拍卖公告
关于湛江市华业房产公司、湛江市金环无线电厂、湛江市巨通实业发展公司破产管理人破产财产拍卖公告湛江市华业房产公司破产管理人、湛江市金环无线电厂破产管理人、湛江市巨通实业发展公司破产管理人（以下简称管理人）将于2024年11月22日10时至2024年11月23日10时止（延时除外）在京东司法拍卖网络平台（处置单位：管理人，监督单位：湛江市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的标的物为湛江市华业房产公司（以下简称华业公司）2宗土地使用权、湛江市巨通实业发展公司（以下简称巨通公司）1宗土地使用权、湛江市金环无线电厂（以下简称金环无线电厂）5栋房产，具体如下：1、标的1--土地使用权序号宗地名称坐落产权证号取得日期用地性质面积（平方米）1湛江市华业房产公司1号地湛江市赤坎海滨六路10号湛府国用（1997）字第297号1997年9月23日出让68492湛江市华业房产公司2号地湛江市赤坎海滨六路10号湛府国用（1997）字第298号1997年9月23日出让23413湛江市巨通实业发展公司用地湛江市赤坎海滨六路10号湛府国用（1997）字第300号划拨3559.61上述三块宗地块的面积及规划条件以规划部门批准的详细修建性规划为准，拍卖公告记载的土地使用权的面积与登记面积或实际面积不符的，其风险由竞买人自行承担，具体情况以交付时实物现状为准
2.标的2-位于湛江市赤坎海滨六路10号地上建筑物序号建筑物名称证载权属人坐落产权证号竣工时间建筑面积（平方米）1办公楼湛江无线电七厂湛江市赤坎区海滨六路10号第1幢粤房证字第1351019号1980年512.382车间湛江无线电七厂湛江市赤坎区海滨六路10号第2幢粤房证字第1351020号1951年791.343仓库及机修车间湛江无线电七厂湛江市赤坎区海滨六路10号第3幢粤房证字第1351022号1951年1496.884旧生产车间湛江无线电七厂湛江市赤坎区海滨六路10号第4幢粤房证字第1351031号1970年2554.625新生产车间湛江无线电七厂湛江市赤坎区海滨六路10号第5幢粤房证字第1351030号1978年5410.65二、起拍价及缴纳保证金本次标的起拍价为人民币57,599,049.18元，保证金为人民币5,750,000.00元，增价幅度为人民币100,000.00元及其倍数
三、咨询、看样时间自2024年11月11日起至2024年11月21日止（节假日休息）接受咨询
看样时间统一定2024年11月11日起至2024年11月21日9时至17时（节假日休息），有意者请与管理人闫先生（联系电话13590047762）联系具体事宜
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在2024年11月19日12:00前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月19日12:00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税、费及其他费用承担1、本次拍卖涉及买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费和标的物所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，且管理人或破产单位不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票
竞买人在竞买前应自行向所涉税务局部门、自然资源局等部门确认相关应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用
2、标的物的移交、搬离、清空等由竞买人自行负责，由此产生的一切费用由竞买人承担
九、保证金和余款支付1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金及竞价未成交的（及流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之时起十五日内（即2024年12月7日前）由竞得者缴入管理人指定账户
管理人指定账户如下：账户名称：湛江市巨通实业发展公司破产管理人账号：714673553317开户行：中国银行湛江开发区支行3、债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并请各竞买人注意各大银行充值和支付的限额情况
网银限额支付（帮助中心）：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html4、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买十、交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款且与承租方及其他业主就清空、搬离或继续租赁等事宜协商一致后（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：广东省湛江市赤坎区人民大道北41/43号京基大厦19层）与管理人办理整体交接手续
2、拍卖成交后，买受人自行办理过户手续
必要时，管理人提供相应协助办理过户手续，但管理人不对过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担
3、拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
十一、特别提示（提请竞买人或有意向参与竞拍活动的用户在参与拍卖活动前详细阅读该项特别提示中提及到关于标的物的瑕疵和情况，并予以充分阅读以及了解）1.测绘面积与围墙界址可能与实际情况存在差异本次已评估拟处置的巨通公司、华业公司土地的面积及围墙界址是根据产权证书宗地图旧坐标直接转化为新坐标（2000国家大坐标系）进而形成新的土地面积及范围，未委托测绘公司进行测绘，故本次评估土地面积与实际情况可能存在差异
2.无法办理产权证书的风险巨通公司名下一宗土地使用权，该土地位于湛江市海滨六路10号，土地性质为划拨土地，土地面积为10691平方米，其中职工宿舍用地面积约占7000平方米，实际属于巨通公司名下的土地面积约3599.61平方米左右，由于目前评估的土地面积仅为证载面积的三分之一左右，且与职工宿舍福利性用地是整体一本产权证书（土地使用权证已遗失）；将来如有竞拍人成功拍下该地块，存在无法确权的可能性
另需特别提示竞拍人，本次管理人拍卖标的物巨通公司名下的土地使用权面积约为3599.61平方米，并非10691平方米，请竞拍人在了解、调查及考虑是否参与竞拍时关注该点
3.金环无线电厂位于巨通公司、华业公司土地上的房屋建筑物的面积比例金环无线电厂的仓库及机修车间、新生产车间建在巨通公司和华业公司的土地上，相应房屋建筑的面积在地块的面积占比是按照宗地图及平面图进行粗略估算，并未进行实地测绘，故占用两块地块的面积比例可能与实际情况存在差异
4.关于后续补缴土地出让金的说明本次评估报告中关于土地使用权所需补缴的土地出让金是评估机构参照相关政府文件进行测算，实际缴交土地出让金需以相关部门核实收取为准
5.以不纳入三旧改造范围的规划条件进行评估关于巨通公司、华业公司的土地是否纳入三旧改造范围具有不确定性，且对于将来该地块是否会纳入三旧改造范围，管理人对此不作任何承诺，故本次按不纳入三旧改造范围的基础上进行评估
6.拟处置巨通公司3599.61平方米内规划条件面积本次评估巨通公司3599.61平方米土地内，其中138.9平方米按防护绿地及城市道路用地、1286平方米按幼儿园用地兼容商业金融用地，前述的规划条件用地面积为管理人根据相关政府部门的回函内容进行测算，该部分面积最终要以规划部门批准的详细修建性规划为准
标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知或未知的瑕疵
责任自负十二、重要提示1、本次拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第6项的职责对债务人财产进行处分
2、竞拍前请竞买人务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
5、本次拍卖，标的物以实物现状为准
标的物的面积、性质、用途情况等以交付时为准，面积、性质、用途、使用风险等由买受人承担
管理人不承担本标的瑕疵担保责任若实际交付的标的物的面积、性质、用途等与评估报告、相关主管部门最后核定不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担
湛江市中级人民法院与管理人不承担《资产评估报告书》（粤华信评报字[2023]第115号）中资产的瑕疵保证责任
除拍卖公告文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性及可能因此产生的瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
6、本次拍卖标的中的部分房产正在出租，管理人已知的签订租赁合同均为不定期租赁；在拍卖完成后管理人仅会告知承租方应提前搬离或与买受人协商租赁情况，但不负责跟进承租方的清场、搬离等事宜，相关事宜由买受人与承租方协商；如买受人想继续保持房产的租赁状态，后续关于继续租赁的相关条款则由买受人与承租方沟通和协商；需特别强调的是，如买受人在与承租方及其他业主在协商清空、搬离或继续租赁的过程中发生纠纷或无法达成一致意见的，由此产生法律责任及费用应由买受人自行与相关人员协商或沟通解决，管理人、湛江市中级人民法院、第三方评估机构及湛江市国有资产经营公司对此不承担任何责任
7、在湛江市华业房产公司土地上有一栋无证建筑的电房，该电房内的供电设施除了供电给本次拍卖标的范围内的业主及租户用电外，同时供电给湛江市巨通实业发展公司（以下简称巨通公司）职工宿舍（职工宿舍及福利性用地不在本次拍卖范围内）使用，如本次拍卖成交后，将由买受人与职工方面就关于继续供电、用电方式等事宜进行沟通或协商解决
8、本次拍卖湛江市华业房产公司的土地范围包含了职工宿舍目前常用的部分直行出入口道路，如本次拍卖成交后，将由买受人与职工方面就日后出入方式可能存在的调整情况进行沟通或协商
由于上述提及的供电及出入事宜涉及职工的日常生活，由此特别提醒竞买人在拍卖成交后应与职工方面沟通妥善解决上述提及的情况，如将来就供电及出入方式未能协商一致而发生纠纷，由此产生的相关费用及法律责任应由买受人自行承担，管理人、湛江市中级人民法院、湛江市国有资产经营公司不承担相关责任
管理人将在收到买受人与承租方和其他业主协就拍卖成交后本拍卖标的的处理方式及关于供电、出入方式与职工达成一致意见的资料后，再协助其办理整体交接及过户手续
9、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任10、拍卖时的起拍价、成交价不包含《拍卖公告》、《拍卖须知》中规定的应由买受人承担的相关税、费，该部分税、费由买受人另行承担
竞买人参与竞买的，视为知悉并接受该条件，并不得据此悔拍本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：闫先生13590047762法院监督电话：0759-2290763京东技术咨询：4006229586十三、特别注意事项本案涉一债权人因不服广东省最高人民法院（2021）粤执监194号通知书，向广东省人民检察院提出申请监督，广东省人民检察院受理了债权人的申请，但检察机关尚未作出具体意见，相关意见可能对（2021）粤执监194号通知书的效力及相关财产的权属产生一定影响，特提醒各竞买意向人特别注意本事项
湛江市华业房产公司破产管理人湛江市金环无线电厂破产管理人湛江市巨通实业发展公司破产管理人二〇二四年十一月七日湛江市华业房产公司破产管理人、湛江市金环无线电厂破产管理人、湛江市巨通实业发展公司破产管理人(以下简称“管理人”)将于2024年11月22日10时至2024年11月23日10时止（延时除外）在京东司法拍卖网络平台（处置单位：管理人，监督单位：湛江市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东上实名注册）
法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动全过程
六、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于2024年11月19日12:00前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并请各竞买人注意各大银行充值和支付的限额情况
网银限额支付（帮助中心）：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了客观、详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
因此，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含《关于湛江市华业房产公司、湛江市金环无线电厂、湛江市巨通实业发展公司破产财产拍卖公告》（以下简称拍卖公告）、《竞买须知》规定的本次拍卖涉及买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费和标的物所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，且管理人或湛江市华业房产公司、湛江市金环无线电厂、湛江市巨通实业发展公司不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票
买受人参加竞拍的，则表示接受拍卖公告、竞买须知的全部内容，知悉享有的权利及承担的义务
十、拍卖成交后，买受人自行办理过户手续
必要时，管理人提供相应协助办理过户手续，但管理人不对过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，由买受人自行承担
十一、本次拍卖标的中的部分房产正在出租，管理人已知的签订租赁合同均为不定期租赁；在拍卖完成后管理人仅会告知承租方应提前搬离或与买受人协商租赁情况，但不负责跟进承租方的清场、搬离等事宜，相关事宜由买受人与承租方协商；如买受人想继续保持房产的租赁状态，后续关于继续租赁的相关条款则由买受人与承租方沟通和协商；需特别强调的是，如买受人在与承租方及其他业主在协商清空、搬离或继续租赁的过程中发生纠纷或无法达成一致意见的，由此产生法律责任及费用应由买受人自行与相关人员协商或沟通解决，管理人、湛江市中级人民法院、第三方评估机构及湛江市国有资产经营公司对此不承担任何责任
十二、在湛江市华业房产公司土地上有一栋无证建筑的电房，该电房内的供电设施除了供电给本次拍卖标的范围内的业主及租户用电外，同时供电给湛江市巨通实业发展公司（以下简称巨通公司）职工宿舍（职工宿舍及福利性用地不在本次拍卖范围内）使用，如本次拍卖成交后，将由买受人与职工方面就关于继续供电、用电方式等事宜进行沟通或协商解决
十三、本次拍卖湛江市华业房产公司的土地范围包含了职工宿舍目前常用的部分直行出入口道路，如本次拍卖成交后，将由买受人与职工方面就日后出入方式可能存在的调整情况进行沟通或协商
由于上述提及的供电及出入事宜涉及职工的日常生活，由此特别提醒竞买人在拍卖成交后应与职工方面沟通妥善解决上述提及的情况，如将来就供电及出入方式未能协商一致而发生纠纷，由此产生的相关费用及法律责任应由买受人自行承担，管理人、湛江市中级人民法院、湛江市国有资产经营公司不承担相关责任
管理人将在收到买受人与承租方和其他业主协就拍卖成交后本拍卖标的的处理方式及关于供电、出入方式与职工达成一致意见的资料后，再协助其办理整体交接及过户手续
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定、法院决定或者债权人会议决议，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的相关损失
十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的相关损失
十七、竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理
上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人确认更改
竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责审理的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十、竞买人可以登录以下网站，阅读京东网拍的竞拍流程指引：https://auction.jd.com/bankrupt.html
二十一、本规则其他未尽事宜，请予咨询
管理人咨询电话：闫先生13590047762法院监督电话：0759-2290763京东技术咨询：4006229586二十二、特别注意事项本案涉一债权人因不服广东省最高人民法院（2021）粤执监194号通知书，向广东省人民检察院提出申请监督，广东省人民检察院受理了债权人的申请，但检察机关尚未作出具体意见，相关意见可能对（2021）粤执监194号通知书的效力及相关财产的权属产生一定影响，特提醒各竞买意向人特别注意本事项
湛江市华业房产公司破产管理人湛江市金环无线电厂破产管理人湛江市巨通实业发展公司破产管理人二〇二四年十一月七日
