（破）福安市中南电机电器有限公司名下 坐落于城北街尾的中南大厦及其土地 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>坐落于城北街尾的中南大厦及其土地<\/font><\/span><\/b>

<\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b>房屋信息<\/font><\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p>证件类型<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>证件编号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>所有权人<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利份额<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋坐落<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>幢号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用途<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋性质<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>登记时间<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>所有权证号<\/font><\/span><\/p><\/td>福安市房权证城区城北字第<\/font>0008775号<\/font><\/span><\/p><\/td>福安市中南电机电器有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/font><\/span><\/p><\/td>城北街尾<\/font><\/span><\/p><\/td>1<\/font><\/span><\/p><\/td>7038.85<\/font><\/span><\/p><\/td>办公<\/font><\/span><\/p><\/td>自建房<\/font><\/span><\/p><\/td>2004-10<\/font><\/span><\/p>-24<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/b><\/p>证件类型<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>证件编号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>所有权人<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利份额<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>坐落<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利类型<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利性质<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地面积<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地用途<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>登记时间<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地权证号<\/font><\/span><\/p><\/td>安政国用（<\/font>2004）第1117号<\/font><\/span><\/p><\/td>福安市中南电机电器有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>共同所有<\/font><\/span><\/p><\/td>城北街尾中南大厦<\/font><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/font><\/span><\/p><\/td>884.23<\/font><\/span><\/p><\/td>商住<\/font><\/span><\/p><\/td>2004-12<\/font><\/span><\/p>-15<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于竞价福安市中南电机电器有限公司名下坐落于城北街尾的中南大厦及其土地的公告福安市中南电机电器有限公司有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年12月15日10时至2024年12月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里竞买破产强清平台（处置单位：福安市中南电机电器有限公司管理人，监督单位：福建省福安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞买活动，现公告如下：一、重要提示1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝网阿里竞买破产强清平台上处分债务人财产

2、竞买人竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《竞价标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

参与竞买即视为对竞买标的物完全了解，并接受竞买财产已知和未知瑕疵及缺陷，参与竞买的竞买人视为对竞买标的物现状的确认，责任自负

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

保证金不予退还的情况包括但不限于：①竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；②竞买人在竞价成功后放弃付款的；③竞买人未在规定时间内签订《竞买成交确认书》或未按规定全额支付款项和交易服务费的；④竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；⑤竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；⑥竞买人应当承担责任的其他情形

3、买受人自行办理房地产过户手续，管理人给予必要的协助，同时管理人不承担过户的承诺及保证

可能产生的变更登记等费用、委托第三方代办费用、管理人协助办理房地产过户手续产生的费用等由买受人承担

4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次竞价标的物以其移交时的实物现状为准，管理人不承担《标的调查情况表》中资产的瑕疵保证责任

（1）本拍卖标的物上存在查封等限制，办理解封手续等需要一定的时间；（2）腾空需由竞买人竞买成功后根据实际情况解决

请竞买人慎重决定竞买行为有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

6、标的物查封以及抵押情况由竞买人自行调查及核实，必要时管理人予以协助，相关费用由竞买人承担，管理人不承担任何责任

7、中华人民共和国境内外的企业法人、自然人（列入福建省自然资源厅“黑名单”的企业法人、自然人以及法律法规另有规定不得参加竞买的除外）均可申请参加竞买

竞买人应当具备完全民事行为能力另外，据管理人了解，竞买人竞买时应当符合现行国家、福建省、宁德市及福安市有关买受主体资质以及房地产调控政策规定等的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件，并以相关主管部门的条件为准

竞买人应当自行了解有关买受主体资质、房地产调控政策等要求及由此而产生的法律后果

竞价成交后，管理人协助竞买人办理过户手续，过户应当以竞买人符合买受主体资质、房地产政策等为前提

如竞买人不符合条件导致不能过户的风险，由竞买人自行承担8、该房屋现对外出租

各租户均已签订承诺书，承诺在房屋成交后与买受人达成租赁合同或最晚于30日内腾退

9、中南大厦进行过产权分割，并非整栋大厦均属于本次拍卖标的范围，部分房产不属于福安市中南电机电器有限公司有限公司破产财产，请各位竞买人认真甄别拍卖标的范围

二、标的物：坐落于城北街尾的中南大厦及其土地

1.房屋信息证件类型证件编号所有权人权利份额房屋坐落幢号建筑面积用途房屋性质登记时间所有权证号福安市房权证城区城北字第0008775号福安市中南电机电器有限公司单独所有城北街尾17038.85办公自建房2004-10-24证件类型证件编号所有权人权利份额坐落权利类型权利性质土地面积土地用途登记时间土地权证号安政国用（2004）第1117号福安市中南电机电器有限公司共同所有城北街尾中南大厦国有建设用地使用权出让884.23商住2004-12-15起拍价：38,386,922元，保证金：500万元，增价幅度：50万元或其整数倍数

此价格为不含税价，不包含转让时双方的一切税、费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）等均由买受人承担

注意事项：见本竞买文件重要提示、特别说明、风险提示等及附件

三、咨询、展示看样的时间与方式：1、自2024年11月15日至2024年12月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系，联络人：游律师、郑律师，联系电话：15960819789、18750697737

2、看样时间：有意者请自行前往看样

3、看样地点：福安市城北街尾的中南大厦

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、保证金及成交款项缴纳1、竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝网阿里竞买破产强清平台将锁定该笔款项

2、竞价成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（户名：福安市中南电机电器有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行；账户：935000010046148911），用于冲抵竞买价款

3、竞得者需在竞得竞价标的后7日内缴纳竞价余款，可通过银行付款，详细请付款前咨询管理人：（1）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，注明“案号：（2024）闽0981破4号；款项性质：福安市城北街尾的中南大厦及其土地竞价尾款”（户名：福安市中南电机电器有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行；账户：935000010046148911）

（2）付清全部款项后，管理人向竞得者提供收款收据

4、竞价未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝网阿里竞买破产强清平台于竞价结束后自动解冻，冻结期间不计利息

5、竞价成交后竞得者悔拍或逾期支付竞价款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价或交由管理人处置

如保证金不足以支付竞价产生的费用损失和弥补重新竞价价款低于原竞价价款差价的，买受人还应承担该差额的损失赔偿责任

七、竞价成交、移交与过户1、买受人应于付清全部竞买成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：厦门市思明区七星西路178号七星大厦23层、福安市城北街尾中南大厦五楼）签署竞买成交确认文件

《成交确认书》签署后竞价标的毁损、灭失等全部风险由买受人承担2、竞价标的现状以竞买成交时为准

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

3、竞价成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予必要的协助

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因竞价标的现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户的风险及所产生的一切费用或其他不利后果均由竞买人自行承担，管理人不作有关过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切风险和费用

4、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）等均由买受人承担

上述竞价时及过户时一切税、费费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询

5、管理人对办理竞价标的所涉及的任何变更登记不做任何承诺，买受人自行承担不能过户的风险

6、买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿

八、风险提示：1、该房屋现对外出租

各租户均已签订承诺书，承诺在房屋成交后与买受人达成租赁合同或最晚于30日内腾退

2、中南大厦进行过产权分割，并非整栋大厦均属于本次拍卖标的范围，部分房产不属于福安市中南电机电器有限公司有限公司破产财产，请各位竞买人认真甄别拍卖标的范围

3、竞买人应当具备完全民事行为能力

另外，据管理人了解，竞买人竞买时应当符合现行国家、福建省、宁德市及福安市有关买受主体资质以及房地产调控政策规定等的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件，并以相关主管部门的条件为准

竞买人应当自行了解有关买受主体资质、房地产调控政策等要求及由此而产生的法律后果

竞价成交后，管理人协助竞买人办理过户手续，过户应当以竞买人符合买受主体资质、房地产政策等为前提

如竞买人不符合条件导致不能过户的风险，由竞买人自行承担4、竞买人如欲委托他人参拍的，请在竞价开始前两个工作日与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视受委托人为实际竞买人并办理交割手续

因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

5、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人须承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月10日前与管理人联系

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次竞价活动的整个过程

十一、本标的物优先购买权人相关说明：未知1、优先购买权主体以及权利性质：未知2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：未知3、优先购买权人可按本公告的程序参与竞买

十二、本次竞价因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的竞买支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里竞买破产强清平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》本公告未尽事宜，请咨询管理人

联络人：游律师、郑律师，联系电话：15960819789、18750697737；联系地址：厦门市思明区七星西路178号七星大厦23层福安市城北街尾中南大厦五楼

淘宝技术咨询电话：400-822-2870福安市中南电机电器有限公司管理人二〇二四年十一月十四日竞买须知福安市中南电机电器有限公司有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年12月15日10时至2024年12月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里竞买破产强清平台（处置单位：福安市中南电机电器有限公司管理人，监督单位：福建省福安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞买活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定及债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，并参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）的相关规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的物：坐落于城北街尾的中南大厦及其土地

1.房屋信息证件类型证件编号所有权人权利份额房屋坐落幢号建筑面积用途房屋性质登记时间所有权证号福安市房权证城区城北字第0008775号福安市中南电机电器有限公司单独所有城北街尾17038.85办公自建房2004-10-24证件类型证件编号所有权人权利份额坐落权利类型权利性质土地面积土地用途登记时间土地权证号安政国用（2004）第1117号福安市中南电机电器有限公司共同所有城北街尾中南大厦国有建设用地使用权出让884.23商住2004-12-15四、竞价标的以现状进行竞价，土地的实际面积以过户时登记机关确定为准

管理人对各种瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续五、中华人民共和国境内外的企业法人、自然人（列入福建省自然资源厅“黑名单”的企业法人、自然人以及法律法规另有规定不得参加竞买的除外）均可申请参加竞买

竞买人应当具备完全民事行为能力另外，据管理人了解，竞买人竞买时应当符合现行国家、福建省、宁德市及福安市有关买受主体资质以及房地产调控政策规定等的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

如参与竞买人未开设淘宝账户，欲委托他人参拍的，请在竞价开始前两个工作日与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视受委托人为实际竞买人并办理交割手续

因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

竞价标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在《竞价公告》发布之日起5个工作日内向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买

逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程

八、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳足额的竞价保证金

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、本次竞价就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了说明，管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、买受人应于付清全部竞买成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：福安市城北街尾中南大厦五楼）签署竞买成交确认文件

《成交确认书》签署后竞价标的毁损、灭失等全部风险由买受人承担1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：福安市中南电机电器有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行；账户：935000010046148911

）2、竞价未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续，管理人可以决定重新竞价

重新竞价时，原买受人不得参加竞买竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价或交由管理人处置

如保证金不足以支付竞价产生的费用损失和弥补重新竞价价款低于原竞价价款差价的，买受人还应承担该差额的损失赔偿责任

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因竞价标的现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户的风险及所产生的一切费用或其他不利后果均由竞买人自行承担，管理人不作有关过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切风险和费用

成交价不包含转让时双方的一切税、费等；成交价不包含转让时双方的一切税、费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）等均由买受人承担

上述竞价时及过户时一切税、费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询

十四、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、管理人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价

竞价的中止或撤回对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失

因网络原因或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待相关因素消除后视情决定重新竞价，管理人不承担因此造成的损失

十七、为便于买受人及时收到管理人竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、竞买成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍

该服务费为淘宝网阿里竞买破产强清平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝网阿里竞买破产强清平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝网阿里竞买破产强清平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

十九、本规则其他未尽事宜，请向福安市中南电机电器有限公司管理人咨询

联络人：游律师、郑律师，联系电话：15960819789、18750697737；联系地址：厦门