王润宁的位于东莞市虎门镇东风社区王家的集体土地使用权及地上建筑物（现门牌号为东风王家二巷11号）[土地证号为东府集用字（2007）第1900061712009号] <结束>

广东省东莞市第二人民法院不动产竞价标的调查情况表标的名称位于东莞市虎门镇东风社区王家的集体土地使用权及地上建筑物（现门牌号为东风王家二巷11号）[土地证号为东府集用字（2007）第1900061712009号、不动产单元号为441906017001JC00143W00000000]权证情况产权证[土地证号为东府集用字（2007）第1900061712009号、不动产单元号为441906017001JC00143W00000000]标的所有人王润宁标的现状房屋用途住宅土地性质及类型集体土地使用权；批准拨用宅基地是否出租或承包无钥匙无权利限制情况1、被东莞市第二人民法院查封2、抵押权人：--标的物介绍建筑总面积375.58平方米；土地总面积70平方米房产登记日期不详土地登记日期不详装修情况普通装修标的物估值标的评估总价1334231元其他费用情况水电煤费、管理费、其他费用等其他须说明的瑕疵特别提醒：该房屋未办理房产证

本次拍卖标的仅限虎门镇东风社区集体经济组织成员购买

本次拍卖标的属性为农村宅基地使用权及地上建筑物

农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及地上房屋的，原则上仅允许在本村村民（或社区集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅

另，竞买人须符合“一户一宅”政策规定非该村村民（社区集体经济组织成员）或不符合“一户一宅”政策而参与竞买的，拍卖无效，本院视为悔拍处理

同时，本院可视情节轻重对参与恶意抬价的竞买人予以罚款、拘留等惩戒措施

请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，或存在已改建、加建、扩建等情况及无法提供合规报建材料，导致无法办理过户登记的，其风险由买受人自行承担；拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的费用由买受人自行核实并处理

广东省东莞市第二人民法院关于拍卖王润宁的位于东莞市虎门镇东风社区王家的集体土地使用权及地上建筑物（现门牌号为东风王家二巷11号）[土地证号为东府集用字（2007）第1900061712009号、不动产单元号为441906017001JC00143W00000000]的公告广东省东莞市第二人民法院将于2024年11月21日上午10时至2024年11月22日上午10时止（延时的除外）在广东省东莞市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542，户名：东莞市第二人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人王润宁的位于东莞市虎门镇东风社区王家的集体土地使用权及地上建筑物（现门牌号为东风王家二巷11号）[土地证号为东府集用字（2007）第1900061712009号、不动产单元号为441906017001JC00143W00000000]，评估价：1334231元，起拍价：1067385元，保证金：210000元，增价幅度：5300元

特别提醒：该房屋未办理房产证

本次拍卖标的仅限虎门镇东风社区集体经济组织成员购买

本次拍卖标的属性为农村宅基地使用权及地上建筑物

农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及地上房屋的，原则上仅允许在本村村民（或社区集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅

另，竞买人须符合“一户一宅”政策规定

非该村村民（社区集体经济组织成员）或不符合“一户一宅”政策而参与竞买的，拍卖无效，本院视为悔拍处理

同时，本院可视情节轻重对参与恶意抬价的竞买人予以罚款、拘留等惩戒措施

请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，或存在已改建、加建、扩建等情况及无法提供合规报建材料，导致无法办理过户登记的，其风险由买受人自行承担；拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的费用由买受人自行核实并处理

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

如为限购地区的不动产，请于拍卖前自行确定是否具有相关资格，自行咨询政府相关职能部门并了解最新房地产相关政策

以下机构及人员不得竞买并委托他人代为竞买：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果

三、参加竞买的，应于2024年11月18日下午3时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外）

有意竞买者请于2024年11月10日前与辅助机构预约（看样咨询联系电话：13360652923汤生），或将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至«13360652923»（本短信仅作预约登记，不作咨询等回复），并于2024年11月12日上午11时到达东莞市虎门镇东风社区王家的集体土地使用权及地上建筑物（现门牌号为东风王家二巷11号）集中对标的物进行看样，有意竞拍者请于上述时间前往指定地点集合，逾期不候

如无人预约，则本次看样取消五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

本次拍卖标的仍可能存在其他未披露的瑕疵，对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间，竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，本次拍卖所公开信息法院和拍卖平台不构成保证或担保

竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知及未知瑕疵

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负

八、费用承担：1.因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担

鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配

本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算

如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担

2.除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（含但不限于物业费、水电费、车辆违章罚款、停车费、拖车费等）由买受人自行处理

买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺

3、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、车辆管理部门、标的物的所在物业管理处、所在停车场等相关单位自行查询，与拍卖人无涉

4.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务

拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金

拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户

若拍卖流拍的，所有竞买人冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十一、拍卖余款由竞得者在成交后七日内缴入法院指定账户[户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司东莞长安支行，账号：44001779108053009743256752]

填写缴款单时请在备注时注明本案案号[«（2024）粤1972执7622号»拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到«13360652383»上（短信不作回复）

拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担，直接从原买受人预缴的保证金中扣除，保证金数额不足的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行

十二、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

标的物情况介绍摘录自：广之信评报（2024）08-003号网络询价报告书

司法线下辅助机构咨询电话：东莞市中物拍卖有限公司0769-23062236、13360652923汤生（可加微信）或邓小姐13790315047(标的物详情咨询、拍卖技术咨询、预约办理成交确认书）公司地址：东莞市莞城街道东城路莞城段33号410室之二承办法官电话：胡法官0769-89889745、沈书记员0769-898897607法院监督投诉电话：0769-89889333（此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）京东司法拍卖服务平台客服热线：4008-363-020联系地址：广东省东莞市虎门镇金龙路11号虎门法庭网址：http://www.dgdefy.cn/dgey

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

广东省东莞市第二人民法院二〇二四年十一月四日广东省东莞市第二人民法院关于拍卖王润宁的位于东莞市虎门镇东风社区王家的集体土地使用权及地上建筑物（现门牌号为东风王家二巷11号）[土地证号为东府集用字（2007）第1900061712009号、不动产单元号为441906017001JC00143W00000000]的须知广东省东莞市第二人民法院定于2024年11月21日上午10时至2024年11月22日上午10时（延时的除外）在广东省东莞市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网实名注册），法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

（竞买人条件应视拍卖标的物的具体情况）；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

本次拍卖标的仅限虎门镇东风社区集体经济组织成员购买，且需符合当地“一户一宅”政策

“一户一宅”政策是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过所在省、自治区、直辖市规定的标准

竞买人应在竞买前自行到集体经济组织、国土部门确认是否为虎门镇东风社区集体成员

虎门镇东风社区集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在虎门镇东风社区的村民

非虎门镇东风社区集体成员参与竞买的，竞买无效，本院视为干扰执行行为，将撤销本次拍卖，同时保证金不予退还，因此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担

四、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、第一次出价竞拍前意向竞买人需在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需要通过实名认证），按京东系统提示报名缴纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、拍卖成交后，买受人应按照《拍卖公告》上规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司东莞长安支行，账号：44001779108053009743256752）;买受人在款项到账后，10个工作日内内带齐身份证原件、身份证复印件2张，缴款凭证复印件，通过短信或者电话（13360652383）联系预约领取相关法律文书，并自行处理接收标的房产的问题

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍卖成交后买受人后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

保证金不足以弥补重新拍卖造成的差价的，法院可以责令买受人补交，拒不补交的，法院强制执行

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等法律后果

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于增值税）

买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务税项及缴纳标准和缴纳流程以相关税务机关的规定为准(东莞市地方税务局咨询电话：12366，咨询网站：http://dg.gdltax.gov.cn)

十二、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行向相关单位核实并协商解决

产权证原件若未取得，则由买受人自行办理作废手续，费用自理十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

广东省东莞市第二人民法院二〇二四年十一月四日Unnamed: 0;Unnamed: 1;Unnamed: 2;Unnamed: 3;Unnamed: 4;Unnamed: 5;Unnamed: 6;Unnamed: 7房 地 产 评 估 结 果 汇 总 表;nan;nan;nan;nan;nan;nan;nan价值时点：2024年8月2日;nan;nan;nan;nan;nan;nan;nan估价委托人：广东省东莞市第二人民法院;nan;nan;nan;nan;nan;金额单位：人民币元;nan序号;项目;nan;nan;总面积数（㎡）;评估单价（元/㎡）;评估价值（元）;备注一、房屋部分;建筑物;nan;住宅楼;375.58;1260;473231;东莞市虎门镇东风社区王家（现门牌号为东风王家二巷11号），不含地价nan;nan;nan;nan;nan;nan;nan;nannan;nan;nan;nan;nan;nan;nan;nannan;小 计;nan;nan;375.58;nan;473231;nan二、土地部分;土地使用权;nan;宅基地;70;12300;861000;东府集用字（2007）第1900061712009号，集体土地使用权nan;nan;nan;nan;nan;nan;nan;nannan;nan;nan;nan;nan;nan;nan;nannan;小 计;nan;nan;70;nan;861000;nan合 计;nan;nan;nan;nan;nan;1334231;nan房地产估价机构：广东广之信资产土地房地产评估有限公司;nan;nan;nan;nan;nan;nan;nan法定代表人：王红林;nan;nan;nan;nan;nan;nan;nan