拍卖公告
竞买公告竞买须知标的物介绍竞价记录优先竞买人竞价成功确认书其他北京产权交易所有限公司（以下简称北交所）受北京市华世房地产开发有限公司（以下简称“华世房地产”）委托将于2024年11月25日10时00分至2024年11月26日10时00分止（限时报价期除外）通过北交互联以网络竞价方式公开进行竞价处置活动，现公告如下：一、拍卖标的：北京市长阳镇昊天北大街48号51号楼
建筑面积：1044.33㎡，规划用途：住宅
评估价：2687.02万元；参考价：2687.02万元；起拍价：2418.3180万元；保证金：725.4954万元；增价幅度：10万元（或整数倍）
特别提醒：待处置房产共计5层，地上四层均有房本，受北京购房政策限制，意向竞买人整体购买时，需准备多个购房指标
二、竞买人条件竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如北京购房资质），竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人承诺资金来源合法如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向平台提交委托材料，经华世房地产确认后可参与竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三日内17:30前与平台联系
优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前三日内17:30前提交相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格
三、保证金交纳竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）
意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格
竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间
具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交互联平台页面的相关准则
保证金服务热线:400-689-1566竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，华世房地产与北京产权交易所平台均不就此承担任何责任
四、咨询、展示时间与方式：自2024年11月19日起至2024年11月26日（节假日除外），在标的物所在地进行展示，联系人齐经理18612616130；王经理：15811180413）
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）：1、标的物按现状交付拍卖，华世房地产不承担本标的物瑕疵保证
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
华世房地产对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
华世房地产及拍卖机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，华世房地产不作过户的任何承诺，华世房地产协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续
3、竞价成交时，成交价包含房产价格、屋内家具、装修设计等费用，不包含交易服务费、转让时双方的一切税费；交易过程中及过户时所产生的转让双方的税、费及历史欠缴税、费由法律规定相应主体承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询七、优先购买人：有竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交合法有效身份证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权八、拍卖余款意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入华世房地产指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在2024年11月29日前缴入【户名：北京市华世房地产开发有限公司；开户行：中国建设银行丰台支行营业部；账号：11001016200056012129】余款未按期限缴纳，保证金转为违约金，房产重新拍卖
未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准
九、服务费1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交互联收取
竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在规定时间内在线支付该笔订单
2、综合服务费按照成交价款的2%由辅助机构京道华硕（北京）企业管理有限公司收取，买受人需在成交之后3日内将综合服务费汇款至指定账户【户名：京道华硕（北京）企业管理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京海淀支行，账号：0200049609201452284】
十、成交结果公示竞买人成功竞得标的物后，北交互联平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息
十一、其他事项竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读华世房地产发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件
本规则其他未尽事宜，请向华世房地产咨询咨询联系电话：齐经理18612616130，王经理15811180413北交所技术咨询：400-612-1717转3北京市华世房地产开发有限公司二〇二四年十一月十九日相关附件竞价须知一、本《竞价须知》根据法律、法规和政策制定
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、本次竞价活动将在法律、法规、政策和本规则界定的范围内组织进行，遵循公开、公平、公正的原则，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的（如北京购房资质），竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人承诺资金来源合法2、需要委托他人代为竞买及以优先购买权人资格参加竞买的，须提交相应证明材料并经确认后，方可办理委托登记/优先权人手续获得相应资格
委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买
逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以相应身份参与竞买
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人：有1、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应在竞价开始前三日内17:30前向华世房地产提交合法有效的身份证明后才能参与竞买（登记的证件信息必须与北京产权交易所实名认证相一致），逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
2、华世房地产在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息申报至北交互联
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，华世房地产应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、相关方本次竞价华世房地产已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、交纳保证金竞拍前竞买人应注册个人或企业北交互联账号并完成实名认证，并通过北交互联在线支付保证金
敬请留意本人所持银行卡的支付限额并确认支持网银支付建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间
保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前三日完成报名及保证金交纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，华世房地产与北京产权交易所平台均不就此承担任何责任
支付前请先查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表，如有问题可咨询保证金服务热线400-689-1566
七、竞价规则设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
网络竞价时，竞买人应在规定的报价时间内通过北交所北交互联平台进行报价
每次有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍竞买人在竞价过程中，一经网络竞价系统报价，不得撤回
报价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由顺序在先的优先购买权人竞得，顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由出价在先的优先购买权人竞得
一人参与竞买，出价不低于起始价的，标的成交
八、竞价注意事项在竞价过程中，竞买人登录北交互联平台参与报价，当出现以下情形，北交互联不承担任何责任：1.通过互联网登录北交互联平台参与竞价，但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加竞价的；2.网络竞价的时间以北交互联平台时间为准，竞买人自身终端设备时间与北交互联系统时间不符导致未能及时参与竞价的；3.竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；4.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或华世房地产依法决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素
九、保证金处置本次竞买的起始价以北交互联平台显示为准
如竞买人未能竞得标的，保证金将在24小时内发起全额无息原路径退还，具体实际到账时间以银行显示为准
若竞买人成功竞得标的，买受人的保证金将转为部分成交款转至华世房地产账户
十、标的瑕疵说明本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
华世房地产对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和一切已知及未知的瑕疵
对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，华世房地产不作过户的任何承诺
十一、竞价结果公示及余款支付买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）3日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入华世房地产指定账户:户名：北京市华世房地产开发有限公司；开户行：中国建设银行丰台支行营业部；账号：11001016200056012129十二、违约处理拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，未交纳服务费，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，华世房地产可重新委托拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还
用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、拍品交付1、付清拍卖成交款之日起5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到华世房地产处（地址：北京市朝阳区北京国际俱乐部大厦C座8层）签署拍卖成交确认文件
自行前往相关主管部门办理产权过户手续买受人逾期未办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等由买受人承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限华世房地产无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求华世房地产承担任何责任以及赔偿任何损失
十四、税费情况本次拍卖活动计价货币为人民币
标的物过户所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准)按照相关法律法规规定，由买卖双方依法各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准
十五、其他说明参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、暂缓、中止、撤回华世房地产根据法律规定有权在竞价结束前暂缓、中止或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、有效地址为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向北交所提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与华世房地产联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本须知其他未尽事宜，请向华世房地产咨询北交所咨询电话：400-612-1717转3保证金服务热线:400-689-1566辅助机构服务热线：齐经理18612616130王经理15811180413北京市华世房地产开发有限公司二〇二四年十一月十九日标的物调查表标的名称北京市长阳镇昊天北大街48号51号楼权证情况房屋所有权证X京房权证房字第009868、009873、009869、009872号标的所有人北京市华世房地产开发有限公司标的现状房屋用途住宅是否已腾空是钥匙有权利限制情况查封无抵押无抵押标的物介绍建筑总面积1044.33平方米周边配套项目位于房山区长兴西街交叉口，整体为独栋，周边5KM(直线距离)内共有5个地铁站，分别为篱笆房、广阳城、长阳、良乡大学城北及良乡大学城;东临首创奥特莱斯西南临绿地缤纷城
标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准
竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，华世房地产不承诺办理标的物过户手续的时间
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
华世房地产不承担本标的物瑕疵保证拍卖标的物其他隐性的信息或损失，华世房地产无法查知，具体以实际情况为准
华世房地产对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必亲临现场实地看样未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
标的物所在地：北京市房山区标的物位置：北京市长阳镇昊天北大街48号51号楼附件：无是否限购：不确定
