拍卖公告
'标的物介绍标的名称吕梁市离石区莲花新区的房产及土地权证情况法院执行裁定书（2023）晋11执86号之一房屋所有权证房权证2008B字第000775号土地使用权证离国用（2006）第183号标的所有人李晨维评估基准日2024年5月16日权利限制情况查封被吕梁市中级人民法院查封抵押有抵押，抵押权登记时间为2019年7月30日提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的介绍土地使用权面积1695.25平方米建筑面积14657.59平方米（其中：主楼及附楼14280.75㎡、屋面彩钢房376.84㎡）地类（用途）综合土地使用权类型出让使用年限终止日期2053.12.11宗地形状、地形地势宗地形状较规则，地势平坦开发程度红线外达到“七通”即（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖、通气），红线内“七通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖、通气）基础配套基础配套设施完善产别私产建成时间2008年房屋用途主楼1-9层及地下室：商用；附楼1-4层及地下室：办公装修情况临街外立面部分干挂石材、部分玻璃幕墙，非临街外立面刷涂料，进出口设玻璃旋转门及平开门
1层大厅区域地面铺地砖，墙面饰石材，顶面石膏造型吊顶，饰水晶吊灯；宴会厅区域地面铺地毯，板材饰面，设升降天幕；监控室地面铺地砖，墙面刷涂料、顶面石膏吊顶；厨房区域地面铺地砖，墙面部分贴墙砖、部分刷涂料，顶面刷涂料；卫生间区域地面铺地砖，墙面瓷砖通顶，顶面石膏吊顶
2层公共区域地面铺地砖，墙面饰石材，顶面石膏吊顶；办公区地面铺地砖，墙面部分刷涂料、部分贴壁纸，设玻璃隔断，顶面石膏吊顶；宴会厅区域地面铺地毯，部分墙面饰有石材、部分墙面硬包、部分饰墙壁画，顶面石膏吊顶、饰水晶吊顶；餐饮包间区域地面铺地砖，墙面贴壁纸，石膏吊顶、饰水晶吊顶；卫生间区域地面铺地砖，墙面瓷砖通顶，顶面石膏吊顶
3层公共区域地面铺地砖，墙面饰石材、局部饰茶镜，顶面石膏吊顶、饰水晶吊灯；分部有百合厅、梅花厅等各类餐饮包间，均配备卫生间和工作间，餐饮包间内地面铺地毯，墙面有木质板材饰面、茶镜饰面、贴壁纸、设置壁画等装饰风格，顶面石膏造型吊顶、饰水晶吊顶；配套卫生间地面铺地砖，墙面部分贴墙砖、部分镜面装饰，顶面石膏吊顶；工作间地面铺地砖，墙面部分贴墙砖、部分刷涂料，顶面石膏吊顶；厨房区域地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶面PVC吊顶
4层公共区域地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶面石膏及木质吊顶；宴会厅区域地面铺地毯，墙面部分饰石材、部分木质板材饰面，顶面石膏造型吊顶、饰水晶吊顶；客房地面部分铺仿木地砖、部分铺地毯，墙面贴壁纸，顶面石膏吊顶；餐饮包间地面铺仿木地砖，墙面贴壁纸，顶面石膏吊顶；配套卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面石膏吊顶
5-8层公共区域地面铺地毯，墙面贴壁纸，顶面石膏及木质吊顶；客房区域地面部分铺地毯、部分铺仿木地砖，墙面贴壁纸，顶面石膏吊顶；卫生间地面铺地砖，墙体贴墙砖，顶面石膏吊顶
9层办公区地面铺地毯，墙面部分硬包、部分木质造型饰面，顶面石膏吊顶、饰水晶吊灯；包间区域地面铺地砖，墙面贴壁纸，顶面石膏吊顶；KTV间地面铺地毯，墙面部分木质板材饰面、部分贴壁纸、部分硬包，顶面石膏吊顶；餐厅区域地面铺地毯，墙面部分贴墙砖、部分贴壁纸、部分板材饰面，顶面石膏吊顶；厨房区域地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶面PVC吊顶；卫生间地面铺地砖，墙体贴墙砖，顶面石膏吊顶
地下室KTV区域地面铺地毯，墙面木质造型及软包饰面，顶面木质吊顶；配套卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶面石膏吊顶；停车区、设备区为水泥地面，墙面部分刮白、部分水泥抹灰
出租情况有出租，主楼、附楼各层均打通，出租给山西诺亚喜事汇餐饮有限公司、吕梁东方百合餐饮有限公司、新华人寿保险股份有限公司吕梁中心支公司、张玲使用
依据《房屋租赁合同》，租赁开始时间分别为2021年5月20日、2021年8月11日、2022年5月1日、2022年5月28日
交通状况邻近离石汽车客运总站，附近通有8路、101路、305等多趟公交线路，临兴昌路、区域内有主干道龙凤南大街，交通便捷
外部配套设施周围昶宁大厦、昌圆大厦、永宁国际购物中心等商业设施；有税务小区、康馨苑小区、昶宁小区等住宅小区；有马茂庄小学、吕梁育星中学、山西省吕梁经济管理学校等教育机构；有山西省农村信用社吕梁市离石区联社、中信银行、中国民生银行等金融机构；有莲花池街道办昌宁社区卫生服务站、吕梁市骨结核医院等医疗机构；有汉庭智能酒店、贝壳酒店、吕梁广惠大酒店等酒店设施；有牛开超市、莲花蔬果超市等便民超市
区域基础设施达到“七通一平”，其他市政设施齐全标的估值评估价108025500元其他费用情况标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋土地过户时产生的相关税费按照税法规定由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
标的以现状交付';吕梁市中级人民法院将于2024年12月7日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行
二、变卖标的：吕梁市离石区莲花新区商业房地产（土地使用权面积：1695.25㎡；建筑面积：14657.59㎡，其中：主楼及附楼14280.75㎡、屋面彩钢房376.84㎡）变卖价：91821675元，变卖预缴款：91821675元，保证金：10000000元，增价幅度：200000元
特别提醒：存在出租的情况，主楼、附楼各层均打通，出租给山西诺亚喜事汇餐饮有限公司、吕梁东方百合餐饮有限公司、新华人寿保险股份有限公司吕梁中心支公司、张玲使用
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束六、本次变卖活动设置延时出价功能，在24小时竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、特别提醒：标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别提醒：对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
八、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费按照税法规定由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示5日前与本院联系
十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
十一、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知
十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳变卖价全款
竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳
竞买人向法院指定账户交纳的，法院会及时通过操作系统录入并推送给变卖平台
户名：山西省吕梁市中级人民法院开户银行：中国工商银行股份有限公司吕梁石州支行账号：9558850509000501642（转款时请备注项目名称）行号：102173002101十三、变卖尾款请在变卖成交后的5个工作日内交入法院指定账户
十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话:4000065392，郝先生：18534574111淘宝技术咨询：400-822-2870吕梁市中级人民法院2024年11月12日变卖须知吕梁市中级人民法院将于2024年12月7日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对吕梁市离石区莲花新区商业房地产（土地使用权面积：1695.25㎡；建筑面积：14657.59㎡，其中：主楼及附楼14280.75㎡、屋面彩钢房376.84㎡）进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准
变卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人变卖的，须在变卖期开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到法院办理交接手续
变卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为受托人的本人行为，成交后裁定受托人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前5个工作日到本院提交合法有效的证明及手续，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、变卖成交后，变卖尾款买受人应在成交后5个工作日内交入法院指定账户，并在尾款交清后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到本院签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系确认领取裁定书的时间和办理变卖标的交付相关事宜
八、经过竞价变卖成交后，买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买
九、买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
本次变卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，变卖成交后应缴纳的税费按照税法规定由相应主体各自承担，有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖期开始前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话:4000065392，郝先生：18534574111淘宝技术咨询：400-822-2870吕梁市中级人民法院2024年11月12日
