（破）涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）第3层部分商服用房以及负1层部分车库 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>涪陵区滨江大道二段<\/font>52号（世纪滨江）<\/font><\/span>第<\/span>3层部分商服用房以及<\/span>负<\/font>1层<\/font><\/span>部分<\/span>车库<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>303房地证2014字第15893号、<\/span>303房地证2014字第15886号<\/span>、<\/span>303房地证2014字第15892号<\/span>、<\/span>303房地证2014字第15901号<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>重庆渝弟联盛实业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋<\/span>用途及土地<\/span>使用权类型<\/span><\/p><\/td>第<\/span>3层、负1层均为<\/span>商服用房<\/span>（<\/span>其中<\/span>负<\/span>1层<\/span>实际用途为车库<\/span>），<\/span>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑<\/span>面积<\/span>共计<\/span><\/p><\/td>8370.78<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>实物状况<\/span><\/p><\/td>第<\/span>3层部分<\/span>现出租作为<\/font>“居然之家”经营场所使用<\/font><\/span>，负<\/span>1层部分<\/span>现作为车库使用<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>有抵押、已查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖对象：<\/font><\/span>涪陵区滨江大道二段<\/font>52号（世纪滨江）<\/font><\/span>第<\/span>3层部分商服用房以及<\/span>负<\/font>1层<\/font><\/span>部分<\/span>车库<\/span><\/p>特别提示：<\/font><\/span><\/p>1.<\/span>本次拍卖标的物<\/span>商服用房部分<\/span>有抵押、已查封，现出租作为<\/font>“居然之家”经营场所使用，租赁情况详见附件租赁情况统计表<\/font><\/span>（最终数据以《居然之家招租合同》为准）<\/span>，本次拍卖为带租拍卖，单个房地产权证对应的界线范围有局部改动，<\/span>以现状进行交付

<\/span><\/p>2.<\/span>本次拍卖买受人将继续履行重庆居然之家商业管理有限公司与重庆渝弟联盛实业有限公司于<\/font>2014年2月28日签订《加盟委托管理协议》项下的相关权利和义务

基于本次拍卖标的物现状需买受人自行前往标的物实地查勘了解，在《加盟委托管理协议》项下的包括但不限于法律、权利负担、可能存在的纠纷和瑕疵等事项也请买受人自行研判和承担

<\/font><\/span><\/p>3.<\/span>关于优先购买权人，管理人依法在标物的所在地张贴、全国企业破产重整案件信息网发布《重庆渝弟联盛实业有限公司管理人关于行使优先购买权的通知》，在规定的期间内无人向管理人进行登记或者表示行使优先购买权书面文件<\/span>与举示享有优先购买权的证据材料送达管理人<\/span>，据此本次拍卖的标的物无优先权人或者视为承租人放弃优先购买权

<\/span><\/p>4.<\/span>买受人<\/span>参拍竞得标的物，视为<\/span>同意将上述房产均全权委托重庆渝弟联盛实业有限公司、重庆渝弟联盛实业有限公司管理人经营与管理，并认可期间管理人的一切决策，委托管理期限产权转移之日起至重庆渝弟联盛实业有限公司登记注销日止；在委托管理期间，同意继续履行重庆渝弟联盛实业有限公司（原名称为重庆渝弟联盛房地产开发有限责任公司）与重庆居然之家家居建材市场有限公司于<\/font>2014年2月28日签订《加盟委托管理协议》项下的权利和义务；关于业主收益，同意按照本次拍卖公告的附件—渝弟联盛评估报告（<\/font><\/span>编号：<\/span>重天健评<\/span>[2020]<\/span>110号）载明的相关标的物的评估价格为基础计算买受人竞得标的物对应的业主收益

买受人竞得标的物对应的业主收益=期间归属业主的全部收益×竞得标的物的评估价格∕重庆市涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）裙楼中用于“居然之家涪陵店”经营的不动产的评估价格，并愿意承担相应的风险和费用

<\/span><\/p>5.<\/span>本次拍卖标的物<\/span>涉及的车库<\/span>有抵押、已查封，现作为<\/font>“居然之家涪陵店”的配套车库使用，无优先购买权人，拍卖成交后由管理人负责解除查封、抵押<\/font><\/span>

<\/span><\/p>6.<\/span>本次拍卖标的物涉及的车库位于长江沿岸，处于长江水位线以下，部分会有渗水现象；标的物的房地产权证现为<\/span>2<\/span>个大证，可能有无法分户办理小证的风险

提请竞买人注意，本次拍卖标的物包括但不限于所有的风险和瑕疵等事项均由买受人自行承担

<\/span><\/p>7.<\/span>重庆居然之家商业管理有限公司与重庆渝弟联盛实业有限公司于<\/font>2014年2月28日签订《加盟委托管理协议》，加盟管理期限20年，双方约定于重庆市涪陵区滨江大道二段52号开设“居然之家涪陵店”，而作为服务对象为不特定消费者的大型商场，居然之家涪陵店需要满足消费者的临时停车服务

自居然之家涪陵店开业之至今，为满足分公司名下的“居然之家涪陵店”消费者的临时停车服务的需求，重庆渝弟联盛实业有限公司已将拍卖标的物中的200个的车位专供居然之家涪陵店使用

免费停车执行情况为：2020年6月前凭居然之家当日交款凭证至服务台领取5小时免费停车票；2020年7月起，顾客凭居然之家当日交款凭证至服务台领取3小时免费停车票，通过管理人现场查勘，在限时内免费停车属实

基于上述事实与管理人未见书面协议的相关情况下，买受人需自行协调处理上述事宜，本次拍卖标的物包括但不限于所有的风险和瑕疵、纠<\/font><\/span>纷、权利负担等事项均由买受人自行研判和承担

<\/span><\/p>8.<\/span><\/b>据卖方委托其分公司即重庆渝弟联盛实业有限公司居然之家家居建材分公司<\/span><\/b>与上海浦东发展银行涪陵支行于<\/font>202<\/font><\/span>4<\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>18<\/span>日签订的《<\/span>浦发银行重庆分行租赁合同<\/span>》（以下简称<\/font>“租赁合同”）的约定：租赁期限自<\/font><\/span>202<\/span>4<\/span>年<\/font>10月16日至202<\/font><\/span>5<\/span>年<\/font>10月15日，<\/font><\/span>卖方须向该银行每月提供<\/font>800小时的免费停车票

提请竞买人注意：竞得本次拍卖标的后需<\/font><\/span>与其他车位的业主共同<\/span>继续履行上述租赁合同的相关约定，因上述租赁合同相关约定和优惠政策可能对拍卖标的物产生一定的权利负担和影响，相关情况及问题请买受人自行了解，相关风险由买受人自行承担

<\/span><\/p>9.<\/span>据重庆渝弟联盛实业有限公司与重庆港实物业管理有限责任公司于<\/font>2015年1月1日签订的《世纪滨江小区商业楼盘物业管理协议》载明：物业名称为世纪滨江·财富城（商业楼），物业类型为商业综合楼，座落位置位于重庆市涪陵区滨江大道二段52号，占地面积为20892.5平方米，建筑面积为58793.43平方米；协议期限：自2015年1月1日起至2025年12月31日止；本物业管理区域的物业服务收费采取包干制方式，双方约定的服务费标准：2015年1月1日起至2025年12月31日期间的收费标准为3元\/平方米（按建筑面积收取）

基于本次拍卖标的物的物业管理现状需买受人自行前往标的物实地查勘了解，在《世纪滨江小区商业楼盘物业管理协议》项下的包括但不限于法律问题、欠缴物管费、可能存在的纠纷和瑕疵等事项也请买受人自行研判和承担

<\/font><\/span><\/p>10.<\/span>本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，包含显性及隐性瑕疵

具体情况请竞买人自行向有关机构进行了解本次拍卖标的物照片视频仅供参考，具体情况以实际为准，提请竞买人注意

<\/span><\/p>11.<\/span>限购情况：请向当地有关部门咨询

<\/span><\/p>12.<\/span>税费负担情况：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助

标的物成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担因标的物为破产财产，成交后，管理人无法开具发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其它费用增加的风险）

<\/span><\/p>13.<\/span>权属情况：<\/span>《房地产权证》证号为：<\/span>303房地证2014字第15893号、<\/span>303房地证2014字第15886号<\/span>、<\/span>303房地证2014字第15892号<\/span>、<\/span>303房地证2014字第15901号<\/span>

<\/span><\/p>14.<\/span>标的物视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准

<\/span><\/p>15.<\/span>咨询、预约看样联系电话<\/span><\/p>重庆佳腾拍卖有限公司：<\/span>400-860-8082<\/span><\/p>重庆渝弟联盛实业有限公司管理人：<\/span>张雨桥律师<\/span>Â<\/span>13983746045，周老师<\/span>Â<\/span>13896048199<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）第3层部分商服用房以及负1层部分车库拍卖公告重庆渝弟联盛实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托重庆佳腾拍卖有限公司于2024年11月15日10时至2024年11月16日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开破产资产拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、标的物：1.涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）第3层部分商服用房以及负1层部分车库，据评估报告显示：本次拍卖标的物位于涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江），目前作为居然之家重庆涪陵店的经营场所使用（于2014年2月28日重庆渝弟联盛实业有限公司与居然之家签的《加盟委托管理协议》中载明加盟委托管理期限20年，同时已付清加盟费，每年的权益金按相关标准计提并已按时支付），标的物位于所在建筑物第3层，钢混结构，约建成于2007年，具体情况详见下表：序号产权人房地产权证号建筑物名称（坐落）房屋用途所在楼层建筑面积1重庆渝弟联盛实业有限公司303房地证2014字第15893号涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）C、D栋3-3商服用房C、D栋第3层910.38㎡2303房地证2014字第15886号涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）C、D栋3-52805.35㎡2.涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）负1层车库，据评估报告显示：本次拍卖标的物位于涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江），目前作为居然之家重庆涪陵店配套停车库使用，标的物位于所在建筑物负1层，钢混结构，约建成于2007年，具体情况详见下表：序号产权人房地产权证号建筑物名称（坐落）房屋用途所在楼层建筑面积1重庆渝弟联盛实业有限公司303房地证2014字第15892号涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）A、B负1-1商服用房（实际用途为车库）负1层4231.84㎡2303房地证2014字第15901号涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）C、D负1-3423.21㎡特别提示：具体情况以现场实际状况为准

未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险

起拍价:829.054307万元（商业用房评估总价1136.86902万元，本次为五拍，起拍价465.661551万元；车库的评估总价：567.801182万元，本次为三拍，起价363.392756万元），保证金：82.90543万元，增价幅度：5万元(及其整倍数)

二、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果及法律责任与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续，经管理人或重庆市渝中区人民法院确认，代理人方能参与竞买

否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未取得管理人或重庆市渝中区人民法院确认的，视为委托代理人的个人行为

优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

优先购买权人未接到通知的，本公告发布之日起3日内视为已经通知竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价开始前经管理人确认后才能参与竞买

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

对上述标的物的权属有异议者，请于竞价开始前3日与管理人联系三、管理人已委托重庆佳腾拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司安排，客服热线：400-8608082或关注“佳腾拍卖”微信公众号自助预约

四、破产资产拍卖方式：1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在相同出价且无人不加价的情况下行使优先权，即同等加价的条件下，优先购买权人获得标的物；无人报名或出价的，竞价会流拍

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担

4、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、特别说明：1、关于拍卖时应注意的问题及特别情况：（1）本次拍卖标的物商服用房部分有抵押、已查封，现出租作为“居然之家”经营场所使用，租赁情况详见附件租赁情况统计表（最终数据以《居然之家招租合同》为准），本次拍卖为带租拍卖，单个房地产权证对应的界线范围有局部改动，以现状进行交付

（2）本次拍卖买受人将继续履行重庆居然之家商业管理有限公司与重庆渝弟联盛实业有限公司于2014年2月28日签订《加盟委托管理协议》项下的相关权利和义务

基于本次拍卖标的物现状需买受人自行前往标的物实地查勘了解，在《加盟委托管理协议》项下的包括但不限于法律、权利负担、可能存在的纠纷和瑕疵等事项也请买受人自行研判和承担

（3）关于优先购买权人，管理人依法在标物的所在地张贴、全国企业破产重整案件信息网发布《重庆渝弟联盛实业有限公司管理人关于行使优先购买权的通知》，在规定的期间内无人向管理人进行登记或者表示行使优先购买权书面文件与举示享有优先购买权的证据材料送达管理人，据此本次拍卖的标的物无优先权人或者视为承租人放弃优先购买权

（4）买受人参拍竞得标的物，视为同意将上述房产均全权委托重庆渝弟联盛实业有限公司、重庆渝弟联盛实业有限公司管理人经营与管理，并认可期间管理人的一切决策，委托管理期限产权转移之日起至重庆渝弟联盛实业有限公司登记注销日止；在委托管理期间，同意继续履行重庆渝弟联盛实业有限公司（原名称为重庆渝弟联盛房地产开发有限责任公司）与重庆居然之家家居建材市场有限公司于2014年2月28日签订《加盟委托管理协议》项下的权利和义务；关于业主收益，同意按照本次拍卖公告的附件—渝弟联盛评估报告（编号：重天健评[2020]110号）载明的相关标的物的评估价格为基础计算买受人竞得标的物对应的业主收益

买受人竞得标的物对应的业主收益=期间归属业主的全部收益×竞得标的物的评估价格∕重庆市涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）裙楼中用于“居然之家涪陵店”经营的不动产的评估价格，并愿意承担相应的风险和费用

（5）本次拍卖标的物涉及的车库有抵押、已查封，现作为“居然之家涪陵店”的配套车库使用，无优先购买权人，拍卖成交后由管理人负责解除查封、抵押

（6）本次拍卖标的物涉及的车库位于长江沿岸，处于长江水位线以下，部分会有渗水现象；标的物的房地产权证现为2个大证，可能有无法分户办理小证的风险

提请竞买人注意，本次拍卖标的物包括但不限于所有的风险和瑕疵等事项均由买受人自行承担

（7）重庆居然之家商业管理有限公司与重庆渝弟联盛实业有限公司于2014年2月28日签订《加盟委托管理协议》，加盟管理期限20年，双方约定于重庆市涪陵区滨江大道二段52号开设“居然之家涪陵店”，而作为服务对象为不特定消费者的大型商场，居然之家涪陵店需要满足消费者的临时停车服务

自居然之家涪陵店开业之至今，为满足分公司名下的“居然之家涪陵店”消费者的临时停车服务的需求，重庆渝弟联盛实业有限公司已将拍卖标的物中的200个的车位专供居然之家涪陵店使用

免费停车执行情况为：2020年6月前凭居然之家当日交款凭证至服务台领取5小时免费停车票；2020年7月起，顾客凭居然之家当日交款凭证至服务台领取3小时免费停车票，通过管理人现场查勘，在限时内免费停车属实

基于上述事实与管理人未见书面协议的相关情况下，买受人需自行协调处理上述事宜，本次拍卖标的物包括但不限于所有的风险和瑕疵、纠纷、权利负担等事项均由买受人自行研判和承担

（8）据卖方委托其分公司即重庆渝弟联盛实业有限公司居然之家家居建材分公司与上海浦东发展银行涪陵支行于2024年9月18日签订的《浦发银行重庆分行租赁合同》（以下简称“租赁合同”）的约定：租赁期限自2024年10月16日至2025年10月15日，卖方须向该银行每月提供800小时的免费停车票

提请竞买人注意：竞得本次拍卖标的后需与其他车位的业主共同继续履行上述租赁合同的相关约定，因上述租赁合同相关约定和优惠政策可能对拍卖标的物产生一定的权利负担和影响，相关情况及问题请买受人自行了解，相关风险由买受人自行承担

（9）据重庆渝弟联盛实业有限公司与重庆港实物业管理有限责任公司于2015年1月1日签订的《世纪滨江小区商业楼盘物业管理协议》载明：物业名称为世纪滨江·财富城（商业楼），物业类型为商业综合楼，座落位置位于重庆市涪陵区滨江大道二段52号，占地面积为20892.5平方米，建筑面积为58793.43平方米；协议期限：自2015年1月1日起至2025年12月31日止；本物业管理区域的物业服务收费采取包干制方式，双方约定的服务费标准：2015年1月1日起至2025年12月31日期间的收费标准为3元/平方米（按建筑面积收取）

基于本次拍卖标的物的物业管理现状需买受人自行前往标的物实地查勘了解，在《世纪滨江小区商业楼盘物业管理协议》项下的包括但不限于法律问题、欠缴物管费、可能存在的纠纷和瑕疵等事项也请买受人自行研判和承担

（10）本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解（11）拍卖成交后，标的物由管理人负责进行交付

管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

因标的物为破产性质，成交后，管理人无法提供发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其它费用增加的风险）

2、本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律、法规、政策

了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，税费负担情况按主管部门（标的物所在地的房管、税务部门）规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费

标的物存在的已知和未知的欠费均由买受人自行了解、解决并承担相应风险

5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

7、竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

8、拍卖辅助费用与软件服务费：（1）重庆佳腾拍卖有限公司的拍卖辅助费用收取标准为成交价格的0.15%