拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的物情况介绍摘录自河南开源房地产资产评估咨询有限公司豫开源评字第HKFX2024000070号拍品名称光山县白雀镇南商路的房产（权证号：12103）权利来源司法裁定权证情况有拍品所有人被执行人：胡*超拍品现状房屋用途及土地性质规划用途：住宅土地使用权取得方式：集体租赁情况无钥匙无配套情况无权利限制情况被法院查封，有抵押提供的文件《法院执行裁定书》拍品介绍一、估价对象范围：估价对象为光山县白雀镇南商路的住宅用房，建筑面积为266.47平方米，带小院、带露台，本次评估范围包含建筑物及室内二次固定装饰装修，不包含建筑物所占用的土地及室内可移动设施等动产及债权债务等其他财产或者权益
装饰装修:估价对象所在建筑物为南北朝向，估价对象房屋现状为自住，现用途为住宅
建筑结构为混合，建成年份为2000，房屋总层数为2，建筑面积为266.47平方米，带小院，带露台
估价对象维护状况较好，外墙面为粘贴瓷片；装修状况为：铝合金窗，一层客餐厅地面为水磨石，墙面为壁纸，顶部分为乳胶漆、部分为扣板；卧室地面为地板砖，墙面为壁纸，顶为乳胶漆；厨房为地板砖；二层客厅地面部分为木地板、部分为地板砖，墙面为乳胶漆，顶为乳胶漆；卧室地面部分为木地板、部分为地板砖，墙面部分乳胶漆，顶为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，墙面为墙砖，顶面为PVC吊顶；有水、电、宽带等基础配套设施
三、区位状况描述与分析：1、位置状况估价对象坐落于光山县白雀镇南商路，位于京广线与商南街交叉口东北角，处于光山县白雀镇中部，距离白雀园殉难烈士纪念碑约400米，估价对象房屋总层数为2层，所在层数为第1-2层，所在建筑物为南北朝向，估价对象朝向为南北向
2、交通状况估价对象北临路，道路通达
全天无交通管制，附近有京广线等主干道，出行便利有地上停车位，停车较方便
3、基础设施估价对象周围有七色花幼儿园、白雀园一小、白雀高级中学、黄冈实验学校等教育机构，有康乐门诊部、白雀园镇卫生院、赛山村卫生室等医疗服务设施，教育医疗设施较完善；区域分布有甘塝超市、南商街超市、忠友超市等商业配套，生活便利；有光山农村商业商银行、农业银行、中原银行、邮政银行等金融机构在附近设有营业网点
估价对象市政基础设施较完善，已实现宗地外“六通”，宗地内“五通通一平”，即通路、通电、通讯、供水、排水以及场地平整
4、环境状况估价对象周围市政环境整洁，无水、空气、固体废物等污染；临交通支路，人流量一般，噪声污染较小；道路清洁，环境卫生状况好
该区域居住社区众多，居民素质较高，治安状况较好，人文环境较好，适合居住
附近有河景，景观环境较好';河南省光山县人民法院关于拍卖光山县白雀镇南商路的房产公告（第二次）河南省光山县人民法院将于2024年11月20日10时至2024年11月21日10时止（延时除外）在光山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省光山县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：拍卖标的：光山县白雀镇南商路的房产（权证号：12103，建筑面积为266.47平方米），评估价：244100元，第二次起拍价：219690元，保证金：20000元，加价幅度：2000元
本次拍卖采用公开拍卖的方式二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年11月14日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，竞买人应当充分了解当地购房政策，并承担相应变更登记的风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按照主管部门规定承担税费
该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，拍卖人不做过户的任何承诺
竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月14日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2024年11月28日前缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：光山县人民法院，开户银行：中国银行光山支行，账号：259871789097）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0376-6367250本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0376-6367243、13837688661淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
河南省光山县人民法院二〇二四年十一月四日河南省光山县人民法院关于拍卖光山县白雀镇南商路的房产须知（第二次）河南省光山县人民法院将于2024年11月20日10时至2024年11月21日10时止（延时除外）在河南省光山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省光山县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：光山县白雀镇南商路的房产（权证号：12103，建筑面积为266.47平方米）
四、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年11月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，余款买受人应在2024年11月28日前缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：河南省光山县人民法院，开户银行：中国银行光山支行，账号：259871789097）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0376-6367250本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0376-6367243、13837688661淘宝技术咨询：400-822-2870河南省光山县人民法院二〇二四年十一月四日
