拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>蚌埠市鑫源新型建筑材料有限责任公司破产资产，位于固镇县杨庙乡杨庙街安杨路东侧的房屋、附属物、土地使用权等（整体拍卖）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>法院裁定书<\/span><\/p><\/td>(2024)皖03破申21号<\/span><\/p><\/td><\/tr>法院决定书<\/span><\/p><\/td>(2024)皖0323破16号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>蚌埠市鑫源新型建筑材料有限责任公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权<\/span><\/p><\/td>土地位置：固镇县杨庙乡杨庙街安杨路东侧；（土地使用权面积为：8609.5平方米；土地用途：工业；有抵押；评估价值为835121.50元
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑物<\/span><\/p><\/td>部分有证和无证建筑物：总计9处；最高楼层：3层，有6处在1\/1层；面积合计为<\/font>4239.97Âm²；部分不动产有抵押；评估价值合计为3699969.00元
<\/span><\/p><\/td><\/tr>附属物<\/span><\/p><\/td>围墙、铁艺围墙、水泥路面、包括配电房、厂区大门、循环水池等共计10项，评估价值合计<\/font>1060845.00元
<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的以现状进行拍卖（整体拍卖），拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人务必实地看样，否则责任自负<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';蚌埠市鑫源新型建筑材料有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月11日10时起至2024年12月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台（处置单位：蚌埠市鑫源新型建筑材料有限责任公司管理人，监督单位：安徽省固镇县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产平台处置债务人财产，依法履行管理人职责
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买人资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金将被划扣并承担相应法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
5.本次拍卖标的买受人从事生产经营活动需要满足安徽固镇县杨庙乡发展规划（包括但不限于要求接手后的新项目须符合当地政府对于在开发区内投资、税收、规划、环保等条件）
具体条件请竞买人参与竞买前自行咨询，管理人对此不作任何承诺或者解释，亦不承担任何风险
6、标的成交后所涉成交价款若需要开具相应的发票，开票所产生税费及各项附加由买受人承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后开票应缴纳的税费标准
二、拍卖标的介绍蚌埠市鑫源新型建筑材料有限责任公司破产资产，位于固镇县杨庙乡杨庙街安杨路东侧的土地使用权、建筑物、构筑物等（整体拍卖）
（一）房屋建筑物1.有证建筑物6处，如下：序号结构楼层面积（m²）评估价（元）备注1混合1/1-2629.10855576.00固房地权证杨庙乡字第09026号2混合1-3/31060.001611200.00固杨私字第08001号3混合1-2/2632.86759432.00固房地权证杨庙乡字第2015000430号4钢（已垮塌）1/11247.37255710.85固房地权证杨庙乡字第2015000430号5钢（已垮塌）1/1313.7264312.60固房地权证杨庙乡字第2015000430号6钢1/1162.6893378.32固房地权证杨庙乡字第2015000430号合计4045.733639609.4上述垮塌的钢结构房产，所占用的土地，涉及集体土地
2.无证建筑物共计3处，面积合计194.24m²，评估价值为60359.6元
有证建筑及无证建筑总面积合计4239.97m²，评估价值总计3699969.00元
（二）附属物：包括围墙、水泥地坪、循环水池、厂区大门、配电柜等，共计10项，评估价合计1060845.00元
（三）土地使用权序号名称单位用途面积（m²）评估价（元）1固镇县杨庙乡杨庙街安杨路东侧固国用（2013）第2320100336号工业8609.5835121.50上述（一）至（三）项资产评估总价为5595935.5元
提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的3个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议
特别提醒：以上内容仅供参考，均以实际现状交付为准
能否办理产权变更手续、办理过户手续的时间及税费问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担三、拍卖价格及方式（一）拍卖价格：评估价：5595935.5元，起拍价：4700000元，保证金：100万元，增价幅度：2万元（及其整数倍）
（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系电话：王先生/19802257975，有意者请联系咨询了解情况并预约看样，组织统一看样
所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买
未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的3个工作日前向服务机构提交有效证明材料，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向服务机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前向服务机构提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经服务机构确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担（一）本次拍卖所涉及过户的税费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）由买卖双方按照法律规定各自承担
拍卖成交后，转让登记手续及权属证书的办理均由买受人办理，管理人予以协助
买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人不作过户的任何承诺
上述税费之外，对拍卖标的中可能存在的拆运、搬离费用由买受人自行承担，安全自负；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用及此前所欠水、电、燃气费由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉
（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
（三）综合服务费：本次拍卖费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的2%,买受人应于拍卖成交后10日内向服务机构缴纳拍卖费用，期未支付的，服务机构有权利追缴
缴费方式：1、线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的综合服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付且确认收货后，平台将该笔费用自动转入服务机构支付宝账户
2、银行转账，直接转账至服务机构指定账户，请与工作人员确认账户信息
如不能在约定时间内签署《成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约
九、保证金和余款支付（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后15日内缴入管理人指定账户【账户名称：蚌埠市鑫源新型建筑材料有限责任公司管理人；开户银行：中信银行股份有限公司蚌埠分行；账号：8112301012701018259】，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称
（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh
（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等），逾期或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍
（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买
十、拍品交付（一）买受人应在拍卖余款付清后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人处签署《成交确认书》
（二）成交确认文件签署后，由买受人到管理人处办理交付手续
买受人应在成交确认文件签署后5日内（遇节假日顺延）按现状交接标的物，管理人以标的物现状向买受人交付，因前述不动产(部分）设定有抵押，相关过户手续在条件成就时由买受人自行办理，管理人予以协助
无证房产不协助办理过户手续无特殊情况，人民法院不出具裁定书及协助执行通知书
十一、特别提醒（一）竞买人参与竞买前应向相关部门进行咨询了解，若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行负担，法院和管理人不承担因此而产生的任何风险与责任
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（四）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、服务机构和网络拍卖平台不承担任何赔偿责任
（五）管理人、服务机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
（六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（七）拍卖标的中已垮塌的房产，所占有的地块涉及集体土地，拍卖成交后，对已垮塌房产的修缮、维护及使用等，由买受人自行与所涉及集体土地权利人协商处理，与管理人无关
管理人不承担因此而产生的任何风险与责任
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向服务机构咨询
服务机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司服务机构咨询电话：王/19802257975；陈/18855765441淘宝技术咨询：400-822-2870蚌埠市鑫源新型建筑材料有限责任公司管理人二〇二四年十一月二十五日一、本《竞买须知》根据《民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准
管理人及服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向服务机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并及时办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
管理人及法院不做过户的任何承诺十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十二、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与服务机构联系
如需更改地址，买受人应及时与服务机构联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的介绍
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
服务机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司服务机构咨询电话：王/19802257975；陈/18855765441淘宝技术咨询：400-822-2870蚌埠市鑫源新型建筑材料有限责任公司管理人二〇二四年十一月二十五日
