拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称淳安县千岛湖镇珍珠大道181号非住宅房地产权证情况◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇珍珠大道181号◆共有情况：单独所有◆权证号：浙（2018）淳安县不动产权第0004821号◆用途：科研用地/非住宅◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权◆权利性质：出让/自建房◆房屋建筑面积:5442.86平方米◆土地使用权面积:1083.72平方米◆登记日期：2018年04月26日◆土地使用权使用期限至2065年05月15日权利来源司法裁定标的所有人杭州某某置业有限公司拍卖鉴定基准日2024年08月08日标的现状房屋用途非住宅土地性质出让土地用途科研用地是否腾空是租赁情况有过户情况钥匙权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍实物状况（1）建筑物实物状况不动产坐落：淳安县千岛湖镇珍珠大道181号；建筑面积：建筑面积5442.86平方米；用途：设计用途为非住宅，实际用途为非住宅；建筑结构：钢筋混凝土结构；楼层：房屋地上总楼层为6层，地下总楼层1层，拍卖对象位于地上第1-6层；建成年份：2017年；层高：一层净高约4.5米，二层净高约4米，三、四层净高约3.5米，五层净高约2.88米（地面地板至吊顶处），六层净高约3.5米；建筑功能：拍卖对象日照、通风、采光、防水、保温、隔热等功能较好；建筑外观：拍卖对象所在建筑物为现代风格，外观较好，拍卖对象所在建筑物外立面保养维护状况一般；朝向：整体南北朝向；空间布局：第五层内部分隔成多间办公室，其他楼层均为大开间；装饰装修：拍卖对象第一层地面为地漆，局部木地板，墙面局部刷白，其他毛坯；第五层公共部分地砖地面，墙面乳胶漆，顶部石膏板吊顶，茶水间地砖地面，墙面乳胶漆、部分贴有墙砖，顶部刷白，办公室、会议室内部木地板，墙面乳胶漆，有吊顶；剩余其他楼层内部均为毛坯；设施设备：至价值时点，拍卖对象第五层水、电、卫、中央空调等设施设备齐全，其他楼层为毛坯；维护状况：至价值时点，拍卖对象整体维护状况一般（详见附件照片）；完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房
（2）土地实物状况不动产坐落：淳安县千岛湖镇珍珠大道181号
四至：拍卖对象所在小区宗地四至为东南至区间路，西南至新联·创富诚品，西北至珍珠大道，东北至区间路
用途：科研用地；土地剩余使用期限：40.77年；形状：拍卖对象所属宗地形状规则
地形地势：高于珍珠大道路面，地形地势较平坦地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好
基础设施完备程度、土地开发程度：具备了外围“五通”（即通水、通电、通路、通讯、排水），内部“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足居民生活所需
周边配套拍卖对象位于淳安县千岛湖镇珍珠大道181号，位于千岛湖镇，位置较好；区域内有珍珠大道、青溪大道等，路网较好，通达度较好；区域内有千岛湖汽车客运总站，有多班车次可达周边乡镇及市区，公共交通便捷度一般；区域内以住宅及配套公共设施为主，现状整体繁华度一般；目前该区域内住宅小区有汇宇和庭、千岛湖雅苑等，并有多处住宅区正在建设，居住氛围一般；区域内学校有淳安县千岛珍珠学校等，医院有淳安县第一人民医院，周边有千岛湖欢乐水世界、淳安县博物馆、千岛湖珍珠广场、淳安县青少年活动中心等，区域公共配套设施完善度整体一般；区域内基础设施条件已达到市政“六通”，基础设施较完善，且保证率较高；区域绿化较好，水系较多，整体环境较好
其他介绍看房联系：13754313929,0571-89601055标的物评估总价2524.87万元税费及其他情况费用总价过户税费请自行向过户窗口咨询
国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：增值税：个人所得税：3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担';淳安县人民法院关于变卖位于淳安县千岛湖镇珍珠大道181号非住宅房地产变卖公告淳安县人民法院将于2024年11月21日10时至2025年01月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在淳安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：淳安县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.YIlgrm&user_id=1925601683），现公告如下：变卖标的：位于淳安县千岛湖镇珍珠大道181号非住宅房地产(建筑面积5442.86㎡,土地使用权面积1083.72㎡)，登记日期：2018年04月26日，建筑状况：钢混结构，规划用途：非住宅，土地类型：出让
变卖价：14139272元，保证金：280万元，增价幅度：70000元（以及其整倍数）
如需委托代理人参拍，必须在竞买开始24小时前向淳安县人民法院办理委托手续，委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
本院不受理开拍后的委托手续二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月05日起至2024年11月20日16时止（节假日除外）接受咨询
特别提醒：1、该房产已腾空，本次拍卖标的包括五楼的装修，第一层有租赁，可涤除，看房联系：13575741627，13754313929,0571-89601063；2、该房产过户时可能产生的税费由交易双方按照税法规定各自承担，由买受人先行垫付，凭税票到法院退款，具体税费由竞拍人咨询当地税务部门后谨慎考虑参拍；3、该房产过户过程中可能产生的其他费用由买受人承担；4、房产如存在改造，实际户型及面积以登记图纸为准，如须恢复由买受人自行恢复；5、对该房产享有优先购买权的人需在开拍24小时前书面向淳安县人民法院主张优先购买权，逾期未主张视为放弃优先购买权；6、房产以实物为准，建议拍前实地看样；7、竞买人务必拍前仔细阅读评估报告、拍卖公告；8、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖物完全了解，并接受拍卖物一切已知和未知瑕疵；9、详情请仔细阅读评估报告
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理
税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
友情提示：有关房地产过户税费请咨询国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：淳安县人民法院执行款专户，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司青溪支行，收款账号：6228580199909483173）
建议来淳安县人民法院立案大厅刷卡缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，即通过淘宝订单支付尾款，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：89601061本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：网拍咨询：89601058；执行员（汪法官）：89601063淘宝技术咨询：400-822-2870淳安县人民法院二〇二四年十一月五日变卖须知一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前向淳安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到淳安县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到淳安县人民法院（地址：淳安县千岛镇曙光路59号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：淳安县人民法院执行款专户，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司青溪支行，收款账号：6228580199909483173）
建议来淳安县人民法院立案大厅刷卡缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：89601061本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：网拍咨询：89601058；执行员（汪法官）：89601063淘宝技术咨询：400-822-2870淳安县人民法院二〇二四年十一月五日
