拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的：位于<\/font><\/span>乐山市中区茶坊街<\/span>38<\/font><\/span>号<\/span>5<\/font>幢<\/font>5<\/font>楼<\/font>1<\/font>号<\/font>6<\/font>楼<\/font>1<\/font>号<\/font><\/span>办公<\/span>用房<\/span>，<\/font><\/span>不<\/span>动产权证号为<\/font>:<\/span>Â<\/span>川<\/span>（<\/font>2017<\/font>）乐山市不动产权第<\/font>000<\/font><\/span>1029<\/font><\/span>号<\/span>，建筑面积为<\/font><\/span>1352.13<\/font><\/span>㎡<\/span>，<\/span>评估价<\/font><\/span>5<\/font><\/span>,<\/span>192<\/font><\/span>,<\/span>179<\/font><\/span>.<\/span>20<\/font><\/span>元
<\/font><\/span>该办公用房建成于<\/font>2005<\/font>年，房屋结构为钢筋砼
<\/font><\/span><\/b><\/span><\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告四川新开元置业集团有限公司破产管理人将于2024年12月02日10时起至2024年12月03日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：（https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于乐山市中区茶坊街38号5幢5楼1号6楼1号办公用房，不动产权证号为:川（2017）乐山市不动产权第0001029号，建筑面积为1352.13㎡，评估价5,192,179.20元
起拍价：2,710,350.00元竞买保证金：500,000.00元增价幅度：每次加价不低于3,000.00元二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为淘宝网出具的《成交确认书》上载明的成交人的个人行为
三、拍卖价款支付期限及资产的移交1.在买受人竞买成功后10日内，应向管理人付清拍卖成交价余款
管理人指定收款账户（户名：四川新开元置业集团有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司乐山凤凰路支行，账号：2306005639100049145）2.若买受人未按前述期限支付成交价款的则视为悔拍，竞买保证金不予退还，管理人有权将标的重新拍卖
原买受人不得参与重新拍卖重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
原买受人缴纳的竞买保证金数额不足以支付拍卖差价、费用损失的，原买受人应当补交
3、交清成交价款后，竞买人应在10日内与管理人办理实物资产移交
逾期视为移交完成，由买受人承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
四、竞买资金的安排因标的本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行（开通大额支付），再用网银向支付宝账户充值
各大银行充值和支付的限额可查询下列网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.6688509.0.0.cE0Fbe&path=sf-helpcenter-qa#c1五、标的展示、咨询及看样上述标的从公告之日起至开拍前一日止（工作时间：9时至17时，周末、节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系安排看样
管理人联系电话：15298028630、13118380066
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟如果有竞买人出价，自该出价时间自动延迟5分钟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、标的现状标的以实物现状为准，竞拍人须在参加竞拍前亲自到现场看样，确认标的现状
拍卖公告和须知中列明的相关标的品质、数量、规格、型号、面积等仅供参考，如果成交后，拍卖人移交的标的现状情况与列明的品质、数量、规格、型号、面积等存在差异的，均不影响拍卖成交，买受人不得以此为由变更成交价款
不论实际看样与否，凡参与竞拍即视为竞拍人已现场看样，并已了解详情和确认标的现状
管理人以标的现状进行拍卖和移交，不承担本标的瑕疵保证因标的现状及存在瑕疵等原因拖延移交增加的费用和风险由买受人自负，管理人不作任何承诺
九、特别提示1、不动产权证上列示的面积仅供参考,最终以成交后的实测面积为准，面积差异对成交价格不产生影响
2.标的转让登记手续由买受人自行办理，除交易过程中产生的税金按相关规定由买卖双方各自承担外，其余过户涉及的费用均由买受人承担
3、该办公用房建成于2005年，土地使用年限为2001年8月21日起至2041年8月20日止，到期后是否会涉及缴纳土地出让金等，请买受人自行向相关部门咨询
4、该拍卖标的已对外出租，本次拍卖为带租拍卖
买受人在购买本次标的后，应继续履行原租赁合同直至租期届满5楼租赁期限为2021年1月1日至2030年12月31日止，该楼层前3年的年度租金为120,000.00元/年，已履行完毕
2024年1月1日起，每年按上一年度租金3%的幅度递增
2024年1月1日至2024年12月31日的租金由管理人收取，拍卖成交后买受人从2025年1月1日起按照原租赁合同继续收取租金；6楼租赁期限为2024年7月1日至2025年6月30日止，该楼层租金季度支付，每季度租金总计为21,000.00元，成交前所对应季度的租金由管理人收取，拍卖成交后的租金由买受人从拍卖成交后的下一个季度开始收取，管理人已收取的不得重复向承租人收取
租赁到期后，是否续签合同及租金标准由买受人和承租人另行协商
在租赁到期前，买受人应当依法保障承租人的权益，因买受人的原因造成承租人损失的，由买受人承担全部责任
5、该拍卖标的已被多家法院查封，且已抵押，因解封、解押的问题可能会导致产权过户时间延长，管理人无法承诺具体办结的时间，买受人不得以此为由主张各种损失
6、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的（流拍），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
7.竞买人通过淘宝网拍卖平台竞拍成功的，需支付淘宝网拍卖平台软件服务费，具体收费标准与付费方式等信息请竞买人自行咨询淘宝网
8.特别提示：本次拍卖标的物所使用的电梯由于此前渗水，且电梯使用年限较长，虽通过多次维修仍能勉强使用，但短时间内更换的概率较大，届时，5、6楼（即本次拍卖标的）买受人后续需自行了解及承担新购置更换电梯的相关费用
十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
相关事宜可向管理人电话咨询
管理人咨询电话：15298028630、13118380066淘宝技术咨询：400-822-2870竞买须知四川新开元置业集团有限公司管理人将于2024年12月02日10时起至2024年12月03日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
因不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟如果有竞买人出价，自该出价时间自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的任何担保
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，具体以实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、成交价款支付及资产移交1.拍卖成交后，买受人应在竞买成功后10日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户（户名：四川新开元置业集团有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司乐山凤凰路支行，账号：2306005639100049145）交清成交价款后，竞买人应在10日内与管理人办理实物资产移交
逾期视为移交完成，由买受人承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
2.买受人悔拍后保证金不予退还，管理人有权将标的物重新拍卖
原买受人不得参与重新拍卖重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
原买受人缴纳的竞买保证金数额不足以支付拍卖差价、费用损失的，原买受人应当补交
3.标的转让登记手续由买受人自行办理，除交易过程中产生的税金按相关规定由买卖双方各自承担外，其余过户涉及的费用均由买受人承担
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交接、过户时所产生的税费
九、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，对竞买人造成的经济损失由竞买人自行承担
十一、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：15298028630、13118380066淘宝技术咨询：400-822-2870
