汕头市濠江区潮文路16号绿地总部中心第5幢805号 <结束>

'估价对象汕头市濠江区潮文路16号绿地总部中心第5幢805号房全套实物状况土地基本状况东至文博东路南至潮人大道西至其他用地北至潮文路形状基本规则分摊用地面积（平方米）无记载开发程度宗地红线内外的五通，宗地红线内建成住宅小区地形地势平坦用途商业用地土地使用期限至2058年01月08日止建筑物基本状况建筑面积（平方米）79.97建筑结构钢混用途公寓设施设备水、电、消防、电梯层高约4米空间布局尚未间隔使用状况空置建成年代（年）2020完损状况完好房装修装饰外墙玻璃幕墙门、窗防盗门、铝合金窗室内白坯特殊状况无权益状况土地权益状况所有权状况国有使用权状况汕头绿地投资置业有限公司他项权利无土地使用管制公寓其他特殊情况无建筑物权益状况所有权状况汕头绿地投资置业有限公司使用状况空置维护状况无他项权利无其他特殊情况无区位状况位置状况坐落汕头市濠江区潮文路16号绿地总部中心第5幢方位汕头市濠江区潮文路16号与重要场所的距离距离汕头市游泳跳水馆约1.6公里小区临街状况临潮人大道、潮文路、文博东路所在楼幢临街状况不临路朝向东西所在楼层/总楼层8/18交通状况道路通达度周边道路网密集，道路通达度高公交状况距离潮汇天筑公交站约300米，有8路、49路、K7路等公交车经过交通管制情况无停车方便程度配备地下停车场，停车方便程度较高环境状况自然环境濠江区属南亚热带海洋性季风气候，雨量充沛，自然及生物资源丰富，境内濠江，属榕江水系的下游支流

南海涨潮，分别从河渡口和磊口流入，退潮时分两口退出，区域内自然环境条件较好人文环境濠江区是汕头市南部中心城区，下辖7个街道、61个社区，总面积近170平方公里，总人口约30万，旅外乡亲超10万人，是潮汕著名侨乡

濠江区全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，紧紧围绕省委“1310”具体部署和市委“工业立市、产业强市”发展思路，以“百千万工程”为总抓手，坚定“产业强区”发展路径，加快打造港城融合示范区，努力成为推动汕头在新时代经济特区建设中迎头赶上的重要引擎，入选广东省“百千万工程”首批典型县（市、区）景观条件濠江区依山傍海，山为屏障，水为依托

风光名胜方面，有龟山、蛇屿守濠江“水口”的自然景观，有礐石、北山湾、龙虎滩等省级风景名胜区或旅游度假区，其中礐石风景区和龙虎滩旅游度假区为国家AAAA级旅游景区，青云岩风景区有"海国风光第一山"之誉，东湖湾、北山湾、南山湾、广澳湾、河渡湾等多处天然海滨沙滩，还有中国沿海湿地面积最大的澳头红树林生态区等外部配套设施状况基础设施估价对象位于汕头市濠江区礐石南滨路片区，已达到五通，供水、供电等各类基础设施完善公共配套设施估价对象位于汕头市濠江区礐石南滨路片区，周边多为新建住宅小区，入住率较低，超市、银行、学校等公共配套设施齐全度一般居住成熟度区域住宅小区数量周边多为新建住宅小区，入住率较低，居住成熟度较低区域人流量较少';广东省汕头市濠江区人民法院将于2024年12月3日10时至2024年12月4日10时止（延时的除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的(详细情况见竞买须知及标的物描述)：汕头市濠江区潮文路16号绿地总部中心第5幢805号（房产面积：79.97平方米，尚未办理权属登记手续）的房产，起拍价：403060元，保证金：40000元，增价幅度：2000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市濠江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市濠江区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向汕头市濠江区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

四、咨询的时间与方式：咨询电话：0754-87396536（徐同志）

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、拍卖方式：公开竞价，价高者得

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

八、特别说明：1.拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物任何瑕疵责任，即使房产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，拍卖成交款亦不多退少补

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.案涉房产系被执行人汕头绿地投资置业有限公司自行提供，系被执行人汕头绿地投资置业有限公司所有的在售房产，白坯

据被执行人申报，上述房产的土地规划用途为商业用地，房屋性质为公寓

因上述房产所在楼盘未办理总确权，故土地规划用途、房屋性质以房管、国土部门的最终认定为准，本院不承担不能过户、办证的风险

竞买人参加竞买的，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵

买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任另外，本院不负责户口迁移、水、电、煤气、有线电视等户名变更问题，买受人需自行办理

3.拍卖成交后，因房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、土地增值税、补交地价款、欠缴的物业、水电费等）均由买受人承担

买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任；买受人应当自上述房产具备产权过户登记条件之日起30日内自行办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续

4.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务

若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行

悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买

5.拍卖成交后，上述房产按现状交付，买受人可持拍卖成交裁定书主张权利

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：644477443405），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0512执236号案件拍卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

网络司法拍卖热线电话：0754-87396536（徐同志）监督电话：0754-87396512

联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院网址:http://www.hjcourts.gov.cn/

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

广东省汕头市濠江区人民法院2024年11月1日拍卖须知广东省汕头市濠江区人民法院将于2024年12月3日10时至2024年12月4日10时止（延时的除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）对被执行人的有关财产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如因竞买人不符合现行法律、法规等规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理产权转移登记等后果，概由竞买人自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市濠江区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户办证涉及的一切费用

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后七日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：644477443405），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0512执236号案件拍卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500）

本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务

对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

监督电话：0754-87396512联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院

网址:http://www.hjcourts.gov.cn/本规则其他未尽事宜，请向本院咨询

本院网络司法拍卖热线电话：0754-87396536（徐同志）

广东省汕头市濠江区人民法院2024年11月1日