拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>临沂嘉磊石材有限公司名下位于莒南县岭泉镇河南石沟村南、徐家石沟村西南的土地使用权，用途为工业用地，产证号：莒南县集用<\/span>(2004)<\/span>第<\/span>10002<\/span>、<\/span>10003<\/span>、<\/span>10009<\/span>、<\/span>10010<\/span>号产权证，土地使用权类型为批准拨用企业用地<\/span>(<\/span>集体<\/span>)<\/span>，登记使用权面积为<\/span>70000.50<\/span>平方米，使用权终止日期为<\/span>2033<\/span>年<\/span>10<\/span>月<\/span>16<\/span>日，至本次估价期日，土地使用权剩余使用年期为<\/span>10.51<\/span>年，已设立抵押
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';临沂嘉磊石材有限公司管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临沂嘉磊石材有限公司管理人，监督单位：山东省莒南县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的临沂嘉磊石材有限公司名下位于莒南县岭泉镇河南石沟村南、徐家石沟村西南的土地使用权，用途为工业用地，产证号：莒南县集用(2004)第10002、10003、10009、10010号产权证，土地使用权类型为批准拨用企业用地(集体)，登记使用权面积为70000.50平方米，使用权终止日期为2033年10月16日，至本次估价期日，土地使用权剩余使用年期为10.51年，已设立抵押
评估鉴定基准日为2023年4月13日，评估资产评估值为8400060元（详见附件评估报告）
起拍价：3838070.63元，保证金：50万元，增价幅度：2万元及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式自2024年12月1日起至2024年12月13日（节假日除外）接受咨询，联系人：胡律师，咨询电话：15069967387
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式三、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，包括但不限于房屋租赁合同、履约缴费证明等，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、保证金与余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款
3、拍卖余款请在拍卖成交后3日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户
管理人指定账户（户名：临沂嘉磊石材有限公司管理人；账号：207845418054；开户行：中国银行临沂北城支行），注明“破产案号：（2021）鲁1327破4-1号；款项性质：拍卖余款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还拍卖成交后竞买人悔拍或逾期未全额付清拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖
除保证金不予退还外，竞买人需按照本次竞得价款20%承担违约金重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买
七、拍品交付买受人在付清全部拍卖成交款后7个工作日内联系管理人并到临沂嘉磊石材有限公司管理人处（地址：山东省临沂市兰山区蒙河路与天津路交汇国金中心1号楼9楼山东合清律师事务所），凭付款凭证及相关身份材料签署拍卖成交确认文件
竞价成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续临沂嘉磊石材有限公司破产程序结束之前，管理人视情况予以配合，破产程序结束之后，管理人所有相关工作终结，不再承担任何配合义务
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿八、风险提示（一）标物特殊情况说明：1、拍卖土地涉及矿区，其中一半矿区已被开采，另一半矿区未进行开采，未开采的矿区地上存在耕种且不排除有承包确权证，竞拍者需自行与相关人员进行协商；2、因拍卖土地所涉及的采矿证已到期，对于是否需要有偿恢复生态尚不确定，竞拍者需自行到相关部门了解；3、拍卖土地可能存在拖欠税、费
4、本次拍卖买受人应限于该集体经济组织内成员或法人机构、经营组织、专业合作社等
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询管理人咨询电话：15069967387联系地址：山东省临沂市兰山区蒙河路与天津路交汇国金中心1号楼9楼山东合清律师事务所淘宝技术咨询：400-822-2870临沂嘉磊石材有限公司管理人二〇二四年十一月三十日临沂嘉磊石材有限公司管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临沂嘉磊石材有限公司管理人，监督单位：山东省莒南县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：临沂嘉磊石材有限公司名下位于莒南县岭泉镇河南石沟村南、徐家石沟村西南的土地使用权，用途为工业用地，产证号：莒南县集用(2004)第10002、10003、10009、10010号产权证，土地使用权类型为批准拨用企业用地(集体)，登记使用权面积为70000.50平方米，使用权终止日期为2033年10月16日，至本次估价期日，土地使用权剩余使用年期为10.51年
评估鉴定基准日为2023年4月13日，评估资产评估值为8400060元（详见附件评估报告）
起拍价：3838070.63元，保证金：50万元，增价幅度：2万元及其整数倍
拍卖标的以移交时的现状为准
土地的实际面积以权证登记数字为准，管理人对拍卖标的能否过户以及过户时间等不作担保，由买受人自行到相关行政部门咨询确认，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买资格凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条规定情形除外（下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属）
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人，符合竞拍条件的可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖是经法定公告期公告后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺及担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查、了解本次拍卖标的物全部情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵
管理人对竞买人调查了解情况的真实性和完整性不承担任何责任，竞买人应当根据考察结果和自身判断决定是否参加竞买，并不得以不了解有关情况或相关实际情况与调查情况不符为由而主张拍卖无效
管理人对拍卖标的物涉及的相关证照、文件、资料的完整性不承担任何保证责任，买受人不得因拍卖标的物在成交后发生毁损、灭失或相关证照、文件、资料不完整而主张拍卖无效或向管理人主张其他任何权利
标的物的交付以其现状为准，对拍卖标的物能否办理过户手续、过户时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因解除查封手续或拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间延长，买受人不得因此而主张拍卖无效或向管理人主张其他任何权利
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path九、拍卖余款请在拍卖成交后3日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付管理人指定账户（户名：临沂嘉磊石材有限公司管理人；账号：207845418054；开户行：中国银行临沂北城支行），注明“破产案号：（2021）鲁1327破4-1号；款项性质：拍卖余款”
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，联系管理人签署拍卖成交确认文件
及时通知管理人交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的或者因未支付软件服务费所产生的其他费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交后，标的物所涉及的一切税费由买受人承担十一、拍卖成交后竞买人悔拍或逾期未全额付清拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖
除保证金不予退还外，竞买人需按照本次竞得价款20%承担违约金十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应承担的全部费用
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定本管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：15069967387
淘宝网阿里拍卖破产强清平台咨询电话：4008222870淘宝网阿里拍卖技术咨询：4008222870
