拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>商业\/工业类房地产标的调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>江苏省南通市如皋市常青镇叶庄居委会6组、7组国有建设用地使用权<\/td><\/tr>权证情况<\/td>法院执行裁定书<\/td>Â<\/td><\/tr>房屋所有权证<\/td>Â<\/td><\/tr>土地使用权证<\/td>皋国用（2012）第82115013号<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>南通益友置业有限公司<\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/td>Â<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途<\/td>Â<\/td><\/tr>土地性质<\/td>出让<\/td><\/tr>土地用途<\/td>批发零售、住宿餐饮、其他普通商品住房<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>Â<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>Â<\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/td>Â<\/td><\/tr>经营情况<\/td>Â<\/td><\/tr>设备情况<\/td>Â<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>查封<\/td>Â<\/td><\/tr>抵押<\/td>Â<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>建筑总面积<\/td>Â<\/td><\/tr>公摊总面积<\/td>Â<\/td><\/tr>土地总面积<\/td>18837平方米<\/td><\/tr>房产年龄<\/td>Â<\/td><\/tr>装修情况<\/td>Â<\/td><\/tr>周边配套<\/td>Â<\/td><\/tr>其他介绍<\/td>Â<\/td><\/tr>标的物估值<\/td>标的评估总价<\/td>Â<\/td><\/tr>房产评估总价<\/td>Â<\/td><\/tr>房产外评估总价<\/td>Â<\/td><\/tr>费用总价<\/td>Â<\/td><\/tr>税费情况<\/td>1、买方税费<\/td><\/tr>契税：<\/td><\/tr>印花税：<\/td><\/tr>交易费：<\/td><\/tr>测绘费：<\/td><\/tr>权属登记费及取证费：<\/td><\/tr>2、卖方税费<\/td><\/tr>印花税：<\/td><\/tr>交易费：<\/td><\/tr>营业税：<\/td><\/tr>个人所得税：<\/td><\/tr>其他费用情况<\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';南通益友置业有限公司管理人关于如皋市常青镇叶庄居委会6组、7组国有建设有地使用权[证号：皋国用（2012）第82115013号]的竞买公告南通益友置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月1日10时至2024年12月2日10时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：南通益友置业有限公司管理人；监督单位：如皋市人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）请竞买人竞拍前务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等材料，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担买受人应当自行办理水、电、气等户名变更手续并承担可能存在的欠费，管理人给予适当配合
（三）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担
（四）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任
（五）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（六）竞买成功后在该地块上开发生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：南通益友置业有限公司（以下简称“益友置业”）名下位于如皋市常青镇叶庄居委会6组、7组土地的使用权
（二）标的物详细情况如皋市常青镇叶庄居委会6组、7组国有建设用地使用权，不动产权证号：[证号：皋国用（2012）第82115013号]，土地使用面积：18837平方米，土地使用权取得方式：出让，土地用途：批发零售、住宿餐饮、其他普通商品住房，土地使用年限：批发零售、住宿餐饮2052-4-16、住宅2082-4-16
注：该地块从原整体地块中分割出来，竞买后是否可以单独建设、单独验收、是否受整体规划的限制等，请竞买人自行向相关职能部门咨询
（三）价格情况（1）本次拍卖起拍价：1600万元；（2）加价幅度：5万元及其整数倍；（3）本次拍卖需交纳的保证金：100万元
三、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）拍卖标的以现场实物为准，土地的实际面积以权证登记为准
（二）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对土地面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在土地权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关内容均以国土资源管理局登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（三）竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（四）拍卖标的所在地位于如皋市常青镇叶庄居委会6组、7组，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
（五）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于标的物内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（六）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在区域内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任
（七）在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
（八）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
（九）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
（十）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2024年11月28日前与管理人联系
四、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）所有竞买人务必现场看样，竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
五、咨询、展示看样的时间与方式（一）本次拍卖即日起至开拍前接受咨询，有意者请电话联系看样，项目负责人杨帆：15251320060
（二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与项目负责人联系，不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
六、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、优先购买权人（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
八、税费负担及其他费用负担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助
交易过程中产生的税费依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负
特别提示：本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在竞价成功后15个自然日汇至以下账户账户名称：南通益友置业有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司如皋市支行银行账号：10705601040238837汇款时备注：益友置业28.25亩土地款2%的综合服务费请在竞价成功后15个自然日汇至指定账户账户名称：南通富梵网络科技有限公司开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行账号：102230001000354584汇款时备注：益友置业综合服务费
拍卖成交后，淘宝平台出具2%综合服务费订单和0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十、拍品交付（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续
在管理人申请如皋市人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后七日内，竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书
逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人
竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
（二）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任
逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
（六）相关咨询和联系方式管理人咨询电话：赵律师13962933664（请在工作日咨询）项目咨询电话：杨帆15251320060淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询
南通益友置业有限公司管理人二零二四年十月三十日南通益友置业有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《竞买公告》）
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前3天向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于2024年11月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖平台收取的相关服务费用由竞买人承担，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍品交割、过户时所发生的按法律规定应由买方承担的全部税费和其他办证费用
十五、如何处理竞买人悔拍，请详见《竞买公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》
十七、关于拍卖标的物的基本情况以及可能存在的瑕疵、风险以及与交付等有关的事宜，请务必仔细阅读《竞买公告》
管理人特别提醒竞买人仔细阅读《拍卖标的物介绍》以及“四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明”的相关内容
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担二十、因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，竞买人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：赵律师13962933664（请在工作日咨询）项目咨询电话：杨帆15251320060淘宝技术咨询：400-822-2870南通益友置业有限公司管理人二零二四年十月三十日
