拍卖公告
海南省万宁市石梅湾区兴梅大道东侧28号悦隆庄27#楼C16房别墅，建筑面积：约90.51平方米，占地面积约：415.22平方米（含公摊）；起拍价：单价2.98万元/平方米，总价270万元
拍卖公告辽宁省拍卖行受委托，定于2024年11月18日10时-19日10时在【京东网http://zichan.jd.com】，对如下标的进行公开拍卖
标的1、海南省万宁市石梅湾区兴梅大道东侧28号悦隆庄27#楼C16房别墅，建筑面积：约90.51平方米，占地面积约：415.22平方米（含公摊）；起拍价：单价2.98万元/平方米，总价270万元
标的2、海南省万宁市石梅湾区兴梅大道东侧28号悦隆庄29#楼B13A房别墅，建筑面积：约93.78平方米，占地面积约：472.84平方米（含公摊）；起拍价：单价3.15万元/平方米，总价295万元
预展时间：公示日起至拍卖日前（看房请电话预约）预展地点：标的所在地及辽宁省拍卖行.咨询电话：13889183289刘先生网络竞拍须知一、拍卖公告辽宁省拍卖行受委托，定于2024年11月18日10时-19日10时在【京东网http://zichan.jd.com】，对如下标的进行公开拍卖
标的1、海南省万宁市石梅湾区兴梅大道东侧28号悦隆庄27#楼C16房别墅，建筑面积：约90.51平方米，占地面积约：415.22平方米（含公摊）；起拍价：单价2.98万元/平方米，总价270万元
标的2、海南省万宁市石梅湾区兴梅大道东侧28号悦隆庄29#楼B13A房别墅，建筑面积：约93.78平方米，占地面积约：472.84平方米（含公摊）；起拍价：单价3.15万元/平方米，总价295万元
预展时间：公示日起至拍卖日前（看房请电话预约）预展地点：标的所在地及辽宁省拍卖行.咨询电话：13889183289刘先生二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给【辽宁省拍卖行】
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、竞价成交后，买受人须在2024年12月18日15点前，将支付标的成交款、拍卖佣金5%（按成交价收取），并存到【辽宁省拍卖行】指定账户，辽拍指定账户如下：账户名：辽宁省拍卖行开户行：招商银行沈阳奉天支行账号：1249023497106011、买受人交齐上述成交款项后，按委托人约定时间到标的所在地，办理房产及手续的交接工作，并签署《标的拍卖成交合同》等拍卖文件
2、买受人逾期交纳标的成交款，委托人有权收回标的，重新委托拍卖人进行公开拍卖，买受人应按《中华人民共和国拍卖法》第三章第39条款相关规定履行，条款包括但不限于：“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额3、如买受人未按期交齐拍卖成交款项（包括：标的拍卖成交价款、标的拍卖佣金），买受人所交纳的标的竞买保证金、已交纳的部分标的款等款项均将自动转为违约金，由委托人与拍卖人全权处置，不予退还
同时，追究买受人违约后，由此给委托人、拍卖人造成经济损失及承担相应的法律责任
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的竞买保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
【辽宁省拍卖行】对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的《拍卖成交确认书》上签署的买受人名称即为实际买受人（有《竞拍授权书》按相关授权条款履行），在签署《拍卖成交合同》、办理标的移交手续、标的权属转移过户到买受人名下等相关事宜时，所引发的一切后果及责任，均以实际买受人为准，均由买受人（含被授权人）自行承担并解决，与委托人、拍卖人无关
十，标的包括但不限于《拍卖规则》及《竞买注意事项》特别提示要求条款如下：《竞买注意事项》一、参加竞买者必须遵守《拍卖规则》、《竞买注意事项》和《标的告知书》条款
二、竞买者持有的《拍卖目录》仅供参考，以拍卖标的实物为准
参加竞买者请注意明细表中的说明
三、竞买人参加竞买，应于支付拍卖保证金10万元
四、竞买成功者的竞买保证金在结算时先冲抵拍卖佣金，剩余部分转为标的成交款
如不足以冲抵标的成交款等，按本场拍卖会标的交款时间要求，一并交齐；如未竞拍成功，其竞买人的竞买保证金于拍卖会后【7个工作日】内，按原交款路径无息退还
六、在本场拍卖会，标的采用【按现状拍卖】的拍卖形式，拍卖是采用价高者得的原则公开拍卖
七、标的拍卖成交后，标的成交款项（包括：标的拍卖成交价款、标的拍卖佣金）交款时间及逾期交款的责任如下：1、标的成交后30日内（即2024年12月18日15点前），买受人将标的成交款项（包括：标的拍卖成交价款、标的拍卖佣金）交齐，并转账到拍卖人指定账户
2、标的成交款项可以银行转账到辽宁省拍卖行指定账户账户名：辽宁省拍卖行开户行：招商银行沈阳奉天支行账号：1249023497106013、买受人逾期交纳标的成交款项，即视为买受人违约
同时，委托人重新委托拍卖人进行公开拍卖，买受人应按《中华人民共和国拍卖法》第三章第39条款相关规定履行，条款包括但不限于：“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额4、如买受人未按期交齐标的拍卖成交款项，买受人所交纳的标的竞买保证金10万元、已交纳的部分标的成交款项均将自动转为违约金
同时，追究买受人违约后，由此给委托人、拍卖人造成经济损失，并承担相应的法律责任
八、《拍卖成交确认书》上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的《拍卖成交合同》、标的权属转移过户到买受人名下等相关事宜时，所引发的一切后果及责任，均以实际买受人为准，均由买受人自行承担并解决，与委托人、拍卖人无关
【特别提示】1、标的按现状拍卖，拍卖公告以及其他拍卖宣传中的在建工程面积、土地面积是以委托人现有的资料确定的，仅供参考，若与标的所在房屋、土地产权部门提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积及土地面积不符时，不影响本次拍卖的成交价格，不多退不少补，买受人不能以此主张拍卖无效
2、标的以委托人现有标的手续资料拍卖、以标的实物现状拍卖、竞买人自行查验标的（包括但不限于竞买人自备勘察工具等）及自行承担勘察标的期间的人身安全责任等、对拍卖标的包括但不限于对如下标的现状及瑕疵认可：（1）标的所涉及的建筑面积、土地面积、标的附属设施、标的内附属设施等有无缺损，以及对标的有关证件、资料的有无、真伪等
（2）拍卖标的面积，买受人应自行确认，委托人及受托人不担责
（3）拍卖标的所涉及的附属设施按现状拍卖
（4）拍卖标的为精装别墅，现处于酒店经营状态，成交后买受人可直接拎包入住，拍卖价格包含该房产所有内外部设施及家具、家电等配套生活用品，房产按现状拍卖，土地使用年限至2038年7月3日
委托人、拍卖人按标的现状拍卖（5）标的按移交时现状，与买受人办理标的移交工作，标的前期所拖欠费用（包括但不限于水、电等，因欠费所产生的滞纳金等）均由委托人承担及解决
3、对于具备购房资格的买受人，拍卖成交后，在买受人交完全款后3个工作日内由委托人将标的交付买受人，同时协助买受人办理不动产权属登记；对于没有购房资格的买受人，在买受人先交齐70%成交款及全额拍卖佣金后3个工作日内，委托人与买受人先签署《租赁协议》，并按照《租赁协议》之规定与买受人办理标的入驻事宜及后期尾款补交和办理不动产权属登记等相关事宜；如因客观原因，需要延长标的交付时间或者委托人、买受人协商同意，交付时间可以顺延
4、竞买人不论是具备购房资格，都可以买受标的
对于暂时不具备购房资格的买受人，成交后先支付70%的购房款，并签署《租赁协议》，剩余30%购房款由买受人按《租赁协议》之规定按期直接补齐至委托人指定账户
5、不论是具备购房资格的买受人，还是暂时不具备购房资格先交付70%而签署《租赁协议》的买受人，全部成交款及佣金须在90天内付清，可按以下约定选择付款方式：（1）买受人选择一次性付款的（具备购房资格一次性付100%成交款，不具备购房资格一次性付70%成交款），须在成交后7日内将约定的款项交齐至拍卖人对公账户；委托人额外赠送买受人2年的物业管理费；（2）买受人选择一次性付款的（具备购房资格一次性付100%成交款，不具备购房资格一次性付70%成交款），须在成交后7日内补齐50%成交款及全部佣金，剩余款项在30天内付清的，委托人额外赠送买受人1年的物业管理费；（3）买受人逾期付款的，委托人不再赠送物业管理费；如果逾期付款超过30天的，则拍卖人有权扣留保证金作为违约金，扣除拍卖佣金后余额转给委托人，同时委托人有权收回此拍卖标的
（4）只有买受人交齐至少购房款70%以后，才可以办理交房入驻事宜
6、拍卖成交后标的如存在被查封、被占用等情况，委托人负责解除查封、清场并协助买受人办理进驻等相关事宜，如因此给买受人、拍卖人造成损失的，应赔偿损失
7、拍卖人在将拍卖成交款扣除拍卖佣金后余额部分转给委托人，同时将委托人、买受人身份信息及联系方式提供给买卖双方，并给买卖双方开具佣金发票后，所有拍卖工作即表示终结，日后买、卖双方按签署的《租赁协议》条款自行执行，未来产生的所有经济及法律纠纷与拍卖人无关，由买、卖双方自行解决
8、标的成交后，标的按现状拍卖与移交，如买受人因此而提出异议，即属于买受人违约，委托人有权收回标的，买受人所交纳的标的拍卖成交款、拍卖佣金均自动转为违约金
同时，追究买受人由此给委托人、拍卖人造成的经济赔偿及承担法律责任
9、标的拍卖成交后，由委托人协助买受人办理标的更名过户等手续，委托人配合提供办理过户手续所需要件，委托人均不予保证及确定办理标的产权证时间
标的办理更名过户到买受人名下等工作，均由委托人直接与买受人沟通10、按法律法规规定，标的拍卖成交后，办理标的更名过户手续，委托人只能配合将标的过户到买受人名下，不准许将标的更名过户给第三方
11、按税务局规定：在买受人交齐标的成交款项（包括：标的成交款、标的拍卖佣金）后，拍卖人按《标的拍卖成交确认书》买受人的名称开具标的《标的拍卖佣金发票》
12、竞买人参加竞拍即视同完全接受标的所有已知及未知的瑕疵，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
标的现有手续为委托人（产权人）名下《中华人民共和国土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，拍卖人已向竞买人告知标的所有已知及未知的瑕疵情况，竞买人参加竞买，即视同放弃包括但不限于因无法办理不动产权证及办理时间等起诉委托人、拍卖人的权利
13、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的
十一、资产竞价过程中出现下列情形的，【辽宁省拍卖行】可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时【辽宁省拍卖行】有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，应到辽宁省拍卖行所在地法院做出中止和终结决定等
十二、标的成交后，买受人自行承担【京东网】服务费，具体服务费以京东网收取为准
十三、本竞拍须知未尽事宜，请向本拍卖行咨询
拍卖咨询电话：13889183289辽宁省拍卖行：沈阳市沈河区热闹路33号12层辽宁省拍卖行2024年10月28日保证金须知一、保证金的交纳：保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金
每参加一笔竞价交易，则需要根据标的物页面提示的保证金金额交纳一笔保证金
竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额），具体各银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准
）二、保证金的处理：1.保证金的返还以下两种情况下，将原路退还竞拍人保证金：1）竞拍人未成功竞拍拍品；2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动关闭交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的
2.保证金的扣除竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额交纳保证金，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证
3.保证金冲抵成交款竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款
三、违约责任：1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成
所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任
2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成
所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任
但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿
