拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font>Â<\/p><\/font>拍卖标的物调查情况表<\/font><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>瑞安市家景房地产开发有限公司名下所属的位于浙江省瑞安市塘下镇陈岙村大罗山边的家景公司土地及所建设的在建工程；以及公司名下车辆、电子设备及家具<\/font><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>房产情况（在建工程）<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>《建设工程施工许可证》编号（2011）056《建设工程规划许可证》建字第（2011）0310529号<\/font><\/span><\/p><\/font>《商品房预售证》瑞安市售许字（2018）第005号<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>土地使用权证<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>瑞国用（2011）第200-0108号<\/font><\/span><\/p><\/font>瑞国用（2011）第200-0109号<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>瑞安市家景房地产开发有限公司（破产清算）<\/span><\/font><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>评估鉴定价值时点<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>日期：2019年9月30日<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>标的<\/font><\/span><\/p><\/font>现状<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>土地性质<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>国有出让土地<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>土地用途<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>住宅用地<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>无<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>是否已腾空<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>是<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>房产情况<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>在建工程、尚未办理房屋产权登记、尚未销售<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>钥ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>有<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>详见公示信息、评估报告<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>权利限制<\/font><\/span><\/p><\/font>情ÂÂ<\/span>况<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>查封<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>被温州市鹿城区人民法院、杭州市中级人民法院、杭州市江干区人民法院等法院查封<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>抵押<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>抵押权人：广西北海丰歆创业投资有限公司<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>建设工程优先受偿权<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>施工方享有优先受偿权<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>1<\/font><\/span>、《法院裁定书》、《法院决定书》；<\/font>2<\/font>、《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>标的物介绍<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>建筑、土地总面积<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>详见评估报告<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>房产年龄、装修情况、周边配套<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/font>以实物为准<\/font><\/span><\/p><\/font><\/td><\/tr><\/font>竞买公告特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由瑞安市家景房地产开发有限公司管理人提供并负责解释
管理人联系人：周律师，联系方式：13958950648瑞安市家景房地产开发有限公司管理人于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在淘宝网资产拍卖网络平台上(点击进入淘宝网“司法拍卖”板块,点击破产，搜索“瑞安市家景房地产开发有限公司”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的物以其现状为准（评估报告仅供参考），管理人不承担资产的数量、质量等瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的1、标的物简介：瑞安市家景房地产开发有限公司所开发的项目位于浙江省瑞安市塘下镇陈岙村大罗山边，其中：规划建筑面积35635平方米（另有地下建筑面积19532平方米），土地使用权面积49408.41平方米(含公共绿地面积3698.74㎡)
（项目详细情况请参见评估报告）（1）家景公司土地情况国有土地使用证证号瑞国用（2011）第200-0109号瑞国用（2011）第200-0108号土地使用权人瑞安市家景房地产开发有限公司瑞安市家景房地产开发有限公司坐落瑞安市塘下镇陈岙村大罗山边瑞安市塘下镇陈岙村大罗山边地号200-053-383200-053-382地类用途住宅用地住宅用地使用权类型出让出让终止日期2080年11月30日2080年11月30日剩余土地使用年限62.02年62.02年使用权面积34345.64㎡15062.77㎡备注含公共绿地面积3698.74㎡证载土地面积49408.41平方米，根据《国有建设用地使用权出让合同》估价对象规划容积率≤0.8，建筑限高≤14米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，A地块公共绿地面积3698.74平方米不计入绿地率
家景公司所开发的景?罗山蓝岸项目用地分A、B地块，两地块均呈长条形不规则形状，场地地势较平坦，地基承载力一般
土地开发状况达“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水）（2）家景公司房产情况1)、根据《建设工程施工许可证》编号（2011）056，发证日期2011年8月24日，工程名称塘下镇陈岙村A、B地块，建筑规模35635㎡，另地下室19532㎡
2)、根据《建设工程规划许可证》建字第（2011）0310529号，发证日期2011年8月23日，建设项目名称塘下镇陈岙村A、B地块:A地块:地下室14002㎡，地上建筑面积23998.2㎡，其中1-8号楼各797.4㎡，9-18号楼各1761.9㎡
B地块:地下室5530㎡，地上建筑面积11636.8㎡，其中1、2号楼各666.2㎡，3、4号楼各2597.5㎡，5号楼1365.2㎡，6号楼1708㎡，7号楼1761.9㎡，8号楼274.3㎡
3)、根据《商品房预售证》瑞安市售许字（2018）第005号，预售建筑面积28952.19㎡，共128套商品房，目前所有房产均未出售
4)、A地块1-18幢，一共79套房地产，建筑物已经结顶，外立面大理石未完工，室内隔断尚未全部完成，门窗尚未安装，小区内道路及绿化尚未完工
B地块1-8幢，一共49套房地产，建筑物主体已经完成，门窗安装齐全，小区内道路及绿化尚未完工
8幢目前作为家景公司自用，地面铺大理石、复合板、普通地砖；墙面贴墙纸、大理石造型、乳胶漆；夹板吊顶
2幢101、102室室内电梯已经安装
剩余房屋都未装修，为毛坯房整个小区工程尚未完工，目前已经停工，已无施工人员作业
（3）项目评估情况根据瑞安市安阳房地产评估事务所有限公司《评估报告》[瑞安房评字（2021）第10200号]、[瑞安房评字（2021）第10201号]、[瑞安资评报字（2021）第200号]、[瑞安资评报字（2021）第201号]截止评估基准日，家景公司资产总额为371,083,710元
具体数据以《评估报告》为准家景公司资产评估总表文号瑞安房评字（2021）第10200号瑞安房评字（2021）第10201号瑞安资评报字（2021）第200号瑞安资评报字（2021）第201号评估对象家景项目A地块家景项目B地块车辆电子设备及家具评估价值房屋建筑物价值160,490,000.00元；土地使用权价值为84,190,000.00元
总计244，680,000.00元房屋建筑物价值61,378,545元
土地使用权价值64,641,455元总计126,020,000元359,500.00元24,210元合计371,083,710元2、拍卖价格起拍价：151,995,888元，保证金：5,000,000元，增价幅度1,000,000.00元
咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前五日（节假日休息）期间接受咨询及看样，有意者请与瑞安市家景房地产开发有限公司管理人联系（联系人周律师，联系方式：13958950648）
三、竞买人条件：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
1、标的物的竞买人必须是具有独立法人资格的企业；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：温州市平阳县昆阳镇人民路158号三楼浙江越人（平阳）律师事务所）办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月17日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式及拍卖延时1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用按照法律规定由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
注：竞买人必须充分考虑标的物已知瑕疵及未知瑕疵所可能产生的过户、使用等一切风险，谨慎竞买
2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关
存在二次或二次以上过户产生的税费及其它费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2024年12月3日前（拍卖成交后7日内）汇款至本管理人指定账户【户名：瑞安市家景房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司营业部，账号：201000226380330】
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
八、拍卖成交后买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：温州市平阳县昆阳镇人民路158号三楼浙江越人（平阳）律师事务所）签署拍卖成交确认文件
九、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样（未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认），慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
2、本标的属于破产企业的破产财产，仅有中华人民共和国不动产权证书，房屋钥匙，无其他手续和材料
法院未解除房屋的抵押、查封手续，办理标的物权属变更登记的时间根据不动产登记相关部门的要求可能延长
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：周律师，13958950648法院监督电话：0577-65813766/13967785511淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
联系地址：温州市平阳县昆阳镇人民路158号三楼浙江越人（平阳）律师事务所瑞安市家景房地产开发有限公司管理人二〇二四年十一月四日竞买须知瑞安市家景房地产开发有限公司管理人将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：瑞安市家景房地产开发有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，监督电话：0577-65813766）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：瑞安市家景房地产开发有限公司名下土地、在建工程以及评估报告中所涉及的车辆、设备家具等
拍卖成交后交付时包括土地现状、房产外观、房产状况等一切均以实物交付为准
特别提醒：因本次拍卖通过破产强清资产交易平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，该费用由竞价成功的竞买人支付
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件标的物的竞买人必须是具有独立法人资格的企业；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月17日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清算平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前
