拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>大承·翰林华府<\/span><\/div>朝向：<\/span>西北<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>74.38平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>33<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂ<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受国家税务总局云浮市云城区税务局（下称委托人）委托，南京牛拍拍拍卖有限公司（下称变卖人）将于2024年12月3日0时至2024年12月9日0时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的物进行公开竞买，现公告如下:一、标的物详情1、标的物名称：位于云浮市市区环市西路262号大承·翰林华府1幢第二层204号房（标的位置以实际为准）
2、标的物信息：小区名称大承·翰林华府建筑面积74.38平方米套内面积62.05平方米土地权属类型国有建设用地使用权/房屋所有权用途城镇住宅用地/住宅房屋用途住宅权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/市场化商品房使用期限2083年07月22日朝向西北（门）户型1室2厅1卫（原设计为无室两厅一卫两阳台一入户花园，以房产现状为准）楼层所在2层，总计33层装修情况毛坯房屋租赁情况无租赁税费承担双方应依照国家税收法律政策缴纳，由相应主体依法各自承担二、权属异议对本次变卖标的权属有异议者，请于2024年11月29日前与委托人联系并提交书面异议文件，未在期限内提交的视为对本次处置无异议，不得据此要求委托人及变卖人承担相应的法律责任
三、特别提示：1、标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等信息，以相关主管部门最终核定为准
标的物建筑面积或实际面积与登记面积不符的，风险由买受人自行承担，与委托人及变卖人无关
2、竞买人参与竞买前时必须承诺符合现行国家及标的物所在市的房屋限购（限售）政策规定的条件（具体条件由竞买人自行向相关部门咨询确认）；竞买人办理竞买即视为清楚并知悉有关房地产调控政策并自行承担因此产生的法律后果
3、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致标的物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担
4、截至本公告发出前，标的物租赁关系，请自行考察，同时可向变卖方进行咨询，但以实际情况为准
标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，竞买人须自行核实相关情况，竞买成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行通过法律途径处理，一切风险由买受人自行承担
本次变卖委托人及变卖人不负责清场交付5、本标的物所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、燃气费、维修基金、应补地价、土地使用费、过户、单证补换等）均不包含在变卖的成交价款中，本标的物过户时所产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等），双方应依照国家税收法律政策缴纳，由相应主体依法各自承担
四、变卖价款1、起拍价：184855元；2、保证金：36971元；3、加价幅度：1849元或整倍数；4、本次变卖的变卖方式为设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
5、本次变卖不接受联合体竞买
五、竞买方式：本次竞买于阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞买，本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟,直至竞买结束，以系统提示为准
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项
变卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息
变卖成交后竞得者悔拍或逾期支付剩余变卖款的，交纳的保证金不予退还，且委托人可以重新委托拍卖
重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买六、竞买人条件：1、仅限于年满18周岁的有完全民事行为能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织均可参加竞买
参与竞买人必须开设淘宝账户如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向变卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
参加竞买的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，视作悔拍，将取消其竞买资格，没收其竞拍保证金，并追究相关的法律责任
2、竞买人请在竞买前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理标的物过户的，由竞买人自行承担相应责任，与委托人、变卖人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金不予返还
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先竞买权优先竞买权人参加竞买的，应于开拍前【5】个工作日向委托人提交书面申请并经批准后才能获得优先竞买权，否则视为放弃优先竞买权
八、保证金缴纳及处置1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、竞买结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至委托人账户
其他竞买人的保证金在竞买结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
3、标的物竞买结束，买受人通过线上完成软件服务费及佣金全额支付后，竞买保证金将作为标的款的一部分转移到委托人收款账户
买受人未在【3】个工作日内支付相应服务费的，变卖人将通知平台发起在保证金里划扣相应的软件服务费及佣金
4、竞买人参与竞买，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
九、成交价款的结算时间和方式1、线下支付方式：竞买成功后，买受人应在竞买成功后【3】个工作日内通过银行线下转账支付竞买余额；（转账前请先联系13826774864开具缴款通知书后方可转账，否则出现无法确认尾款到账情况导致无法过户的情况及法律责任由买受人自行承担）户名:国家税务总局云浮市云城区税务局待缴库税款专户开户行:中华人民共和国国家金库云浮市中心支库账号:191200000003371008买受人付清全部款项后，委托人不开具发票或向竞得者提供收款收据
买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付变卖款；买受人需在尾款支付后【3】个工作日内联系变卖人线下补齐变卖款
买受人未在期限内全额支付变卖款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由变卖人扣划转付至委托人指定账户
尾款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c12、买受人在支付尾款后【3】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系变卖人办理后续交易手续
3、买受人逾期未全额支付变卖款，视为买受人悔拍，变卖人可根据委托人的委托组织重新竞拍
竞买成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
注：竞买人需要办理银行按揭的，需在竞拍前自行向银行申请贷款服务，确认是否符合贷款条件，竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律责任均由竞买人自行承担，与委托人及变卖人无关；因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞买成功后均应按照确定的交款期限全额支付成交全款，否则应承担未能按时交款而导致的法律责任，并不再返还竞买保证金
4、如本次变卖的标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或委托人及变卖人未能掌握的情形等原因致使变卖标的物不能如期交割的，委托人及变卖人概不承担相关责任
十、交付及过户1、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在收到变卖人交付的过户文件后【5】个工作日内自行携带相关材料办理标的物不动产权证过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人及变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
2、竞买成交后，竞买标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托人将给予必要的协助
十一、服务费标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费
收费标准详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，委托人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、佣金后的交易保证金余额
如买受人需要开具服务费发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具
十二、咨询、看样看样时间：在标的物所在地进行集中看样，集中看样时间为2024年12月2日
预约看样方式：需要申请看样的，请于2024年12月1日下午五点前将姓名、联系方式、身份证号码及需要看样的标的名称编辑短信发送至13826774864，或联系变卖看样负责人：范经理，联系电话：13826774864（看样请提前预约，未提前预约的不予安排）
十三、联系方式如需对本公告内容及其他未尽事宜进一步了解，请与变卖联系人咨询
变卖流程咨询联系人（可贷款）：范经理变卖流程咨询电话：13826774864咨询时间：工作日上午9：00-12:00，下午14:00-18:00南京牛拍拍拍卖有限公司二〇二四年十一月二十二日受国家税务总局云浮市云城区税务局（下称委托人）委托，南京牛拍拍拍卖有限公司（下称变卖人）于2024年12月3日0时至2024年12月9日0时止（延时除外）在阿里资产交易平台上进行公开竞买活动，有关事宜如下：一、标的以实物现状进行竞买，其外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准
此次竞买标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞买的建议，仅提供竞买人参考，委托人、变卖人不承担本标的瑕疵保证
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞买人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞买成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；委托人给予必要的协助与咨询，须修复的相关费用由买受人承担
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、参与竞买的竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞买前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的物资格
竞买人一旦参与竞买，视为接受认同本次竞买活动的竞买规则及竞买标的现状和有关标的的特别说明
竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在竞买过程中的行为负责
参加竞买的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
三、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于平台费用、佣金、风险和损失
竞买人一旦参与竞买，视为接受认同本次竞买活动的竞买规则及竞买标的现状和有关标的的特别说明
竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在竞买过程中的行为负责
参加竞买的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，视作悔拍，将取消其竞买资格，没收其竞拍保证金，并追究相关的法律责任
四、本标的物所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、燃气费、维修基金、应补地价、土地使用费等）均不包含在变卖的成交价款中，本标的物过户时所产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等），双方应依照国家税收法律政策缴纳，由相应主体依法各自承担
五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在收到变卖人交付的过户文件后【5】个工作日内自行携带相关材料办理标的物不动产权证过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托人及变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、竞买成交后，竞买标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托人将给予必要的协助
七、竞买人在参与竞拍前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知等相关文件，也可以向委托人、委托人了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
八、根据法律规定，标的委托人有权在竞买开始前、竞买过程中，中止竞买或撤回竞买
九、本次变卖的最终解释权归委托人、变卖人所有
南京牛拍拍拍卖有限公司二〇二四年十一月二十二日
