拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（来源申请执行人及房屋所有人提供）拍品名称河南省郑州市金水区郑花路59号21世纪居住社区47号楼7号（21世纪社区别墅）权利来源(2024)豫0191执6482号执行裁定书权证情况法院执行裁定书拍品所有人被执行人王**拍品现状房屋用途成套住宅
租赁情况无租赁,房屋使用人配合拍卖配套情况水、电等瑕疵说明以房屋现状为准权利限制情况法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：河南省郑州市金水区郑花路59号21世纪居住社区47号楼7号，小区名称为21世纪社区别墅，户型：五室两厅两卫，无电梯，精装
空间布局较合理，房屋具体情况建议现场看样，如不看样直接竞买视为对房屋现状已经确认
2、不动产权证号：豫（2022）郑州市不动产权第0165863号
3、占有使用情况：实际居住人配合拍卖
4、详情请前往实地查看
特别声明：拍卖结束后请务必按公告交款日期前将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还
瑕疵申明：1、本次拍卖不包括室内物品及装饰，具体以房屋现状为准
2、是否抵押及有无优先权人：有抵押、无优先权人
3、有可能存在的配套费、物业费、水费、电费、天然气费、车位管理费、物业维修基金等欠费和因政策规划影响产权过户风险均由买受人承担，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关
未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担解决4、成交后税费情况：在资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税收，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税收，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可再次顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃
5、未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置
6、该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
拍卖人不做过户的任何承诺竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】
';拍卖公告河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于2024年12月7日10时起至2024年12月8日10时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0371/13账户:郑州高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖/变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：河南省郑州市金水区郑花路59号21世纪居住社区47号楼7号（21世纪社区别墅）[不动产权证号：豫（2022）郑州市不动产权第0165863号]的房产
不含室内家电家具及可移除的装修装饰部分详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》，建议有意竞买者前往实地查看
起拍价和保留价为2779434.40元、保证金为550000元、加价幅度为13000元
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
竞买人在参加司法拍卖（变卖）前，需向房产所在地房管部门咨询房产限购政策，并确保具备房产所在地购房资格
本院在拍卖（变卖）房产成交后、出具成交裁定前，将审核买受人提交的具备购房资格的证明材料及承诺书（承诺符合房产所在地购房资格及证明材料真实有效），经审核买受人不符合购房资格的，本院将不予出具成交裁定书，所产生的法律风险由买受人自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖标的物开拍前五个工作日停止接受咨询（节假日除外）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，在资产拍卖与产权办理过程中所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款等费用，根据法律规定由相应主体承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的已缴纳税款的票据，向本院申请退还已垫付的应由原权利人承担的税款，但应优先保障本案执行款（诉讼费、保全费、执行费、评估费、公告费、保障生活用房租金、抵押权款项等），如无剩余执行款退还已缴纳的税款，买受人可另行主张（以房主为被告进行诉讼）
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院主动提交垫付的税款票据及书面退款申请书，逾期提交或未提交则视为买受人自愿承担所有交易费用
可能存在的影响标的物交付及使用的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人先行承担后另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于拍卖标的物开拍前五个工作日与本院联系
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后15日内缴入法院指定账户(开户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号：3111110024170087343)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知拍品咨询电话：孙律师15638916832，实际居住人156520266660371-66677170（财产处置团队）淘宝客服咨询电话：400-822-2870监督电话：0371-69522056联系地址：正光路8号高新法院执行局410室
郑州高新技术产业开发区人民法院2024年11月19日竞买须知河南省郑州高新技术产业开发区人民法院定于2024年12月7日10时起至2024年12月8日10时止（延时的除外）在河南省郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/13，户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，网上简称显示为“开发区”法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖标的物开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
九、拍卖成交后，买受人应于成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：郑州高新技术产业开发区人民法院,开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号:3111110024170087343），并在成交后10个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省郑州高新技术产业开发区人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，在资产拍卖与产权办理过程中所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款等费用，根据法律规定由相应主体承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的已缴纳税款的票据，向本院申请退还已垫付的应由原权利人承担的税款，但应优先保障本案执行款（诉讼费、保全费、执行费、评估费、公告费、保障生活用房租金、抵押权款项等），如无剩余执行款退还已缴纳的税款，买受人可另行主张（以房主为被告进行诉讼）
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院主动提交垫付的税款票据及书面退款申请书，逾期提交或未提交则视为买受人自愿承担所有交易费用
可能存在的影响标的物交付及使用的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人先行承担后另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍品咨询电话：孙律师15638916832，实际居住人156179801080371-66677170（财产处置团队）淘宝客服咨询电话：400-822-2870监督电话：0371-69522056联系地址：正光路8号高新法院执行局410室
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院2024年11月19日
