拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>2400000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>3258952.06元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>5658952.06元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2024-09-20<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>债权标的1情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>项目名称<\/span><\/p><\/td>黄序良不良贷款债权<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款起止日期<\/span><\/p><\/td>20140423-20160423<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款本金<\/span><\/p><\/td>1600000<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款利息<\/span><\/p><\/td>2171317.58<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的总额<\/span><\/p><\/td>3771317.58<\/span>元（截止至2024年9月20日）<\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/span><\/p><\/td>抵押、保证<\/span><\/p><\/td><\/tr>诉讼情况<\/span><\/p><\/td>已起诉、已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>案号<\/span><\/p><\/td>（2018）粤0803民初608号、（2019）粤0803执1232号、（2023）粤0811执596号<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人<\/span><\/p><\/td>借款人名称<\/span><\/p><\/td>黄序良<\/span><\/p><\/td><\/tr>性质<\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押物<\/span><\/p><\/td>抵押物1名称<\/span><\/p><\/td>湛江市麻章区麻章镇瑞云北路与金山路处2-1号国有土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属人<\/span><\/p><\/td>林志华<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载权属证号<\/span><\/p><\/td>湛国用（2013）第00051号<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载土地面积<\/span><\/p><\/td>157.39<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载土地用途<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/p><\/td>第一<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押物2名称<\/span><\/p><\/td>湛江市麻章区麻章镇瑞云北路金山路处2-2号国有土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属人<\/span><\/p><\/td>林志华<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载权属证号<\/span><\/p><\/td>湛国用（2013）第00053号<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载土地面积<\/span><\/p><\/td>179.21<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载土地用途<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/p><\/td>第一<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>保证人<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>保证人1名称<\/span><\/p><\/td>方小理<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/p><\/td>上述保证人对该笔贷款承担连带清偿责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人2名称<\/span><\/p><\/td>林志华<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/p><\/td>上述保证人对该笔贷款承担连带清偿责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人3名称<\/span><\/p><\/td>黄建华<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/p><\/td>上述保证人对该笔贷款承担连带清偿责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>债权标的2情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>项目名称<\/span><\/p><\/td>江浩俊不良贷款债权<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款起止日期<\/span><\/p><\/td>20140423-20160423<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款本金<\/span><\/p><\/td>800000<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款利息<\/span><\/p><\/td>1087634.48<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的总额<\/span><\/p><\/td>1887634.48<\/span>元（截止至2024年9月20日）<\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/span><\/p><\/td>抵押、保证<\/span><\/p><\/td><\/tr>诉讼情况<\/span><\/p><\/td>已起诉、已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>案号<\/span><\/p><\/td>（2018）粤0803民初601号、（2019）粤0803执832号、（2023）粤0811执596号<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人<\/span><\/p><\/td>借款人名称<\/span><\/p><\/td>江浩俊<\/span><\/p><\/td><\/tr>性质<\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押物<\/span><\/p><\/td>抵押物1名称<\/span><\/p><\/td>湛江市麻章区麻章镇瑞云北路与金山路处2-1号国有土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属人<\/span><\/p><\/td>黄建华<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载权属证号<\/span><\/p><\/td>湛国用（2013）第00052号<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载土地面积<\/span><\/p><\/td>179.25<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载土地用途<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/p><\/td>第一<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>保证人<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>保证人1名称<\/span><\/p><\/td>周凤燕<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/p><\/td>上述保证人对该笔贷款承担连带清偿责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人2名称<\/span><\/p><\/td>林志华<\/span><\/p><\/td><\/tr>湛江农村商业银行股份有限公司（以下简称“湛江农商行”）将于2024年12月8日上午10时起至2024年12月9日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里拍卖资产交易平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：湛江农村商业银行股份有限公司）对黄序良、江浩俊（原湛江市麻章区农村信用合作联社借款户）的贷款债权及其从权利项目进行公开挂牌竞价转让，现公告如下：注：2024年12月8日上午10时起至2024年12月9日上午10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：本次转让的不良资产涉及黄序良、江浩俊两笔贷款债权及其从权利，截止2024年9月20日止，该两笔不良贷款尚欠本息共计5658952.06元，其中债权本金2400000元、利息3258952.06元，具体情况如下：机构项目名称债权本金（元）债权利息（元）合计（元）霞山支行黄序良16000002171317.583771317.58霞山支行江浩俊8000001087634.481887634.48合计2,400,000.003,258,952.065,658,952.06二、重大事项披露（一）抵押物情况
1、证载情况：（1）黄序良贷款抵押物：①位于湛江市麻章区麻章镇瑞云北路与金山路处2-1号国有土地使用权，证载权属证号：湛国用（2013）第00051号；权属人：林志华；地类（用途）：住宅用地；使用权类型：出让；使用权面积：157.39平方米；终止日期：2067年3月7日
②位于湛江市麻章区麻章镇瑞云北路金山路处2-2号国有土地使用权，证载权属证号：湛国用（2013）第00053号；权属人：林志华；地类（用途）：住宅用地；使用权类型：出让；使用权面积：179.21平方米；终止日期：2067年3月7日
（2）江浩俊贷款抵押物：位于湛江市麻章区麻章镇瑞云北路与金山路处2-1号国有土地使用权，证载权属证号：湛国用（2013）第00052号；权属人：黄建华；地类（用途）：住宅用地；使用权类型：出让；使用权面积：179.25平方米；终止日期：2067年3月7日
2、据查，上述抵押物均在贷款前已租赁，且不排除建有无证建筑物的情况，存在贷款抵押权不及于无证建筑物等权属纠纷风险，影响抵押权的实现及无证建筑物的受偿及使用，竞买人在竞买前应做好充分的调查，并自行承担可能存在的风险，对抵押物可能存在的风险，湛江农村商业银行股份有限公司不负责解决
3、抵押物现状：根据湛江市自然资源局于2024年3月5日出具的《关于湛江市麻章区人民法院（2023）粤0811执596号函的复函》，上述抵押物部分规划已被调整，具体如下：（1）湛国用（2013）第00051号用地面积157.39平方米，规划用地性质为二类居住用地21.08平方米，防护绿地136.31平方米
（2）湛国用（2013）第00053号用地面积179.21平方米，规划用地性质为二类居住用地174.05平方米，防护绿地5.16平方米
上述贷款抵押物相关性质及规划指标情况有可能被调整变更，最新相关登记证号、性质及规划最终以权属登记等相关部门档案信息记载和测绘机构实际测绘数据为准
（二）诉讼情况：该两笔贷款于2018年起诉至湛江市霞山区人民法院，并经判决生效后立案执行，诉讼案号分别为（2018）粤0803民初608号、（2018）粤0803民初601号，执行案号分别为（2019）粤0803执1232号、（2019）粤0803执832号、（2023）粤0811执596号
（三）湛江农村商业银行股份有限公司于2019年10月26日成立，并于2019年10月30日开业，原湛江市麻章区农村信用合作联社的债权债务以及其他各项权利义务均由湛江农村商业银行股份有限公司承继
同时，湛江农村商业银行股份有限公司已将该两笔贷款债权授予湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行承继，并授权给湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行进行资产保全相关事宜，包括诉讼，执行及处置等权利
鉴此，若买受人竞买成功后，应按本公告和须知的规定与湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行签订相关转让协议，办理后续交易手续
（四）湛江农村商业银行股份有限公司已充分告知债权的现状，尽职披露本次标的的瑕疵包括但不限于以下内容：1、贷款债权项下借款人、担保人可能存在破产、死亡、被吊销、被撤销、解散、注销、关闭、停业、歇业、下落不明等情形；2、由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际接受贷款债权金额与公告载明可能不完全一致；基于司法政策文件，受让方受让贷款债权后获得的司法支持的利息可能与公告所载明的利息不完全一致；3、原债权证明文件可能存在未生效，无效或被撤销的情形；4、债权抵押可能存在实际面积与登记面积不一致，涉及刑事案件、欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、存在瑕疵而不能执行或不能被法院解除查封等相关情形；5、贷款债权可能存在相关诉讼、执行费用未付等情形，相关应付未付费用须由受让方承担；6、受让方将承担贷款债权转让前已存在的已知或未知的包括但不限于司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任；7、受让方受让债权后，就受让债权的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护；8、债权及从权利存在其他风险及瑕疵，包括转让未发现或披露的风险及瑕疵；9、受让方在充分理解转让债权风险的基础上，愿意按现状整体受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或逾期利益的减少；10、本次转让标的的抵押物有可能涉及性质变化，导致受让人抵押权无法实现，所造成的一切不利后果由受让人承担，并不以任何方式向湛江农村商业银行股份有限公司追究任何法律责任
三、挂牌价格：上述债权转让的起拍价为2611428.00元，保证金：261143元，加价幅度：10000元或整倍数
四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湛江农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湛江农村商业银行股份有限公司，开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司，账号：9112520012039001)，竟得者并应将竞价余款在2024年12月16日17时前缴入湛江农村商业银行股份有限公司上述账户，缴款时请备注“竞买黄序良、江浩俊贷款债权转让余款”，否则视为违约，原缴纳的保证金将不予退还
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员，金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员，参与该资产项目处置工作的律师、会计师、评估师等人员及其参与的中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人的，参与该资产项目处置工作的农合机构工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产
若竞买人隐瞒事实竞买该资产项目，由此产生的全部责任及后果，由买受人自行承担，湛江农村商业银行股份有限公司有权没收竞买保证金及全部竞买款项，并对该资产项目重新拍卖处置
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湛江农村商业银行股份有限公司14楼全面风险管理部办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年12月8日15时止接受咨询（节假日休息），有意者请与湛江农村商业银行股份有限公司联系人联系
七、竞价方式：a)本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为1万元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟
b)本次竞价活动不受报名人数限制，1人以上（含1人）报价即可成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交
八、特别提醒：a)标的物以现状进行拍卖，标的物的相关信息最终以银行、法院、房产管理局、自然资源局、税务局等相关部门档案信息记载为准，湛江农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人或其委托代理人必须开设淘宝和支付宝账户竞买人在竞价前自行对标的物情况做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物所涉及的诉讼费及执行费均由买受人承担其中包括湛江农村商业银行股份有限公司已向法院垫付了上述债权的相关诉讼费用66252.48元（该费用尚未包含执行费，执行费以法院计算为准），买受人应在竞买成交后按照本公告第四条第b）项规定的时间和账户连同竞买余款一并支付给湛江农村商业银行股份有限公司
e)本次标的物处置所产生的淘宝拍卖平台服务费用（拍卖佣金）由买受人承担，买受人应在竞买前向淘宝平台客服咨询知悉，并在竞买成交后通过拍卖平台自行缴纳，若逾期未支付，产生的全部责任及后果，由买受人自行承担
f)标的物转让手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用（包含但不限于转让涉及税费及债权转让通知公告费用）均由买受人承担
g)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权但本款规定不应视为湛江农村商业银行股份有限公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的损失承担赔偿或其他法律责任
h)湛江农村商业银行股份有限公司有权在竞买开始前中止竞买或者撤回竞买该项目
i)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告、标的物介绍、贷款抵押物基本概况等公示文件
项目经理联系方式：咨询电话：18927668373联系人：洪生联系地址：湛江经济技术开发区人民大道中51号综合营业大楼2幢湛江农村商业银行股份有限公司2024年12月3日湛江农村商业银行股份有限公司（以下简称“湛江农商行”）定于2024年12月8日上午10时起至2024年12月9日上午10时止（延时除外）在阿里拍卖资产交易平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com；户名：湛江农村商业银行股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞买标的物：本次转让的不良资产涉及黄序良、江浩俊两笔贷款债权及其从权利，截止2024年9月20日止，该两笔不良贷款尚欠本息共计5658952.06元，其中债权本金2400000元、利息3258952.06元，具体情况如下：机构项目名称债权本金（元）债权利息（元）合计（元）霞山支行黄序良16000002171317.583771317.58霞山支行江浩俊8000001087634.481887634.48合计2,400,000.003,258,952.065,658,952.06二、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
三、竞价时间：2024年12月8日上午10时起至2024年12月9日上午10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，延时除外）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
四、竞价起始价：2611428.00元；报价的加价幅度以10000元或整倍数
五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：261143元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湛江农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湛江农村商业银行股份有限公司，开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司，账号：9112520012039001)
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、湛江农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前自行决定撤回竞价活动
七、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月16日17时前将竞价成交价余款缴入湛江农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湛江农村商业银行股份有限公司，开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司，账号：9112520012039001)，缴款时请备注“竞买黄序良、江浩俊贷款债权转让余款”
在2024年12月23日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行办理后续交接手续
八、湛江农村商业银行股份有限公司于2019年10月26日成立，并于2019年10月30日开业，原湛江市麻章区农村信用合作联社的债权债务以及其他各项权利义务均由湛江农村商业银行股份有限公司承继
同时，湛江农村商业银行股份有限公司已将该两笔贷款债权授予湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行承继，并授权给湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行进行资产保全相关事宜，包括诉讼，执行及处置等权利
鉴此，若买受人竞买成功后，应按本公告和须知的规定与湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行签订相关转让协议，办理后续交易手续
九、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
十、竞价成功后买受人若未按竞买公告、竞买须知及其他有关规定履行相关支付义务和签订协议手续，买受人将承担违约责任，湛江农村商业银行股份有限公司有权没收竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，湛江农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价
十一、资产转让过程中出现下列情形的，湛江农村商业银行股份有限公司可以立即中止或者终结资产转让活动，竞买人（买受人）不得追究湛江农村商业银行股份有限公司任何责任：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交湛江农村商业银行股份有限公司后，未实际按湛江农村商业银行股份有限公司的规定履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做
