（破）鑫泰公司所有的位于衢州市城市之星家园9幢239室房产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的情况调查表<\/font><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>衢州市鑫泰房地产有限公司<\/span>所有的位于<\/span>衢州市城市之星家园9幢239室<\/span>房<\/span>产<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>相关<\/span><\/b>权证及面积等<\/span><\/b>信息以不动产登记<\/span><\/b>为准！<\/span><\/b><\/b><\/p>标的物的具体情况<\/span><\/u><\/b>以拍卖后交付时的<\/span><\/b>实物<\/span><\/b>现状为准！<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>标的信息<\/span><\/p><\/td>权证<\/span>号<\/span><\/p><\/td>浙（2021）衢州市不动产权第0021424号<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载面积<\/span><\/p><\/td>39<\/span>.<\/span>56<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于衢州市鑫泰房地产有限公司所有的位于衢州市城市之星家园9幢239室房产的拍卖公告衢州市鑫泰房地产有限公司破产管理人将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、特别提醒：参拍前请务必仔细阅读拍卖公告及拍卖须知

拍卖所披露的信息及所展示的照片等材料仅供竞买人参考，不构成拍卖人的任何承诺和确认

竞买人在参拍前应自行做详尽调查，慎重决策拍卖标的物的具体面积、范围、位置等以不动产产权登记信息为准

标的物以成交后交付时的现状为准二、拍卖标的：衢州市鑫泰房地产有限公司所有的位于衢州市城市之星家园9幢239室房产

用途：办公，不动产权证号：浙（2021）衢州市不动产权第0021424号，证载面积为39.56㎡（相关信息以不动产登记为准）

对上述标的权属有异议者，请于2024年12月16日前与管理人联系

特别提醒：竞买人在参与竞买之前应自行到当地相关职能部门咨询是否符合竞买条件，相关风险后果与管理人无涉，由竞买人自担

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月16日止接受咨询（节假日休息），有意者建议请先与拍卖人联系，咨询电话：童律师18367076330、郑律师13282073721

看样员联系电话：陈珍萍13362042009

看样员仅负责协助意向竞买人看样，看样员的一切答复及行为均不代表管理人

特别提醒：标的物以成交后交付时实物现状为准（包括但不限于房屋外观、结构及质量等），房产相关信息以不动产登记为准

拍卖标的物可能存在的权属争议风险由买受人自担，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、损坏、房地产面积差异等瑕疵均不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有违法建筑，由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除

有意者请务必亲临现场，实地看样竞买人参拍的，则视为对本标的实物现状的完全确认及对拍卖标的物存在的显性及隐性瑕疵、问题的全部确认与接受，相关责任均由买受人承担

四、拍卖价格：起拍价：335000元，保证金：60000元，增价幅度：1000元

特别提醒：1、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

2、拍卖成交后，买受人需另行缴纳物业专项维修基金1582.4元（40元/㎡*证载面积39.56㎡），管理人仅能提供物业专项维修基金的一般收据，买受人需要相关正式税务发票的，由买受人自行向税务部门申请开具，相关费用由买受人自担

3、拍卖不改变房产的性质和用途

五、税费等承担方式：本次拍卖成交后产权过户所产生的税费由买卖双方依法各自承担

特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人自身原因导致不能办理过户手续的，由此产生的一切后果均由买受人自行承担

拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

标的物存在查封等情况的，办理标的物权属变更登记时需办理申请解除查封等手续，办理权属变更登记手续时间会延长

管理人不对办理产权过户的时间、周期等做任何承诺和保证六、保证金缴纳方式：拍卖竞价前通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者被冻结的保证金将在竞买人支付完毕拍卖平台强制向竞买人收取的服务费后自动转入指定账户

拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款（及物业专项维修基金）、逾期未办理成交手续、悔拍或买受人原因导致无法过户的，交纳的保证金不予退还，全额予以没收

七、拍卖余款：拍卖余款及物业专项维修基金请在竞价成功之日起十五个自然日内以银行汇款方式支付到以下指定账户（户名：衢州市鑫泰房地产有限公司破产管理人，开户银行：中国银行衢州市分行，账号：380566789188）

八、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可以重新拍卖或者采取其他方式处置

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的应于2024年12月16日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

十、提示：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

成交价不包含平台软件服务费十一、竞买人参与本次竞拍即视为已经阅读过竞买公告及竞买须知等公示材料，竞拍成功后愿意履行前述材料的相关规定

十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知和可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证及担保

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

监督电话：0570-3081209咨询电话：18367076330童律师13282073721郑律师；看样员联系电话：13362042009陈珍萍衢州市鑫泰房地产有限公司破产管理人二〇二四年十二月一日竞买须知衢州市鑫泰房地产有限公司破产管理人定于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖

竞买人委托竞买的，须在竞买开始3天前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续

开拍3天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人

法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法定代表人或负责人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人或负责人需本人到场

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、标的物以拍卖成交后交付时的实物现状为准，竞买人务必实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等材料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

本标的如存在超面积部分或其他违章情形，买受人须无条件接受有关部门处理，费用自付

五、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款（及物业专项维修基金）、逾期未办理成交手续、悔拍或买受人原因导致无法过户的，交纳的保证金不予退还，全额予以没收

管理人可以重新拍卖或者采取其他方式处置，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书，自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交接、过户时所发生的全部费用和税费

八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

九、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系并提供书面更改材料

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的竞买须知及相关公告本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询电话：18367076330童律师13282073721郑律师；看样员联系电话：13362042009陈珍萍衢州市鑫泰房地产有限公司破产管理人二〇二四年十二月一日