拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>86.41平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>2630.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>产权手续是他项权利证，未过户到信用社名下
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>租期至2024年11月22日<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';黑龙江省海伦市农村信用合作联社抵债资产出卖拍卖的公告黑龙江省海伦市农村信用合作联社将于2024年11月10日10时起至2024年11月11日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：黑龙江省海伦市农村信用合作联社）对1处抵债资产出卖进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2024年11月10日10时起至2024年11月11日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
出卖标的物：祥富镇内张宏图等五户联建楼东往西数第四门重大事项披露：1.出卖标的房为按套、净价拍卖
竞买人一经参与本次拍卖，即视为已充分了解并接受按套、净价竞买标的
2.在拍卖前，竞买人已向淘宝网咨询了解出卖标的详细情况以及瑕疵；竞买人应依据拍卖人在拍卖前提供的标的情况和瑕疵，自行、独立、谨慎地对拍卖标的进行分析和判断，自主决定参加本次拍卖竞价活动，并自愿独立承担拍卖风险
3.拍卖的房产均以实物的具体信息为准，另报名、竞拍等相关手续咨询淘宝网资产竞价网络平台
三、挂牌价格：竞拍底价10.36万元
四、保证金交纳及竞价款余款：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省海伦市农村信用合作联社指定账户，竞价余款请在2024年11月17日10时前（拍卖成交后7日内）完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：无
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年11月10日10时止接受咨询，有意者请与黑龙江省海伦市农村信用合作联社资产保全部或转让方联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：a)标的物以现状为准，黑龙江省海伦市农村信用合作联社不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权e)其他：无f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
经理联系方式：房产咨询电话：张先生/0455-5743019、17382750067联系地址：黑龙江省海伦市向阳大街309号淘宝技术咨询：400-822-2870黑龙江省海伦市农村信用合作联社竞买须知一、海伦市农村信用合作联社定于2024年11月10日10时起至2024年11月11日10时止（延时除外）在黑上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：黑龙江省海伦市农村信用合作联社)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）不符合标的物所在地房管部门购房资格和条件的机构或人员；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参与竞租的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得，优先购买权人参加竞租的，应向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先竞租人的身份参与竞租，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先竞租权
本标的优先竞租人未参加竞拍，亦视为放弃优先竞租权五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入黑龙江省海伦市农村信用合作联社指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（一）竞买人仔细阅读并理解了本公司发布的《竞拍公告》、《竞拍须知》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件和全部条款，没有任何异议
（二）本公司已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的物的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
（三）拍卖标的物系本公司通过法裁抵债取得，本公司无拍卖标的物房型图、装修图纸等材料，拍卖标的物可能存在欠缴装修工程款的风险，本公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物现状（包括标的物的质量、数量、面积、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等）和一切已知及未知的瑕疵和可能存在的纠纷
（四）竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（五）竞买人已被告知并完全理解标的物存在的下列情况：1、竞买人自行了解拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和欠缴取暖费、物业费等费用，并由买受人自行负责解决
2、竞买人经现场勘验已确认租赁标的物均处于正常使用状态
经营中的易耗易损部位由竞买人自行填补，并须保证质量3、竞买人在租赁期间的水费、电费、物业费等费用由竞买人自行承担并缴纳，与本合同及本合同履行相关的税费由租赁双方按照法律规定各自承担
（六）海伦市农村信用合作联社的权利与义务1、海伦市农村信用合作联社对租赁标的物享有出租权，并有权按约定向竞买人收取租金
2、合同期限届满，如果竞买人需继续租赁，海伦市农村信用合作联社有权根据实际情况调整租金标准，继续在网上进行公开竞价
3、合同履行期间，海伦市农村信用合作联社有权随时处置全部或部分租赁标的物，且不视为海伦市农村信用合作联社违约，海伦市农村信用合作联社不对此承担责任，竞买人应予以配合
（七）竞买人的权利与义务1、未经海伦市农村信用合作联社书面同意，竞买人不得转租、变卖、抵押或变相处置租赁标的物
2、竞买人应当按照合同约定的用途使用租赁标的物，非经海伦市农村信用合作联社书面同意，不得擅自改变用途
3、竞买人应当按时足额缴纳租金并自行承担租赁期内租赁物的维护、修缮、维修等义务和费用
4、竞买人应妥善保管爱护和使用租赁物，并自行购买商业保险，因竞买人原因造成租赁物损毁、损坏、盗抢及造成的第三方损害的等一切后果和责任，均由竞买人负责
合同结束或退租时，竞买人应保持原样完好返还海伦市农村信用合作联社，保证正常使用状态，不得进行贬损租赁标的物价值的行为
5、竞买人应服从海伦市农村信用合作联社的监督，应当配合海伦市农村信用合作联社工作人员进行查验和巡检
6、合同履行期间，海伦市农村信用合作联社需要对租赁标的物进行处置的，竞买人必须无条件配合且不得实施任何阻碍行为
否则，导致海伦市农村信用合作联社无法处置或造成海伦市农村信用合作联社其他损失的，竞买人承担赔偿责任
7、竞买人租赁期间合法经营、管理、使用租赁标的物，并承担安全生产责任，如出现损害，由竞买人承担全部责任
（八）租赁标的物的装修改造1、竞买人如需要对租赁标的物装修改造，应向海伦市农村信用合作联社提交书面申请及施工方案，经海伦市农村信用合作联社同意签字后,方可施工
2、竞买人在装修改造过程中，必须遵守国家有关部门对水、电、防火等安全要求及管理规定进行施工
装修材料防火标准必须符合国家标准如果消防管理部门对竞买人装修提出整改意见，竞买人必须无条件服从，费用由竞买人承担，如需增添消防设施费用均有竞买人自行承担
3、竞买人自行承担用于租赁标的物装修改造的全部资金投入
合同到期结束后，竞买人应将租赁标的物恢复原状，海伦市农村信用合作联社对竞买人不负有任何补偿或赔偿责任
4、竞买人在租赁期内提前退房，导致合同解除或部分解除，如竞买人对租赁标的物进行了装修的，海伦市农村信用合作联社有权选择无偿接收装修及配套设施或要求竞买人自费负责拆除
5、未经海伦市农村信用合作联社书面同意，竞买人不得擅自将租赁租赁标的物改成两处或多处，并再次对外出租
否则，海伦市农村信用合作联社有权终止租赁合同，收回租赁标的物九、资产竞价过程中出现下列情形的，本公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本单位咨询
咨询电话：0455-574301917382750067海伦市农村信用合作联社
