拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>位于高淳县桠溪镇工业园2号的土地、房屋建筑物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>高淳县红日电光源有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.Â裁定书、决定书；<\/span><\/span><\/p>2.Â评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.Â成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>一、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）工业用地土地使用权1宗，详见附件《估价报告》，评估价值525万元，相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权证编号<\/span><\/span><\/p><\/td>权利人<\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>用地性质<\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>评估面积（<\/span>㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（人民币：<\/span>万元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>宁高国用（2009）第00173号<\/span><\/span><\/p><\/td>高淳县红日电光源有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>高淳县桠溪镇工业园002号<\/span><\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/p><\/td>2056\/11\/21<\/span><\/span><\/p><\/td>18057.30<\/span><\/span><\/p><\/td>525<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（2）房屋建筑物
其中第1-<\/span>11幢<\/span>的<\/span>11<\/span>幢房屋有证<\/span>（<\/span>其中第11幢已灭失<\/span>）<\/span>，有证建筑面积合计<\/span>8051.99<\/span>平方米<\/span>（<\/span>包含已灭失的第11幢建筑面积43.99平方米<\/span>）<\/span>，评估价值为12<\/span>91万<\/span>元；第<\/span>12-15幢<\/span>的<\/span>4幢<\/span>房屋无证，无证建筑面积合计1228.27平方米<\/span>（<\/span>该面积仅参考《高淳县红日电光源有限公司部分房屋面积测绘报告》<\/span>）<\/span>，评估价值为319<\/span>万<\/span>元；<\/span>以上建筑物<\/span>评估价值合计<\/span>1610万元，相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>幢号<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋所有权证证号<\/span><\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积(㎡)<\/span><\/span><\/p><\/td>所在楼层\/总层数<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑物价值(万元)<\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000943号<\/span><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>1383.87<\/span><\/span><\/p><\/td>1-3\/3<\/span><\/span><\/p><\/td>276<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000944号<\/span><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>1395.1<\/span><\/span><\/p><\/td>1-3\/3<\/span><\/span><\/p><\/td>289<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000945号<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>775.7<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>96<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000946号<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>775.7<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>117<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000947号<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>775.7<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>96<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000948号<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>775.7<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>117<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000949号<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>775.7<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>111<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000950号<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>775.7<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>117<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000951号<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>391.23<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>48<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000952号<\/span><\/span><\/p><\/td>配电房、厕所<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>183.6<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>24<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>高房权证桠换字第000953号<\/span><\/span><\/p><\/td>门卫<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>43.99<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>0<\/span><\/span><\/p><\/td>已灭失<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>â<\/span><\/span><\/p><\/td>门楼<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>481.38<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2\/2<\/span><\/span><\/p><\/td>209<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>â<\/span><\/span><\/p><\/td>仓库<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>388.01<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>51<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/span><\/p><\/td>â<\/span><\/span><\/p><\/td>仓库<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>228.48<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>36<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/span><\/p><\/td>â<\/span><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>130.4<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2\/2<\/span><\/span><\/p><\/td>23<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>9280.26<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>1610<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p>二、价格情况Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>（1）上述1-<\/span>2<\/span>项标的物的评估值价合计：<\/span>2135<\/span><\/u>万<\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖起拍价：<\/span>1244.74<\/span><\/u>万<\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（3）加价幅度：<\/span>6<\/span><\/u>万元<\/span>及其整数倍<\/span>；Â<\/span><\/span><\/p>（4）本次拍卖需交纳的保证金：<\/span>100<\/span><\/u>万元<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';高淳县红日电光源有限公司管理人关于高淳县桠溪镇工业园2号的土地、房屋建筑物的竞买公告高淳县红日电光源有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月9日10时至2024年10月10日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：高淳县红日电光源有限公司管理人；监督单位：南京市高淳区人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及《评估报告》等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还
（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担
（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物：高淳县红日电光源有限公司（以下简称“红日”）位于高淳县桠溪镇工业园2号的土地、房屋建筑物资产
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件《估价报告》
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
（二）标的物详细情况（1）工业用地土地使用权1宗，详见附件《估价报告》，评估价值525万元，相关信息摘录如下：序号土地使用权证编号权利人坐落用地性质土地用途终止日期评估面积（㎡）评估价值（人民币：万元）1宁高国用（2009）第00173号高淳县红日电光源有限公司高淳县桠溪镇工业园002号国有出让工业用地2056/11/2118057.30525（2）房屋建筑物
其中第1-11幢的11幢房屋有证（其中第11幢已灭失），有证建筑面积合计8051.99平方米（该面积包含已灭失的第11幢建筑面积43.99平方米），评估价值为1291万元；第12-15幢的4幢房屋无证，无证建筑面积合计1228.27平方米（该面积仅参考《高淳县红日电光源有限公司部分房屋面积测绘报告》），评估价值为319万元；以上建筑物评估价值合计1610万元，相关信息摘录如下：幢号房屋所有权证证号名称结构建筑面积(㎡)所在楼层/总层数建筑物价值(万元)备注1高房权证桠换字第000943号办公楼混合1383.871-3/32762高房权证桠换字第000944号办公楼混合1395.11-3/32893高房权证桠换字第000945号工业混合775.71/1964高房权证桠换字第000946号工业混合775.71/11175高房权证桠换字第000947号工业混合775.71/1966高房权证桠换字第000948号工业混合775.71/11177高房权证桠换字第000949号工业混合775.71/11118高房权证桠换字第000950号工业混合775.71/11179高房权证桠换字第000951号工业混合391.231/14810高房权证桠换字第000952号配电房、厕所混合183.61/12411高房权证桠换字第000953号门卫混合43.991/10已灭失12—门楼钢混481.381-2/2209未登记13—仓库混合388.011/151未登记14—仓库钢混228.481/136未登记15—办公楼混合130.41-2/223未登记合计9280.261610（三）价格情况（1）上述1-2项标的物的评估值价合计：2135万元；（2）本次拍卖起拍价：1244.74万元；（3）加价幅度：6万元及其整数倍；（4）本次拍卖需交纳的保证金：100万元
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）根据《国有土地使用权证》、《不动产登记资料查询结果证明》，记载标的物所在宗地使用权面积分别为18057.10平方米和18057.30平方米，根据《中华人民共和国民法典》第二编物权中第二百一十七条“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
故评估报告中的土地价值以《不动产登记资料查询结果证明》中登记面积18057.30平方米进行测算
（二）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）
（三）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（四）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（五）拍卖标的所在地位于高淳县桠溪镇工业园，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
（六）标的物所在厂区范围内存在不定期租赁，管理人已经解除对应不定期租赁，租赁方均承诺拍卖成交后一个月内搬离
（七）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
（八）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费
（九）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（十）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保
