拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>349.55平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>资产坐落：上海市浦东新区惠南镇靖海路509弄49、51号<\/span><\/span><\/span><\/p>资产面积：349.55㎡<\/span><\/span><\/span><\/p>现状：待租<\/span><\/span><\/span><\/p>租期：5年<\/span><\/span><\/span><\/p>装修期：1个月<\/span><\/span><\/span><\/p>递增率：每两年递增3%<\/span><\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';本公司于2024年11月25日10时起至2024年11月25日11时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com),对以下资产租赁权进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于上海市浦东新区惠南镇新凤凰城临街店铺共13个标的，具体情况以每个标为准
其中部分资产为在租状态，标的现原承租人参与竞拍享有价格优先权，非标的现原承租人不享有优先权
优先权情况详情可咨询客服电话二、重大事项披露：1、由于毛坯交付、水电尚未达到使用标准（目前使用临时水电），物业及水电费由承租人自担；竞租人在竞租前自行对所竞租经营权的商铺及相关环境进行细致的现场考察，并同意按现状交付，且应对经营的商业风险进行充分研判，自担风险；出租方不承担标的资产任何瑕疵担保责任
2、竞租人在参与竞拍前须自行向市场监管等相关部门了解办理经营执照等事宜
3、本标的物不包括所有的室内外财产、物品、装璜、装修等（放弃的物品、垃圾需由竞租人根据国家有关规定自行处理，费用自理）
本公司仅提供房屋使用权，涉及的其他费用由竞租人自行承担三、保证金交纳及处置、成交价款的结算时间及方式、软件服务费的收取：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
保证金的冻结、解冻及划转交易款，均由淘宝系统自动操作，与赣州市振龙资产管理有限公司无关
2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入赣州市振龙资产管理有限公司指定账户，余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，竞得者须在拍卖成交之日起7日内缴纳余款，且与赣州市振龙资产管理有限公司联系（联系电话：18079713688），签署正式租赁合同
竞得者违约，赣州市振龙资产管理有限公司有权没收保证金并追究竞得者的违约责任，并有权重新组织竞价
（1）银行付款方式：银行汇款到机构指定账户（户名：赣州市振龙资产管理有限公司
开户银行：赣州银行广场支行账号：2800000103010003037）（2）支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、竞租人如参与竞价的，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
4、竞租人竞拍成功后需向平台支付成交总额的1%作为信息服务费用，本费用由赣州市振龙资产管理有限公司和竞得人各承担50%（即双方各缴纳成交总额的0.5%）
四、竞买人应具备条件：1、具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织
2、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，保证金不予退还
3、租赁用途限制：不得经营重工业、重污染、重噪音、危险品等相关行业
五、咨询展示时间、地点：自公告之日起至2024年11月22日17：00止接受咨询（节假日休息）
咨询电话：18079713688；联系人：欧阳辰烨六、竞价方式：网络增价式竞价1、以淘宝网规则出价
本次竞拍以竞价最高者得（竞价最高者为拟定中标人）2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟至5分钟
3、本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交
七、特别提醒：1、租赁期不少于叁年（具体租赁时间视每个标的情况为准），牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算
2、标的物以实物现状为准，赣州市振龙资产管理有限公司不承担本标的瑕疵担保
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任
若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人与赣州市振龙资产管理有限公司不承担相关责任及赔偿责任
4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致承租人无法办理经营证照或其它纠纷的，由承租人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由
5、租赁期限内，承租人须征得出租人书面同意后，方可将标的物进行转租，转租的管理工作由承租人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行承担转租行为的后果
6、租赁期限内，若标的物被行政主管部门拆除，出租人退还剩余租期的租金，不赔偿承租人其它损失
7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认
8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含承租人在竞价标的物交割时所发生的任何税费
9、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
2024年11月11日赣州市振龙资产管理有限公司公司定于2024年11月25日10时起至2024年11月25日11时止（延时的除外）在淘http://zc-paimai.taobao.com),对以下资产租赁权进行公开拍卖活动，现公告如下：各竞租人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价拍卖标的：位于上海市浦东新区惠南镇靖海路509弄49、51号租赁权，建筑面积349.55㎡
具体情况以实物现状为准二、竞价方式：1、本次招租采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟至5分钟
3、本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交
三、竞价时间：2024年11月25日10时至2024年11月25日11时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
四、竞价起始价：￥14700元/月
加价幅度：￥100.00（人民币壹佰元整）或其整倍数五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：￥14000.00元竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额，支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、商铺标的竞租资格及要求：1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租，报名时依据要求交纳相应的竞拍保证金
2、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，保证金不予退还
3、租赁用途限制：不得经营不锈钢加工、石材加工等，禁止废品回收、重工业、重污染、重噪音、危险品等相关行业
4、从事餐饮业所租商铺，需自行做好油污分化池，不得私自乱排油污，自行负责用火、用电及燃气安全
5、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方约定
七、成交价款的结算时间和方式：1.竞价结束后，本标的物竞得者需把平台软件服务费、综合服务费付清后，原冻结的保证金自动转为履约保证金，履约保证金不得用于抵扣租金
履约保证金金额按照项目月租金的4倍收取，履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退回，参拍保证金不足以支付全部履约保证金和房屋租金的，竞得者须在签订协议前补足尾款
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结、转账期间不计利息
2.竞得者须在拍卖成交之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料与赣州市振龙资产管理有限公司办理后续交易手续
竞租人请仔细阅读《竞买须知》等相关文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，标的竞价成功后，系统自动生成PDF成交报告
成功竞租人须按指定时间付清租金、履约违约金、平台服务费及综合服务费
并按规定签订《房租租赁协议》、完成标的交接（1）银行付款方式：银行汇款到赣州市振龙资产管理有限公司指定账户
（2）支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1八、软件服务费用缴纳
竞租人竞拍成功后需向平台支付成交总额的1%作为软件服务费用，本费用由赣州市振龙资产管理有限公司和竞得人各承担50%（即双方各缴纳成交总额的0.5%）
九、租金交纳方式：按季支付
每季度首月10日前收取本季度租金递增计算：承租人的报价为第一年租赁期的月租金单价，前贰年租金不做递增，从租赁期的第叁年开始，以上一年租金交纳金额为基础，每满贰年递增3%
十、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷赣州市振龙资产管理有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
十一、租赁权转让过程中出现下列情形的，赣州市振龙资产管理有限公司可以要求立即中止或者终结租赁权转让活动，同时赣州市振龙资产管理有限公司有权直接做出租赁权转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十二、承租人承租后，店铺外里面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，承租人需按照相关管理要求制作，费用由承租人承担
安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由承租人承担
十三、竞得人必须是所招租经营权的商铺承租人，竞得人不得将竞得商铺转让他人承租，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任
十四、本竞价须知由赣州市振龙资产管理有限公司负责解释
