拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>特别提示：凡登记参加意向竞买的意向竞买人，均视为认可本次拍卖会的全部拍卖文件资料，必须严格按照拍卖文件资料要求进行竞投和付款，否则将承担相应法律责任
<\/font><\/span><\/b><\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/p>本次拍卖会时间：<\/font><\/span><\/b>2024<\/font>年<\/font><\/span>11<\/font><\/span>月<\/font><\/span>21<\/font><\/span>日<\/font>10<\/font>时至<\/font>2024<\/font>年<\/font><\/span>11<\/font><\/span>月<\/font><\/span>22<\/font><\/span>日<\/font>10<\/font>时止（延时除外）
<\/font><\/span><\/p>本次拍卖会地点：<\/font><\/span><\/b>在淘宝网（阿里拍卖破产平台）（网址：<\/font>https:\/\/susong.taobao.com<\/font>）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动
<\/font><\/span><\/p>拍卖标的（本次拍卖标的信息仅供参考，具体以现场实物及实际为准）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路<\/font>2<\/font>幢一层<\/font>13<\/font>室<\/font><\/span>，<\/font><\/span>一层<\/font>14<\/font>室<\/font><\/span>，<\/font><\/span>二层<\/font>13<\/font>室<\/font><\/span>，<\/font><\/span>二层<\/font>14<\/font>室的一处房产；建筑面积为<\/font>321.76<\/font>平方米；房地产权证证号：房地权证宜房字第<\/font>50112175<\/font>号；房地产权利人：安庆市科森实业发展有限公司；总层数<\/font>7<\/font>层，所在层<\/font>1-2<\/font>层；钢混结构；国有土地使用证证号：庆国用（<\/font>2013<\/font>）第<\/font>00163<\/font>号出让用地，地类（用途）：商务金融
<\/font><\/span>【<\/font><\/span>详见评估报告<\/font><\/span>】<\/font><\/span>ÂÂ<\/font><\/span><\/p>拍卖起始价：<\/font>2017944.9<\/font>元，竞买保证金为<\/font><\/span><\/b>3<\/font><\/span><\/b>0<\/font>万元，增价幅度为<\/font>5000<\/font>元及其整倍数
<\/font><\/span><\/b><\/p>标的物<\/font><\/span><\/b>基本状况<\/font>Â<\/font><\/span><\/b><\/p>项目<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td>估价对象<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑结构<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混结构<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>外墙装饰<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td>13室一层地面地砖，入户门玻璃，墙面贴砖，有扣板吊顶，门宽7米，进深13.2米，檐高5.2米，层高约3.2米<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p>14室一层面宽7.4米，进深6米，已隔为2层使用，楼下入户玻璃门，地面地砖，墙面复合板，有扣板吊顶，层高约2.6米；楼上层高约2.3米，地面地板，墙面乳胶漆，有单独楼梯及入户门进入
<\/font><\/span><\/p>13室二层和14室二层层高约2.7米
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>内墙装饰<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>地面装饰<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>顶棚装饰<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>门窗<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>设备设施状况<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>楼层<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td>1-2<\/font><\/a><\/span>\/7<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td>321.76<\/font><\/span>m<\/font><\/span>2<\/font><\/span><\/sup><\/p><\/td><\/tr>维护保养<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td>地基无下降、墙体无裂缝现象、入户门窗完好，维护保养状况一般，八成新
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/b><\/p>Â<\/span><\/b>估价结果汇总表<\/font><\/span><\/b>ÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/b>币种：人民币<\/font><\/span><\/p>估价对象<\/font><\/span><\/p><\/td>面<\/font>Â积（㎡）<\/font><\/span><\/p><\/td>评估单价（元<\/font>\/㎡）<\/font><\/span><\/p><\/td>评估价值（元）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路<\/font>2幢一层13室,一层14室,二层13室,二层14室<\/font><\/span><\/p><\/td>321.76<\/span><\/p><\/td>8603<\/font><\/span><\/p><\/td>2768100.00<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b>房产登记状况<\/font><\/span><\/b><\/p>估价对象<\/font><\/span><\/p><\/td>所有权人<\/font><\/span><\/p><\/td>房产证号<\/font><\/span><\/p><\/td>结构<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span><\/p>(<\/span>平方米<\/font><\/span>)<\/span><\/p><\/td>证载用途<\/font><\/span><\/p><\/td>所在层数<\/font>\/<\/font><\/span><\/p>总层数<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路<\/font>2幢一层13室,一层14室,二层13室,二层14室<\/font><\/span><\/p><\/td>安庆市科森实业发展有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>房地权证宜房字第<\/font>50112175号<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/font><\/span><\/p><\/td>321.76<\/font><\/span><\/p><\/td>商业用房<\/font><\/span><\/p><\/td>1-2\/7<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>拍卖公告安庆市科森实业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖破产平台）（网址：https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行标的权利状态信息查询、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生相应法律责任，请理性参拍
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人须根据自身需求自行调查、了解、核实未尽事宜，管理人及拍卖公司不承担任何责任
3、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
二、拍卖标的（按现状拍卖，信息仅供参考，以现场实际为准）位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路2幢一层13室，一层14室，二层13室，二层14室的一处房产整体拍卖；拍卖起始价：2017944.9元，竞买保证金为30万元，增价幅度为5000元及其整倍数
三、特别说明：1、本次拍卖标的元山路2幢一层14室已在安庆市科森实业发展有限公司受理破产申请前被租赁给他人，目前由承租人实际占有；元山路2幢一层13室，二层13室、二层14室目前被汉庭酒店（安庆光彩大市场店）占用，目前由汉庭酒店（安庆光彩大市场店）实际占有，没有将标的移交给管理人
2、因安庆市科森实业发展有限公司未移交涉该企业的相关资料，管理人未接管到权属证书等资料，竞买人竞拍成功后可能需自行补办相关证书，由此产生的一切风险、费用由买受人承担
3、拍卖标的物以现状、实物为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任意向竞买人应亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
意向竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并同意接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任失信被执行人不得参与竞拍
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、因不符合条件参加竞买的，拍卖无效，且保证金不予退还，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，拍卖会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担（一）交易过程中所产生的一切税、费由买受人承担（含本应由卖方缴纳并承担的部分也应由买人承担），请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证
买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等费用由买受人自行承担，管理人不承担上述费用
买受人付清全部拍卖款项后，如需开具发票的，包括开具于办理产权登记过户的发票，买受人应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税、费均由买受人承担
（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
（三）综合服务费：本次拍卖辅助费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的0.5%,买受人应于拍卖成交后5个工作日内向拍卖辅助机构缴纳拍卖辅助费用，逾期未支付的，拍卖辅助机构有权利追缴
综合服务费缴费方式：1.线上支付，平台会生成一笔待支付的综合服务费订单，买受人通过线上支付并确认收货后，该费用将转至拍卖辅助机构的支付宝账户
2.银行转账，通过与拍卖辅助机构确认账户信息后直接转账至机构银行账户
如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约
拍卖辅助机构仅提供综合服务费发票，拍卖标的成交价款如需开具发票，应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税费均由买受人承担
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3、拍卖余款请在拍卖成交后10日内一次性缴纳至管理人指定账户:【户名：安庆市科森实业发展有限公司管理人；开户银行：交通银行安庆皖江大道支行；账号：348702000013000380022】
如不能在约定时间内足额交纳拍卖成交款项的，视同买受人违约十、拍品交付（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等）后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件
买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续
因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交房等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责
（二）本次拍卖标的元山路2幢一层14室已在安庆市科森实业发展有限公司受理破产申请前被租赁给他人，目前由承租人实际占有；元山路2幢一层13室,二层13室、二层14室目前被汉庭酒店（安庆光彩大市场店）占用，目前由汉庭酒店（安庆光彩大市场店）实际占有，没有将标的移交给管理人
拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任
移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险
管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用
（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任
（四）现场若有遗留的文件资料、办公用品、机器设备、存货等非本次处置范围内的资产，由管理人另行处置
前述资产在管理人处置期间，买受人应提供场地存放并负责进行无偿保管直至处置完毕
十一、特别提醒1、拍卖标的物按现状拍卖；标的物以实物现状为准，拍卖人、管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人及拍卖人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担
2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、拍卖机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与拍卖人、网络竞价平台不承担任何赔偿责任
4、管理人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）5、拍卖标的物以实物现状为准拍卖；成交后管理人向买受人移交的标的物，以现场实物现状交付（评估报告清单和文字说明只能是参考，不能作为成交后移交的实物标准）；意向竞买人一旦参与竞买必须接受一切已知和未知瑕疵；管理人、拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任
6、与本标的物有利害关系的人除法律法规有禁止的情形外亦可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
7、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍
竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
管理人与拍卖辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的介绍
本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍卖辅助机构咨询拍卖辅助机构名称：安徽兴创拍卖服务有限公司拍卖辅助机构咨询电话：操经理/15956575878管理人咨询电话：徐/17305568835淘宝技术咨询：400-822-2870监督单位：安徽省安庆市大观区人民法院/0556-5866832安庆市科森实业发展有限公司管理人2024年11月5日竞买须知安庆市科森实业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖破产平台）（网址：https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《民法典》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人及拍卖公司处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
四、本次拍卖标的物：位于安庆市宜秀区光彩大市场四期元山路2幢一层13室，一层14室，二层13室，二层14室的一处房产整体拍卖；拍卖起始价：2017944.9元，竞买保证金为30万元，增价幅度为5000元及其整倍数
（详见拍卖公告）五、特别提醒：除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权
七、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金；拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于10日内一次性缴纳至管理人指定账户：【户名：安庆市科森实业发展有限公司管理人；开户银行：交通银行安庆皖江大道支行；账号：348702000013000380022】
竞买人付清全部款项后如需开具发票的，应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税费均由买受人承担
本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.p
