拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称南阳新兴钢结构有限公司名下位于西峡县回车镇红石桥村向阳组的不动产、证载土地使用权范围内无证房产及地上附属物、构筑物法院执行裁定书（2024）豫1323执785号权证情况不动产权证号豫2018西峡县不动产权第0000814、0000816标的所有人南阳新兴钢结构有限公司标的现状是否已腾空否租赁情况有，租期自2019年10月1日至2025年9月30日过户情况请去相关部门自行了解,法院不做过户承诺钥匙无权利限制情况查封被西峡法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物估值评估价格513.93万元拍品介绍被执行人南阳新兴钢结构有限公司名下位于西峡县回车镇红石桥村向阳组的不动产（不动产权证号为20180000814、20180000816）、证载土地使用权范围内无证房产及地上附属物、构筑物
豫2018西峡县不动产权第0000814号不动产宗地面积为1725.66平方米，用途为工业用地，性质为国有出让；房屋建筑总面积为275.5平方米，规划用途为办公
豫2018西峡县不动产权第0000816号不动产宗地面积为2979.81平方米，用途为工业用地，性质为国有划拨（本次拍卖价包含应缴纳的土地出让金）；房屋建筑总面积为2703.2平方米，规划用途为车间
证载土地使用权范围内无证厂房总面积为299.35平方米
特别提醒：标的物实物请现场看样，实际情况以现场看样为准，我院所做的一切文字说明、图片展示仅供参考
豫2018西峡县不动产权第0000816号不动产所占土地使用权类型为划拨，本次拍卖价包含应缴纳的土地出让金
承租人添建、修缮的部分财产需自行拆除，拆除清单：C01-C06隔断及门，原材料库大门，成品车间后门、前门电机，成品车间与成品库隔断，成品库大门电机，半成品库下水道铁板，包装材料库门口大门电机
竞买人须在竞买前向当地不动产管理部门详细咨询房产过户的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人承担
若标的物存在添建、超占部分，不能办理有效权证并有可能面临被罚款、拆除等风险，由买受人自行负责
';拍卖公告河南省西峡县人民法院将于2024年11月16日10时至2024年11月17日10时止（延时除外）在河南省西峡县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西峡县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0377/03），现公告如下：一、拍卖标的：南阳新兴钢结构有限公司名下位于西峡县回车镇红石桥村向阳组的不动产（不动产权证号为：豫2018西峡县不动产权第0000814号、第0000816号）、证载土地使用权范围内无证房产及地上附属物、构筑物
不含室内可移动物品、家具、家电等起拍价：349.4724万元；保证金：35万元；加价幅度：1.5万元
特别提醒:豫2018西峡县不动产权第0000816号不动产所占土地使用权类型为划拨，本次拍卖价包含应缴纳的土地出让金
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月30日起至2024年11月12日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物变更登记过程中所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十五日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费;不具备缴纳税款条件的，本院不为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费
其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月9日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日，暂无经法院确认的优先购买权人
十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户也可直接将保证金打入法院账户，在拍卖开始前凭打款条到法院财务开具收到条后到法院添加信息
十一、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：西峡县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西峡县支行，账号：6228400977135605661）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：037769763220本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：18537762597刘法官看样电话：17656657559徐女士淘宝技术咨询：400-822-2870西峡县人民法院二〇二四年十月三十日拍卖须知河南省西峡县人民法院将于2024年11月16日10时至2024年11月17日10时止（延时除外）在河南省西峡县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西峡县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0377/03），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：南阳新兴钢结构有限公司名下位于西峡县回车镇红石桥村向阳组的不动产（不动产权证号为20180000814、20180000816）、证载土地使用权范围内无证房产及地上附属物、构筑物
不含室内可移动物品、家具、家电等四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在2024年11月9日前向西峡县人民法院提交委托竞买手续，并在开拍前经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西峡县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月9日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能取得优先竞买资格，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金35万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在拍卖成交后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到西峡县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：西峡县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西峡县支行，账号：6228400977135605661）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人未按期交清拍卖价款，使拍卖目的难以实现的，视为悔拍
悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
特别提醒：豫2018西峡县不动产权第0000816号不动产所占土地使用权类型为划拨，本次拍卖价包含应缴纳的土地出让金
承租人添建、修缮的部分财产需自行拆除，拆除清单：C01-C06隔断及门，原材料库大门，成品车间后门、前门电机，成品车间与成品库隔断，成品库大门电机，半成品库下水道铁板，包装材料库门口大门电机
竞买人须在竞买前向当地不动产管理部门详细咨询房产过户的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人承担
若标的物存在添建、超占部分，不能办理有效权证并有可能面临被罚款、拆除等风险，由买受人自行负责
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款在标的物具备登记条件时，凭法院出具的执行裁定书，协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理权属变更手续
其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、恶意竞拍，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：037769763220本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：18537762597刘法官看样电话：17656657559徐女士淘宝技术咨询：400-822-2870西峡县人民法院二〇二四年十月三十日
