款（如有）

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、优先购买权人参加竞买的，应于2024年09月28日前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户：拍卖余款在成交后10日内缴入指定账户：户名：贵溪穗昌禽业科技有限公司管理人开户行：鹰潭农村商业银行股份有限公司童家站分理处账号：130107110000003203买受人逾期支付余款的，视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还

管理人有权依有关规定和程序将剩余资产再次拍卖销售，重新拍卖销售时，买受人不得参加竞买

重新拍卖(直至拍卖成功)该剩余资产的价格低于相应原资产交易价格造成的差价以及为实现重新拍卖销售所支付的一切合理费用等损失由买受人承担

十、转让标的交付手续办理拍卖成交后付清全部成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地址（鹰潭市信江新区桂盛广场5楼江西骏华翼律师事务所处）签署《拍卖成交确认书》，标的物以现状移交，《拍卖成交确认书》一经签署视为移交已完成，买受人对此承担安全责任

买受人逾期办理移交手续的，由此产生的费用由买受人支付，并承担转让标的可能发生的损毁、灭失等后果

对于尚未清场的人员（如有），由买受人自行负责清场十一、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况请自行查询十二、淘宝网司法平台是本院目前对拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

联系地址：1、贵溪穗昌禽业科技有限公司管理人（鹰潭市信江新区桂盛广场5楼江西骏华翼律师事务所处）18170192389（汪）2、江西祺全拍卖有限公司（鹰潭市信江新区鼎宏大厦1021室）13507013737（李先生）贵溪穗昌禽业科技有限公司管理人江西祺全拍卖有限公司2024年08月27日竞买须知2023年8月25日，贵溪市人民法院作出（2023）赣0681破申5号民事裁定书，裁定受理杨谷水对贵溪穗昌禽业科技有限公司的破产清算申请

2023年9月5日，贵溪市人民法院指定江西骏华翼律师事务所担任贵溪穗昌禽业科技有限公司破产管理人，履行管理人职责

管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条之规定，通过拍卖变价出售贵溪穗昌禽业科技有限公司破产财产

管理人定于2024年09月28日10时至2024年09月29日10时止（延时除外）在贵溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（主页网址：http://sf.taobao.com/0701/03，法院账户名：贵溪市人民法院)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的:贵溪穗昌禽业科技有限公司一宗出让工业用地使用权及其地上建筑物、构筑物、苗木，（详见评估报告）

四、转让标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、苗木的品质、苗木的树高、树龄以移交时的现状为准

房地产的实际面积以权证登记数字为准，无权属登记的，以现场实际面积为准

贵溪穗昌禽业科技有限公司管理人（以下简称管理人）、法院、拍卖机构对房地产面积差异以及建筑物、构筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏

土地规划等情况不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任；管理人、法院、拍卖机构对苗木品质、数量、树高、树龄外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或需联合竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向贵溪市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵溪市人民法院办理交接手续

如委托手续不全，不得参加竞拍委托手续应于2024年09月28日前提前三个工作日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的应于2024年09月28日前提前三个工作日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后付清全部成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地址（鹰潭市信江新区桂盛广场5楼江西骏华翼律师事务所处）签署《拍卖成交确认书》，标的物以现状移交，《拍卖成交确认书》一经签署视为移交已完成，买受人对此承担安全责任

买受人逾期办理移交手续的，由此产生的费用由买受人支付，并承担转让标的可能发生的损毁、灭失等后果

对于尚未清场的人员（如有），由买受人自行负责清场拍卖余款在成交后10日内缴入指定账户：户名：贵溪穗昌禽业科技有限公司管理人开户行：鹰潭农村商业银行股份有限公司童家站分理处账号：130107110000003203买受人须成交后3天内支付本次拍卖所产生的拍卖机构拍卖佣金10.5万元，拍卖佣金汇入（账户名称：江西祺全拍卖有限公司，开户银行：中国建设银行鹰潭月湖支行，账号：36050166015300000394）

十二、买受人逾期支付余款的，视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还

管理人有权依有关规定和程序将剩余资产再次拍卖销售，重新拍卖销售时，买受人不得参加竞买

重新拍卖(直至拍卖成功)该剩余资产的价格低于相应原资产交易价格造成的差价以及为实现重新拍卖销售所支付的一切合理费用等损失由买受人承担

十三、1、拍卖成交后，买受人付清余款后应在10内接收转让标的物

逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担转让标的物可能发生的损毁、灭失等后果

2、买受人承诺已自行对转让标的的有关状况，包括但不限于产权、能否办理过户手及过户要求和流程、税费缴付、无证不动产能否办理产权证书、数量、质量、性能和现状等全部情况作充分的了解，对受让标的资产后可能发生的费用、存在的风险等进行独立的调查、分析和评估，并接受标的资产现状和一切已知及未知的瑕疵

管理人对标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对转让标的的任何担保，未尽事宜，管理人不承担任何责任

3、买受人做好一切善后工作，管理人对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决

买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍辅助机构索偿

4、对于厂房内尚未清场的人员（如有），由买受人自行负责清场

在清场过程中造成的人员伤亡及第三方权益受损等一切安全事故及所产生的一切经济和民事责任概由买受人负责

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理该房产权属登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，也不承担任何费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的任何费用和税费

产权过户涉及税、费、土地出让金等均由买受人承担十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

联系地址：1、贵溪穗昌禽业科技有限公司管理人（鹰潭市信江新区桂盛广场5楼江西骏华翼律师事务所处）18170192389（汪）2、江西祺全拍卖有限公司（鹰潭市信江新区鼎宏大厦1021室）13507013737（李先生）淘宝技术咨询：400-822-2870贵溪穗昌禽业科技有限公司管理人江西祺全拍卖有限公司2024年08月27日