拍卖公告
关于烟台旺埠置业有限公司土地使用权、在建工程、其他资产及附随义务的竞买公告烟台旺埠置业有限公司管理人将于2024年12月8日10时至2024年12月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：烟台旺埠置业有限公司管理人）网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.出卖人配合买受人办理标的交接过户手续，所产生的买卖双方的全部税、费均由买受人自行承担
4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，出卖人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，出卖人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的标的名称：烟台旺埠置业有限公司土地使用权、在建工程、其他资产及附随义务
标的所在地：山东省烟台市高新技术产业开发区经五路以北，经三路以东，经四路以西
标的内容：拍卖标的系烟台旺埠置业有限公司（以下简称“旺埠置业”）名下登记的A地块国有建设土地使用权及其地上在建工程和C地块剩余可售资产，具体所涉资产及相应附随义务详见本公告对应的《竞买须知》
（以上标的物详情以出卖人提供的清单、评估报告为参考，标的物状况、项目建设程度以现场实物为准）起拍价（人民币）：192614134.36元保证金：20000000元增价幅度：100000元具体拍卖价格组成、计算方式及缴纳方式等详见本公告对应的《竞买须知》对上述标的权属有异议者，请于2024年12月5日前与出卖人联系（联系人：王经理15615658699）
三、竞买人条件1、竞买人需是具备完全民事行为能力且具有相应房地产开发经营资质的企业法人
竞买人需自行至相关主管部门了解是否具备有关后续建设的主体资质等要求；拍卖成交后，如因买受人资质原因导致无法办理相关过户、变更、竣工等手续的风险及责任均由买受人自行承担
鉴于原旺埠置业股东、法定代表人、实际控制人，在其控制管理之下，旺埠置业状况逐渐恶化、最终严重资不抵债，其经营管理行为或能力严重有失，故本次拍卖，其不得再次担任竞买人的股东、法定代表人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员，如有，该类竞买人成交后视为无效，且罚没竞买保证金
2、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关部门询问工程现状、与续建有关的其他要求以及拍卖成交后过户的条件和程序要求等
竞买成功后，如因买受人主体不符合规定导致无法办理相关手续，或因不具有相关资质导致无法在规定期限内复工，出卖人有权决定拍卖无效，没收保证金，重新拍卖，造成的一切损失由买受人承担
一经报名参加竞买，即视为竞买人认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍；了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性；知晓并承诺履行拍卖须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到出卖人处办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出卖人处办理交接手续
上述委托手续应于竞拍开始前3日内提交审核，未经审核或审核未通过的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任4、竞买人参加竞买的附随义务及特别要求：由于本次拍卖附有续建安置义务，为防范买受人缺乏续建能力，网络竞价成功后怠于履行附随义务，影响房屋建设、交付进度，导致二次烂尾，对买受人提出以下要求，作为拍卖成交确认的前置条件
竞买人需充分了解相关内容，对竞拍标的及成交后续资金成本、瑕疵风险、附随义务及限制条件等全面认识并无条件接受、认可后，方可参加竞买
竞买人一经报名并缴纳保证金，即视为对本条件的接受
竞价成功后，买受人不得以任何理由悔拍或主张追究责任等具体要求详见《竞买须知》
四、拍卖财产已知瑕疵：详见本标的物对应的《竞买须知》
五、咨询看样自公告之日起至2024年12月8日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与王经理（电话：15615658699）联系具体事宜，看样地点为标的物所在地
六、竞买规则及应当办理的手续1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付，竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交
4、本次拍卖活动计价货币为人民币
5、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
6、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
7、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与出卖人联系
如需更改地址，买受人应及时与出卖人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
8、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、出卖人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
10、网络平台竞价成功后，买受人应于网络竞价成功后10日内将网络拍卖成交价款（不可扣除竞买保证金）与旺埠置业应支付的A地块续建费用和C地块完善施工费用冲抵后足额缴纳至出卖人指定账户（户名：烟台旺埠置业有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行，账号：15340901040029603以下同)，逾期未缴款或未足额缴款均视为悔拍，缴款时须在备注栏注明“旺埠置业破产财产网络拍卖成交价款”
买受人需持拍卖保证金、拍卖价款足额支付凭证、并签署拍卖附件的《拍卖补充协议书》后，方能与出卖人签署《拍卖成交确认书》
（上述涉及条件详见本公告对应的《竞买须知》）11.平台技术服务费（一）技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，技术服务费由买受人承担
（二）缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付费用
买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户
12、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
13、买受人逾期未支付拍卖价款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖
买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
14、本次拍卖标的物上已被设定司法查封、抵押等权利负担，出卖人已通知相关法院解除查封，并将于拍卖成交后及时协调抵押权人解除抵押，但实际操作中，法院解封、抵押权人解押均需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担
买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络竞价平台将生成相应《司法拍卖网络档案》，档案中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改
八、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本出卖人发布的《竞买须知》
九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0535-6210926本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向烟台旺埠置业有限公司管理人咨询，联系电话：15615658699京东技术咨询电话：4006229586烟台旺埠置业有限公司管理人2024年11月30日竞买须知烟台旺埠置业有限公司管理人（以下简称出卖人或管理人）定于2024年12月8日10时至2024年12月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：烟台旺埠置业有限公司管理人）网址：（https://auction.jd.com/bankrupt.html）网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人参加竞买前，应认真阅读本《竞买须知》内容，了解标的相关情况（包含已知的及可能存在的瑕疵），知悉权利与义务
竞买人一经报名参加竞买，即视为对拍卖标的及本《竞买须知》全部内容的接受与认可
四、拍卖标的本次拍卖标的系破产企业烟台旺埠置业有限公司（以下简称旺埠置业）名下登记的（1）A地块国有建设土地使用权；（2）附着于A地块的在建工程；（3）C地块剩余可售资产，具体所涉资产及相应附随义务说明如下：1、A地块土地使用权：旺埠置业名下国有建设用地土地使用权土地证号为烟国用（2011）第6016号，宗地面积为52890.4平方米，土地用途为商服、住宅用地，使用权类型为出让，住宅用地使用年限为70年，使用期限至2080年4月29日，商业用地使用年限为40年，使用期限至2050年4月29日
2、附着于A地块的在建工程：A地块规划建设1#-3#商品房三栋，5#-9#回迁楼五栋，S1-1、S4、S5商业网点三栋，A-1、A-2地下车库两处，小学一处、幼儿园一处
以上除小学已建成交付、幼儿园基本建成外，其他在建工程尚未建设完毕，根据破产受理时评估核实情况：（1）1#-3#楼主体框架、水电管线预埋施工到27层（该三栋楼于旺埠置业破产程序中初步认定属于购房户优先权194套房屋，属于“买受人无权益资产”，其对应土地及在建工程评估价值60046837.4元未包含在拍卖价格中，具体详见附件：1#-3#楼中买受人无权益资产明细）
（2）5#和6#楼主体框架、水电管线预埋施工到15层；7#、8#楼主体框架、水电管线预埋已全部完成，内墙抹灰、外墙真石漆已基本施工完，铝合金窗框安装完成；9#楼基础筏板、负二层～屋顶层砼完成（该五栋楼作为回迁安置房，属于“买受人无权益资产”，对应土地及在建工程评估价值294441757元未包含在拍卖价格中）
另破产受理后，原施工单位有继续施工情况（新增施工添附的财产价值未包含在本次评估基准日的评估价格中），现5#楼主体施工至29层，6#主体施工至31层，7#楼地暖保温层完成，8#楼地暖施工完成，9#楼负一层至七层砌体完成，该部分施工经委托造价审计约2410万元
（3）S1-1商业网点主体封顶
（4）商业网点S4#、S5#未建设
（5）A-1#地下车库砌体未施工（该车库对应回迁安置楼，在交付安置范围，属于“买受人无权益资产”，对应在建工程评估价值26286683元未包含在拍卖价格中）
（6）A-2#地下车库部分主体封顶
（7）小学已于2015年交付使用，未包含在本次拍卖中
（8）幼儿园已基本完工，因性质特殊且破产前已处置，其价值未包含在本次拍卖中
标的相关证照情况汇总如下（具体证件详见附件：A地块已办证件）：证件名称证件号办证日期楼座号所涉面积建设用地规划许可证地字第370613201010022号2010.7.7—拟建148677㎡土地使用权证烟国用（2011）第6016号2011.6.24—52890.4㎡建设工程规划许可证建字第370613201410022号2014.5.121#21161.04㎡2#22509.72㎡3#24382.85㎡建字第370613201410023号2014.5.165#20877.7㎡6#12032.2㎡S1-1#5227.18㎡S4#14739㎡A-2#地下车库20918㎡建字第370613201210024号2012.6.207#21667.3㎡8#13482.23㎡9#13232.33㎡建字第370613201210025号2012.6.20S5#6314.7㎡A-1#地下车库26571.7㎡建字第370613201310032号2013.5.23幼儿园3811.16㎡建筑工程施工许可证烟高建施字[2014]第038号2014.12.191#、2#、3#商住楼、S1-1、S4网点、A-2地下车库91500㎡3706042019031301012019.3.135#住宅楼及地下车库23513.7㎡3706042019031302012019.3.136#住宅楼及地下车库14774.66㎡烟高建施字[2013]第022号2013.8.57#、8#、9#住宅、S5网点、A-1地下车库81380.23㎡特别说明：A地块拍卖标的系土地使用权及在建工程，本方案所提及的A地块“房屋”、“房屋价格”，仅为便于表述或理解，其并非指完整意义上的“商品房”
“房屋”指按相应房号对应的在建工程以及其占用的土地使用权，“房屋价格”指按相应房号分摊的在建工程以及其占用的土地使用权的价格
以上工程进度描述仅供参考，竞买人参加竞买前，应亲自至现场实地看样，了解工程进度及标的物客观状态，自行测算成本及收益
3、C地块剩余可售资产：C1地块建设10#-15#回迁楼六栋，S10商业网点一栋，1#地下车库一处；C2地块建设26#-30#商品楼五栋，S18、S19、S21商业网点三栋，C-2#地下车库一处
破产前10#-15#回迁楼、1#地下车库已交付回迁安置，26#-30#商品楼、C-2#地下车库已交付业主使用，S10、S18、S19、S21商业网点已交付回迁安置及业主使用
根据目前旺埠置业破产程序中权利人申报及管理人调查、审查，暂初步认定该地块剩余未售可处置资产范围，但考虑C地块开发项目已建成多年，破产前资产处置情况复杂，可能存在权利人未申报主张或对管理人审查意见有异议等情况，后续将根据申报及异议情况与买受人结算最终竞得资产范围
暂定本次拍卖的C地块剩余可售资产包含：（1）26#-30#商品楼上剩余101套房屋，建筑面积11253.71㎡,评估价值73803485元，（具体详见附件：26#-30#商品楼拍卖房屋明细）
（2）S10商业网点剩余4套房屋，建筑面积893.09㎡，评估价值5011617.22元，（具体详见附件：S10、S19商业网点拍卖房屋明细）
（3）S19商业网点剩余1套房屋，建筑面积939.87㎡，评估价值4101296.37元，（具体详见附件：S10、S19商业网点拍卖房屋明细）
（4）26#-30#商品楼负一层小棚33个，评估价值1440200元，（具体详见附件：26#-30#商品楼拍卖小棚明细）
（5）C-2#地下车库停车位214个，评估价值17435288元，均为人防车位，（具体详见附件：C-2#地下车库拍卖停车位明细）
4、附随义务：拍卖成交后，买受人可就旺埠置业名下登记的A地块土地使用权及其地上在建工程整体办理权属变更登记手续，原规划条件、土地性质及用途等均不发生改变
对C地块剩余商品房、商业网点房办理产权变更登记，其他小棚、停车位办理使用权转让手续
（1）关于对A地块“买受人无权益资产”的附随义务买受人对旺埠置业破产程序中初步认定的5#-9#五栋安置楼、1#-3#楼中194套应继续履行合同房屋、A-1#地下车库（最终范围以出卖人根据破产程序中经债权核查且由法院裁定确认的拆迁优先权、购房户优先权结果确定为准），买受人只有续建、交房、办证等开发商应承担的义务，不享有收取购房款等财产权利
根据项目目前建设进度，买受人须在拍卖成交后8个月内完成回迁安置房的续建交付（安置房交付标准除符合工程质量标准外还应具备下列条件：房外门安装防盗门，房间按设计要求进行间隔、安装房间门，卫生间、厨房墙面贴墙面砖，地面铺设地砖，卫生间安装坐便器、洗面盆）；逾期应向旧改村委承担躲迁费，具体标准及金额由买受人、旧改村委双方根据实际情况、依据相关规定政策自行结算，与旺埠置业及出卖人无关；在房屋具备办证条件后3个月内完成产权办理
18个月内完成1#-3#楼的续建交付，在房屋具备办证条件后3个月内完成产权证办理，逾期后由买受人向相关权利人承担违约责任
买受人对小学、幼儿园不享有任何财产权益，也不承担续建交房义务，不得再行出售或做其他处分
买受人履行开发商义务，应于房屋取得预售许可或具备出售条件一个月内，与购房户重新签订商品房买卖合同、开具购房款发票等，签订新的购房合同等手续，目的为理顺项目拍卖后建设主体变更，办理后续交房、办证等相关手续使用，买受人需履行合同项下开发商的义务，但不享有合同项下开发商的权利，无权向购房户收取房款，亦不得加重购房户于原购房合同或协议（指与旺埠置业所签合同）项下的负担
具体购房户名单，由出卖人根据旺埠置业破产程序中法院裁定结果以及购房户尾款支付情况确定，以出卖人向买受人作出书面通知为准；未经出卖人通知的，买受人不得私自为其办理购房手续及后续交房，如买受人擅自办理的，视为买受人私自处分构成违约，需向出卖人承担违约赔偿责任
同样“买受人无权益资产”于评估基准日对应资产价值（包含对应土地价值及在建工程价值），未包含在拍卖价款中，即买受人无需支付对价，且由旺埠置业向买受人支付对应续建费用
（2）关于对C地块的附随义务C地块虽破产前已交付使用，但存在部分消防设备、人防门扇、绿化配套等未完成施工内容，影响小区整体验收及业主使用，买受人需承担包括但不限于上述未完成内容的完善施工义务，由旺埠置业向买受人支付完善施工费用
（以上标的物详情以委托人提供的清单、评估报告为参考，标的物状况、项目建设程度以现场实物为准
）5、资产其他情况及瑕疵披露：（1）关于A地块“买受人无权益资产”于拍卖后出现增加或C地块“剩余可售资产”于拍卖后出现减少的处理
本次拍卖认定A地块“买受人无权益资产”及C地块“剩余可售资产”范围均系以目前旺埠置业破产程序中权利人申报主张及管理人初步审查认定结果为准，可能存在于拍卖后因补充申报审查或申报人异议、诉讼等情况，其范围发生变化，需要增加A地块“买受人无权益资产”或减少C地块“剩余可售资产”范围
如出现增加“A地块买受人无权益资产”或减少C地块“剩余可售资产”时，该部分变动资产仍由买受人按前述要求仅承担开发商义务、不享有财产权利，但就已结算的拍卖成交价款及续建费用或完善施工费用不做调整
由此可能增加买受人接盘成本、减少买受人预期利益，该不利风险需由竞买人充分理解并接受后方可参加竞买
（2）关于A地块“买受人无权益资产”于拍卖后出现减少或C地块“剩余可售资产”于拍卖后出现增加的处理
本次拍卖认定的A地块“买受人无权益资产”，如后续随破产工作推进确定按解除合同退房退款处理的，该部分房屋调整后将不再属于“买受人无权益资产”；以及C地块“剩余可售资产”，如后续随破产工作推进确定属于破产程序中可拍卖处置资产的，买受人可比照拍卖成交时的相应资产评估价格按降价比例优先购买，并退还出卖人该部分资产对应续建费用或完善施工费用，若买受人未在通知期限内办理结算，则视为放弃购买，原成交结果不变，出卖人有权另行对外处置
（3）对于“买受人无权益资产”，买受人在后续推进处理过程中，税务部门可能会对买受人视同销售处理，由此可能产生相关税费，加重买受人负担
对此，需由买受人参加竞买前亲自至税务部门对接、问询，充分了解、测算可能存在的风险及负担
一经报名参加竞买，即视为买受人完全知悉并接受相关风险，如后续税务部门确需征缴，则相关税费由买受人自行承担，与出卖人无关
（4）关于在建工程已完工质量：以拍卖时标的物现场实际状况为准
竞买人参加竞买前，应亲自至现场实地看样，了解工程质量及标的物客观状态
成交后因对工程质量进行鉴定产生的相关费用以及后续维修整改费用（如有）均由买受人自行承担；如涉及对原施工单位责任追索的，由买受人自行与相关单位处理，与出卖人无关，拍卖成交价格不作调整
（5）项目存在部分证照原件缺失、手续不完备、原始建设资料缺失等情况；前期建设过程中拖欠部分城市基础设施配套费、欠税等情况，拍卖成交后可能会一定程度影响办理过户手续、复工手续、或延长办理时间等，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续，以及在办理过程中因相关部门征缴或补征费用、办理二次过户造成的费用增加等不利后果均由买受人自负，出卖人不作任何承诺保证，拍卖成交价格不作调整
（6）本次拍卖标的物上已被设定的司法查封、抵押等权利负担，出卖人已通知相关法院解除查封，并将于拍卖成交后及时协调抵押权人解除抵押，但实际操作中，法院解封、抵押权人解押均需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担
买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔（7）本次拍卖标的物以现有证照、规划建设指标等为参考，以实物现状为准，标的土地范围内有无未拆迁情况、土地四至界址情况、地上实际状况、实际容积率情况、有无违规违章建筑、后续证件能否办理产权登记、变更手续、工程能否办理验收手续等，出卖人均不作承诺和保证，需竞买人查勘查验并至相关主管部门调查了解、确认流程及可行性，另买受人如需办理或变更建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设
