拍卖公告
'标的物调查表标的名称杭州市滨江区浦沿街道钱塘山水湾3幢2单元3404室房地产及固定装修权证情况法院文书（2024）浙0111执257号房产权证号浙（2021）杭州市不动产权第0286940号、浙（2021）杭州市不动产权第0286942号标的所有人唐*英、王*军评估鉴定基准日2024.08.06权利限制情况不动产：有查封、有抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》标的物介绍杭州市滨江区浦沿街道钱塘山水湾3幢2单元3404室房地产及固定装修
杭州市滨江区浦沿街道钱塘山水湾3幢2单元3404室，用途：城镇住宅用地/住宅，权利性质：出让/存量房，权利人为唐*英、王*军（共同共有），权利状态：现状，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，建筑面积：89.05平方米，土地使用权面积：4.1平方米（上述面积信息来源于杭州市不动产登记信息查询记录，具体面积以实际办证为准），权证号：浙（2021）杭州市不动产权第0286940号、浙（2021）杭州市不动产权第0286942号，登记日期：2021年11月26日，终止日期：2077年06月27日
本次拍卖房产位于滨江区，坐落于钱塘山水湾住宅小区，闻涛路与连江街交叉口的东北角，为杭州市滨江区浦沿街道钱塘山水湾3幢2单元3404室
钱塘山水湾由多幢高层住宅组成，钱塘山水湾3幢共2个单元，单元楼层平面布局为四户
拍卖对象所在建筑物建筑结构为钢筋混凝土结构，总层数36层，其所在层数为地上第34层
南北朝向整幢建筑物外墙为外墙漆、墙砖和石材饰面，铝合金窗
拍卖对象内部格局现状为三室二厅一厨一卫（其中一室为露台改造），正常层高
室内装修情况为：厅地面地砖、墙面乳胶漆及装饰墙面、顶面部分吊顶；室地面地板、墙面乳胶漆及墙纸（部分起皮、发霉）、顶面部分吊顶及玻璃顶面；厨、卫地面地砖、墙面墙砖、顶面吊顶
具备水、电、卫等设施设备管线，具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用
设计用途为住宅，实际用途为住宅，实际建筑功能按住宅功能设计拍卖对象建成年份为2009年，实地查勘时没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护一般，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房
权利负担信息：浙江富阳农村商业银行股份有限公司城西支行已于2022年01月21日办理最高额抵押登记，抵押金额460万元；李*已于2022年10月13日办理最高额抵押登记，抵押金额400万元
瑕疵说明有租赁1、未腾空
2、对该房装修内容与装修格局的描述仅供参考，以现场实际情况为准
3、截止价值时点，拍卖对象从2024年03月01日至2024年07月31日共欠缴水费17.8元，从2022年01月01日至2024年07月31日，共欠缴物业费6900.6元，合计6918.4元
具体情况详见附件—《中海钱塘山水管理处费用缴费通知单》，根据国家电网工作人员口头回复拍卖对象未拖欠电费
（仅供参考，该房产是否存在拖欠水费、电费、宽带费等其他因物业使用而产生拖欠费用，请竞买人自行关注核实）
4、拍卖对象室墙纸部分起皮、发霉
5、该房产目前处于租赁状态
未腾空其他特别说明：户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解
标的估价标的评估价4043000元费用总价（此项为税费及物管等其他费用的总和）税费情况（具体税费金额根据成交价按照税务部门计税办法确定）买方税费契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等卖方税费印花税、交易费、营业税、个人所得税其他费用其他相关费用包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担看房预约意向竞买人请在开拍日3个工作日前联系0571-58835672（工作日工作时间）';拍卖公告杭州市富阳区人民法院将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时的除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：杭州市富阳区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：杭州市滨江区浦沿街道钱塘山水湾3幢2单元3404室房地产及固定装修
用途：城镇住宅用地/住宅，权利性质：出让/存量房，权利状态：现状，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，建筑面积：89.05平方米，土地使用权面积：4.1平方米，权证号：浙（2021）杭州市不动产权第0286940号、浙（2021）杭州市不动产权第0286942号，登记日期：2021年11月26日，终止日期：2077年06月27日
钱塘山水湾由多幢高层住宅组成，钱塘山水湾3幢共2个单元，单元楼层平面布局为四户
总层数36层，其所在层数为地上第34层南北朝向
内部格局现状为三室二厅一厨一卫（其中一室为露台改造），正常层高
具备水、电、卫等设施设备管线，具备电梯，建成年份为2009年，该房产目前处于租赁未腾空状态
起拍价:240万元保证金：48万元增价幅度:4.8万元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年11月13日15时止（工作时间）接受咨询,有意者请与执行承办法官联系（联系电话：0571-58835672）统一安排看样
如无人预约则不安排现场看样三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-58835672
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2024年12月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话:淘宝技术咨询:400-822-2870案件标的情况、交付咨询:0571-58835672监督电话：0571-58835677联系地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号若需办理“拍卖按揭”，请在开拍前与银行联系：中国银行股份有限公司富阳支行：0571-63133813、0571-61779081，地址：富阳区富春街道孙权路88号
杭州银行股份有限公司富阳支行：0571-63379066，地址：富阳区富春街道文教路26-1号
交通银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61700661中国工商银行股份有限公司富阳支行：0571-63311310中国民生银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63299098、63299075中国光大银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61761708中国建设银行股份有限公司富阳支行：0571-62058907浙江富阳农村商业银行股份有限公司：0571-61791233中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州富阳区支行：0571-61702528浙江稠州商业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61760027中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63325320，地址：富阳区富春街道恩波大道536号
浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司：0571-58836666地址：富阳区富春街道金桥北路8号
浦发银行杭州分行：13806517818/0571-87367078,地址：杭州市拱墅区建国北路218号
杭州市富阳区人民法院二〇二四年十一月一日拍卖须知杭州市富阳区人民法院将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时的除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：杭州市富阳区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市富阳区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证明、身份证及复印件、单位公章等，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市富阳区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2024年11月13日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月13日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2024年12月10日前将尾款支付到杭州市富阳区人民法院指定账户（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116），可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到杭州市富阳区人民法院（地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号；联系电话：0571-58835672）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话:淘宝技术咨询:400-822-2870案件标的情况、交付咨询:0571-58835672联系地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号若需办理“拍卖按揭”，请在开拍前与银行联系：中国银行股份有限公司富阳支行：0571-63133813、0571-61779081，地址：富阳区富春街道孙权路88号
杭州银行股份有限公司富阳支行：0571-63379066，地址：富阳区富春街道文教路26-1号
交通银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61700661中国工商银行股份有限公司富阳支行：0571-63311310中国民生银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63299098、63299075中国光大银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61761708中国建设银行股份有限公司富阳支行：0571-62058907浙江富阳农村商业银行股份有限公司：0571-61791233中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州富阳区支行：0571-61702528浙江稠州商业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61760027中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63325320，地址：富阳区富春街道恩波大道536号
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杭州市富阳区人民法院二〇二四年十一月一日
