拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>江苏方圆建筑工程有限公司不动产（无证）及附属物和低值易耗品<\/span><\/p><\/td><\/tr>所有人<\/span><\/p><\/td>江苏方圆建筑工程有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房屋所有权证：无<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的情况<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人<\/span><\/p><\/td>待定；在竞买公告中告知优先购买权人在开拍3个工作日前申报优先购买权，是否有优先购买权以拍卖信息为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>详询当地不动产交易中心<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认书；拍卖成交裁定<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>1.Â<\/span>拍卖标的物：江苏方圆建筑工程有限公司不动产（无证）及附属物和低值易耗品
标的物评估价值为62.62万元，清算价值为43.84万元其中：房屋建筑面积585.36平方米
（详情见评估报告）<\/span><\/p>2.Â<\/span>标的物以现状交付，拍卖人对不动产是否可登记不作保证，由买受人自行承担相应风险，管理人不承担任何责任，拍卖款项也不予退还；拍卖标的物现状由竞买人自行查证，一旦参与竞拍，视为了解标的现状，并自愿承担相应风险
<\/span><\/p>3.<\/span>费用负担情况：本次拍卖所涉及的一切税、费及有可能存在欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
<\/span><\/p>4.<\/span>竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，且应自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
未经调查了解的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，责任自负，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
<\/span><\/p>5<\/span>、特别告知事项：<\/span><\/p>（1）本次拍卖标的位于江苏省姜堰区娄庄镇洪林镇中路1号院内
<\/span><\/p>（2）本次拍卖标的范围详见评估报告，以该报告为准
无证房屋建筑面积由评估公司估价人员现场测量所得，管理人按现状交付
<\/span><\/p>（3）本次拍卖不包含土地使用权请买受人务必前往当地村委自行了解土地使用权的情况
拍卖成交后，买受人需与相关部门签订建设用地租赁协议，并交纳土地年租金、土地增值收益调节金等及是否结欠土地年租金、上缴款等费用，由买受人自行咨询当地村委村民委员，若有结欠该款项由买受人承担并补缴
<\/span><\/p>（4）本次拍卖标的，因未经规划许可或者违反规划许可，因消防、安全及政策调整等原因，存在被拆除、罚款、没收或者补偿不能的风险，由买受人自行承担行政主管部门的相应处理后果，并承担由此产生的经济损失等
<\/span><\/p>（5）可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续，与拍卖人无涉
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决<\/span><\/p>（6）拍卖标的四至、面积、结构、新旧程度、相邻情况等事项，以拍卖成交后移交买受人时的现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任；拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准；房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格请有意竞买者务必对照评估报告内容、所附图纸、不动产信息等材料，前往现场查看标的物现状
如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与描述不符为由悔拍，后果自负
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏方圆建筑工程有限公司不动产（无证）及附属物和低值易耗品拍卖公告江苏方圆建筑工程有限公司破产管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台（处置单位：江苏方圆建筑工程有限公司破产管理人，监督单位：姜堰区人民法院，网址（https://sf.taobao.com/0523/09）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：（详情参见《拍卖标的调查情况表》）一拍：2024年12月8日10时至2024年12月9日10时止（按拍卖规则最后5分钟出价则延时5分钟）
起拍价：62.62万元，保证金6万元，增价幅度：2000元竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买
（企业与事业单位参与竞买的，必须于竞买开始前向管理人提交相关竞买手续包括企业信息、法人身份证明材料）
如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向拍卖人办理委托手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，二、咨询方式：自起拍公告之日始至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询：有意者与管理人联系，联系电话：13852415569，统一看样时间2024年11月29日上午9：30
请意向竞买人提前预约登记并准时到达现场，除上述时间外不再组织统一看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
悔拍的保证金将不予以退还管理人提供的标的物视频、照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证
故管理人不承诺和保证本次拍品的价值，管理人所披露信息仅做参考，具体该拍卖标的物的资产状况以其现状为准，竞买人应充分进行尽调，谨慎购买，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
竞买人在参与竞买前，应自行向不动产登记部门了解相关的事宜，管理人不作产权登记的任何承诺，后果由买受人自行承担
六、对上述标的权属有异议者，请于7日内与管理人联系
七、凡管理人已知的标的物瑕疵均已告知竞买人，对标的物未知的或有的瑕疵，管理人均不承担任何责任
因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约
八、管理人以现状交付标的物，如标的物不能登记的，由买受人自行承担相应风险，管理人不承担任何责任，拍卖款项也不予退还
标的物登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
拍卖成交后，买受人应在7日内向管理人缴纳余款管理人以现状交付，办理拍卖成交确认后标的物毁损、灭失以及被盗抢的风险由买受人承担，买受人逾期未办理拍卖成交确认手续所产生的一切风险由其自行承担，所产生的一切费用，亦由买受人自行承担
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行及审理的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）
十、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的一定资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖成交后，买受人应将拍卖余款在成交后7日内一次性缴入拍卖尾款或管理人指定账户(户名：江苏方圆建筑工程有限公司破产管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市东大街支行，账号：932008010148890001)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知、拍卖标的调查情况表
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
江苏方圆建筑工程有限公司破产管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台上（处置单位：江苏方圆建筑工程有限公司破产管理人，监督单位：姜堰区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0523/09）对江苏方圆建筑工程有限公司持江苏方圆建筑工程有限公司10%的股权进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向管理人提交一份委托手续；竞买成功后，竞买人须和委托代理人一同与管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖竞价开始3个工作日之前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人不承担瑕疵担保责任标的物现状由竞买人自行查证，一旦参与竞拍，视为了解标的现状，并自愿承担相应风险
如标的物不能登记、过户的，由买受人自行承担相应风险，管理人不承担任何责任，拍卖款项也不予退还
拍卖标的的现状由费用负担情况：办理登记、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在欠费均不包含在拍卖的成交价中，均由买受人承担、另行支付，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，且应自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
未经调查了解的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，责任自负，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
九、拍卖成交后，买受人应将拍卖成交的余款在成交后7日内（扣除保证金后的余款）缴入拍卖尾款或管理人指定账户(户名：江苏方圆建筑工程有限公司破产管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区东大街支行，账号：932008010148890001)
买受人在缴纳全部拍卖款后应立即与管理人联系办理拍卖成交确认手续
买受人自行办理相关登记变更手续，逾期未提取标的物所产生一切费用由买受人承担，另，买受人因提取标的物产生的任何纠纷亦由其自行协商解决
买受人应该在全额缴纳余款后的一周内携带支付凭证以及身份证件、委托手续等原件同管理人签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付拍卖款悔拍的，所缴保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十一、买受人拍卖成交后，应在缴纳余款的次日与管理人办理拍卖成交确认手续，办理确认手续后或逾期办理确认手续后的一切风险由买受人自行承担
逾期未办理确认手续或逾期不提取标的物的，买受人应支付由此产生的一切费用
买受人提取标的物所需相关设备等问题由其自行协商处理，因此产生的一切费用亦由其自行承担
管理人对任何原因造成的拍卖撤销，仅退还买受人缴付的拍卖款本金，不计利息
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
其它在拍卖成交后产生的一切费用及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，与法院、管理人和原产权人无关
本次拍卖成交后，管理人不向买受人开具发票，十三、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院及管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：13852415569陆先生监督电话：0523-88846873全法官
