广东省茂名市电白区沙院镇广湛公路边中润集团工业城招待所 <结束>

'标的名称广东省茂名市电白区沙院镇广湛公路边中润集团工业城招待所执行裁定书（2024）粤09执恢21号标的所有权人茂名博丽陶瓷原料有限公司标的评估信息评估总价6383500元评估基准日2024年7月19日评估方式广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司标的产权证号（房地产权证号：粤房地证字第1527797号，建筑面积5638.95平方米）土地使用权证号/标的产权证信息共有情况/土地性质/建筑面积5638.95平方土地面积/房屋结构/房屋所在层/总层数/标的权利限制情况查封情况已查封抵押情况/标的现状介绍房屋朝向/装修情况/是否已腾空/欠费情况/周边配套/过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍详情请看评估报告标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》

';广东省茂名市中级人民法院第二次竞买公告（2024）粤09执恢21号之一广东省茂名市中级人民法院将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时除外）在广东省茂名市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：广东省茂名市中级人民法院，网址https://sf.taobao.com/0668/04））上进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的物：广东省茂名市电白区沙院镇广湛公路边中润集团工业城招待所（房地产权证号：粤房地证字第1527797号，建筑面积5638.95平方米）

评估价：6383500元，起拍价：4085440元，保证金：400000元，增价幅度：4000元及其倍数

特别提醒：详情请看评估报告

竞买人缴纳保证金即默认已充分考虑法律风险，相应的法律后果由竞买人自行承担，竞买人参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知未知瑕疵，请竞买人自行核实

一、【根据广东高院《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》之规定本标的物本院负责清场】

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省茂名市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省茂名市中级人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》若该标的物受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果

该标的物的竞买人是否符合过户条件，请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托江苏京东信息技术有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作

竞买人可拨打0668-2372112电话进行咨询（看样时间：2024月11月18日，上午10点

电话预约）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、1、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若千问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担

法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担2、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日超15日内(非因买受人原因除外)自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的稅费等手续

买受人有正当理由，无法在上述期问办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期

不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利

3、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生交更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担

法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担

4、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担

具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

本院只负责提供《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》等法律文书，对任何不能办理产权变更登记的情形均不承担责任，该风险请竞买人到相关部门自行落实

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、本标的物优先购买权人相关说明：待申报

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金会在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2024年12月2日前缴纳

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广东省茂名市中级人民法院，开户银行：中国农业银行茂名茂东支行，账号:445885010400091330000005169）

填写缴款单时请注明本案案号：（2024）粤09执恢21号尾款缴纳三十日后（具体时间以实际通知为准）凭付款凭证及相关身份材料到广东省茂名市中级人民法院（地址：茂名市茂南区油城九路5号大院）签署《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》、领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，悔拍后重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补费用损失及差价的，则以该保证金填补，原买受人无须另行承担责任,若其缴纳的保证金不足以弥补费用损失与差价的，则由原买受人承担不足部分

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本院已委托江苏京东信息技术有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失

请认准法院授权机构“江苏京东信息技术有限公司”江苏京东信息技术有限公司咨询电话：4008-363-020茂名市中级人民法院拍卖机构咨询电话：0668-2372112联系地址：茂名市茂南区油城九路5号大院淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“广东省茂名市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址网址https://sf.taobao.com/0668/04）上查询

广东省茂名市中级人民法院2024年10月24日广东省茂名市中级人民法院第二次竞买须知（2024）粤09执恢21号之一广东省茂名市中级人民法院将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（法院账户名：广东省茂名市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0668/04）进行公开拍卖广东省茂名市电白区沙院镇广湛公路边中润集团工业城招待所（房地产权证号：粤房地证字第1527797号，建筑面积5638.95平方米）所有权

[具体详见《评估报告》]活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产

四、委托竞买：如参与竞买人未在网络司法拍卖平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前与委托代理人一同到本院办理委托手续

办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【联名竞买】：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买

所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续

办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、【优先购买权申报】特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

八、拍卖竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金

拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还

九、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准十、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入以下账户(户名：茂名市中级人民法院，开户银行：广东省茂名市中级人民法院，开户行:中国农业银行茂名茂东支行，账号:4445885010400091330000005169）

填写缴款单时请在备注注明本案执行案号本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续

十一、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖

网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询茂名市中级人民法院2024年10月24日