拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>江苏锐诚新材料有限公司所有的位于靖江市渔婆北路东侧鑫盛商务中心的房产
（详见下表）<\/span><\/span><\/p>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>拍品名称：靖江市渔婆北路东侧鑫盛商务中心地下室、101、401、501及4、5楼部分无证房产
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>名称<\/span><\/span><\/p><\/td>靖江市渔婆北路东侧地下室<\/span><\/span><\/p><\/td>靖江市渔婆北路东侧101<\/span><\/span><\/p><\/td>靖江市渔婆北路东侧401<\/span><\/span><\/p><\/td>靖江市渔婆北路东侧501<\/span><\/span><\/p><\/td>靖江市渔婆北路东侧4楼<\/span><\/span><\/p><\/td>靖江市渔婆北路东侧5楼<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>010100174466<\/span><\/span><\/p><\/td>靖国有（2015）第2813号，010100174477<\/span><\/span><\/p><\/td>靖国有（2015）第2804号，010100174472<\/span><\/span><\/p><\/td>靖国有（2015）第2805号，010100174473<\/span><\/span><\/p><\/td>无证<\/span><\/span><\/p><\/td>无证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>2836.11<\/span><\/span><\/p><\/td>705.58<\/span><\/span><\/p><\/td>2220.46<\/span><\/span><\/p><\/td>2220.46<\/span><\/span><\/p><\/td>320.56<\/span><\/span><\/p><\/td>320.56<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>层数<\/span><\/span><\/p><\/td>-1层<\/span><\/span><\/p><\/td>1层<\/span><\/span><\/p><\/td>4层<\/span><\/span><\/p><\/td>5层<\/span><\/span><\/p><\/td>4层<\/span><\/span><\/p><\/td>5层<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>结构<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>至2047-11-23止<\/span><\/span><\/p><\/td>至2047-11-23止<\/span><\/span><\/p><\/td>至2047-11-23止<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/span><\/p><\/td>部分有租赁<\/span><\/span><\/p><\/td>部分有租赁<\/span><\/span><\/p><\/td>部分有租赁<\/span><\/span><\/p><\/td>部分有租赁<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有多家法院查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有多家法院查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有多家法院查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有多家法院查封<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏农村商业银行设立抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏紫金农村商业银行设立抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏紫金农村商业银行设立抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td>812.55<\/span><\/span><\/p><\/td>748.62<\/span><\/span><\/p><\/td>742.08<\/span><\/span><\/p><\/td>742.08<\/span><\/span><\/p><\/td>85.72<\/span><\/span><\/p><\/td>85.72<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的相关情况及重大说明：<\/span><\/span><\/p>1、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响拍品使用的水、电等欠费由买受人承担<\/span>上述房产用电目前使用盛才坤（即锐诚公司法定代表人父亲）名下个人临时用电账户，该大楼房屋所有人及所有租户目前均须向盛才坤个人名下临时用电户缴纳电费
买受人后续如需就标的物重新办理用电账户，应根据电力部门的要求变更用<\/span>电性<\/span>质为商业用电，并办理用电增容<\/span>
<\/span>具体<\/span>用电性质及增容业务<\/span>所产生的费用及要求应由买受人自行前往电力部门咨询办理并承担相关费用，管理人概不负责
买受人对前述情况可能造成的所有法律风险应明确知晓，且管理人对此不承担任何法律责任
<\/span><\/span><\/p>2、管理人发现上述房产存在一定消防隐患，<\/span>消防总阀水泵无法正常开启，喷淋无法使用等问题<\/span>
买受人竞拍前应仔细审查标的物消防情况，调查是否存在瑕疵如买受人参与竞买视为对标的物消防设施现状的接受，交付时以现状为准，管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任
<\/span><\/span><\/p>3、关于拍卖标的物的占用使用情况：管理人发现本次拍卖标的物存在租赁情况，并于2024年<\/span>6<\/span>月<\/span>19<\/span>日向<\/span>已知的<\/span>全<\/span>部<\/span>租赁或占用使用人张贴了《解除租赁通知》<\/span>解除租赁合同
<\/span>现仍有<\/span>已知的<\/span>未搬离<\/span>占用人<\/span>共14户，<\/span>该14户已知的占用人中，根据管理人掌握的租赁合同，<\/span>租赁期限剩余超过2年的2户，租赁期限最迟于2026年11月到期
<\/span>考虑到本拍卖标的物为商业用房，竞拍成交后竞拍人可出租收取收益，竞拍成交后的占用使用费由竞拍人收取，故管理人未对该14户占用人进行清退
<\/span>标的物实际占用状况以交付时的现状为准，买受人应自行前往现场调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任标的物若存在有部分及公用区域被他人占用<\/span>使用<\/span>，管理人不负责清退相关人员，<\/span>买受人可另行签订租赁合同或依法清退占用人
<\/span><\/span><\/p>4、标的物以现状进行拍卖，未实体分割，房屋具体建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准，江苏锐诚新材料有限公司管理人不承担标的物的瑕疵保证
拍卖标的有部分无证房屋，按交付时现状交接，买受人按交付时现状取得，<\/span>买受人需自行与相关政府部门核实无证房产按现状使用的合法性及是否存在拆违风险
<\/span>管理人不负责协助办理无证房产的产权登记手续，后续规划建造手续的完善及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿金不能等风险由买受人自行负责、自担风险
<\/span><\/span><\/p>5<\/span>、标的物拍卖成交后，标的物过户手续以及办理时间由买受人自行到相关职能部门咨询确认，管理人协助买受人到相关主管部门就有证房产办理产权过户手续，管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间
买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
<\/span><\/span><\/p>6<\/span>、标的物拍卖成交之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出均由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>7<\/span>、拍卖成交后，标的物产生的各类费用及关联费用由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>标的物所在地：江苏省靖江市渔婆北路东侧鑫盛商务中心<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>评估价：3216.77万元，起拍价：922.32万元，保证金：180万元，加价幅度：5万元
<\/span><\/span><\/p>对上述标的权属有异议者，请于2024年12月<\/span>06<\/span>日前与管理人联系
【联系方式：18901510207（周先生）】<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏锐诚新材料有限公司管理人关于江苏锐诚新材料有限公司所有的位于靖江市渔婆北路东侧鑫盛商务中心房产的拍卖公告江苏锐诚新材料有限公司管理人将于2024年12月10日10时至2024年12月11日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：江苏锐诚新材料有限公司管理人，监督单位：江苏省靖江市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝平台破产强清频道处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理交付（过户）手续，转让登记手续由买受人自行办理，可能产生的变更登记费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，交付时以现状为准，管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
6、本拍卖公告并非要约文件，不具有买卖合同的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
7、本拍卖公告最终解释权属于管理人
二、拍卖标的江苏锐诚新材料有限公司所有的位于靖江市渔婆北路东侧鑫盛商务中心的房产
（详见下表）拍品介绍拍品名称：靖江市渔婆北路东侧鑫盛商务中心地下室、101、401、501及4、5楼部分无证房产
名称靖江市渔婆北路东侧地下室靖江市渔婆北路东侧101靖江市渔婆北路东侧401靖江市渔婆北路东侧501靖江市渔婆北路东侧4楼靖江市渔婆北路东侧5楼权证情况010100174466靖国有（2015）第2813号，010100174477靖国有（2015）第2804号，010100174472靖国有（2015）第2805号，010100174473无证无证土地性质出让出让出让出让出让出让土地用途商业商业商业商业商业商业房屋用途商业商业商业商业商业商业建筑面积2836.11705.582220.462220.46320.56320.56层数-1层1层4层5层4层5层结构钢混钢混钢混钢混钢混钢混土地使用期限至2047-11-23止至2047-11-23止至2047-11-23止租赁情况无租赁无租赁部分有租赁部分有租赁部分有租赁部分有租赁查封有多家法院查封有多家法院查封有多家法院查封有多家法院查封抵押情况江苏农村商业银行设立抵押江苏紫金农村商业银行设立抵押江苏紫金农村商业银行设立抵押评估价（万元）812.55748.62742.08742.0885.7285.72拍卖标的相关情况及重大说明：1、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响拍品使用的水、电等欠费由买受人承担上述房产用电目前使用盛才坤（即锐诚公司法定代表人父亲）名下个人临时用电账户，该大楼房屋所有人及所有租户目前均须向盛才坤个人名下临时用电户缴纳电费
买受人后续如需就标的物重新办理用电账户，应根据电力部门的要求变更用电性质为商业用电，并办理用电增容
具体用电性质及增容业务所产生的费用及要求应由买受人自行前往电力部门咨询办理并承担相关费用，管理人概不负责
买受人对前述情况可能造成的所有法律风险应明确知晓，且管理人对此不承担任何法律责任
2、管理人发现上述房产存在一定消防隐患，消防总阀水泵无法正常开启，喷淋无法使用等问题
买受人竞拍前应仔细审查标的物消防情况，调查是否存在瑕疵如买受人参与竞买视为对标的物消防设施现状的接受，交付时以现状为准，管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任
3、关于拍卖标的物的占用使用情况：管理人发现本次拍卖标的物存在租赁情况，并于2024年6月19日向已知的全部租赁或占用使用人张贴了《解除租赁通知》解除租赁合同
现仍有已知的未搬离占用人共14户，该14户已知的占用人中，根据管理人掌握的租赁合同，租赁期限剩余超过2年的2户，租赁期限最迟于2026年11月到期
考虑到本拍卖标的物为商业用房，竞拍成交后竞拍人可出租收取收益，竞拍成交后的占用使用费由竞拍人收取，故管理人未对该14户占用人进行清退
标的物实际占用状况以交付时的现状为准，买受人应自行前往现场调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任标的物若存在有部分及公用区域被他人占用使用，管理人不负责清退相关人员，买受人可另行签订租赁合同或依法清退占用人
4、标的物以现状进行拍卖，未实体分割，房屋具体建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准，江苏锐诚新材料有限公司管理人不承担标的物的瑕疵保证
拍卖标的有部分无证房屋，按交付时现状交接，买受人按交付时现状取得，买受人需自行与相关政府部门核实无证房产按现状使用的合法性及是否存在拆违风险
管理人不负责协助办理无证房产的产权登记手续，后续规划建造手续的完善及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿金不能等风险由买受人自行负责、自担风险
5、标的物拍卖成交后，标的物过户手续以及办理时间由买受人自行到相关职能部门咨询确认，管理人协助买受人到相关主管部门就有证房产办理产权过户手续，管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间
买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
6、标的物拍卖成交之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出均由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
7、拍卖成交后，标的物产生的各类费用及关联费用由买受人承担
标的物所在地：江苏省靖江市渔婆北路东侧鑫盛商务中心评估价：3216.77万元，起拍价：922.32万元，保证金：180万元，加价幅度：5万元
对上述标的权属有异议者，请于2024年12月06日前与管理人联系
【联系方式：18901510207（周先生）】三、咨询看样本次拍卖已委托第三方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜
自本公告发布之日起至开拍前一日止（上午8点-11点，下午1点-5点，节假日休息）接受咨询，看样时间将视预约情况由管理人统一安排，有意者与任经理联系，联系方式：17768628220
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人
2.优先购买权人如参加竞买的，应于2024年12月06日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人如参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人如申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
拍卖、办理产权过户过程中应缴纳或补缴的有关税、费及明确的或不明确的一切关联税、费，包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税等，以及依法律规定应由出卖人缴纳的土地增值税、地方教育附加、教育费附加、印花税、城市维护建设税等，按税法规定各自承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税、费标准2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同拍卖人无关
3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担
4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费及1%综合服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
5、买受人应自行办理水、电等户名变更或开立手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决九、保证金和余款支付1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金180万元，系统会自动锁定该笔款项
2、拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息3、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
4、拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付（逾期视为悔拍），款项请支付至管理人账户（户名：江苏锐诚新材料有限公司管理人；开户行：华夏银行股份有限公司靖江支行；账号：16552000000143649）
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
5、1%的综合服务费请在拍卖成交后7日内汇至指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支
