拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（24网314询价）2024年12月4日（建议竞买人理性竞买）拍品名称江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心商业街、国际商贸中心、国际商业中心共计27套不动产（二拍）权利来源执行裁定书：（2024）浙0303执1072号权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产产权情况表拍品所有人九江****商业有限公司拍品现状租赁情况已腾空钥匙有权利限制情况及瑕疵情况·本标的由温州市龙湾区人民法院查封
·房屋有抵押提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍一、拍卖对象：江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心商业街、国际商贸中心、国际商业中心共计27套不动产（二拍），详见拍卖公告中的表格
注意事项：（一）以现场实物为准，上述部分不动产产权对应的实际位置未作独立分割，由各个商铺根据实际经营情况进行占用（详见测绘报告），若拍卖、变卖成功，涉及产权实体隔断，则由买受人自行承担并与商铺所在商场管理公司协商处理；（二）法院不负责提供相关税务发票等票据凭证
二、特殊说明：（一）交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（买受人需先行缴纳被执行人需缴纳的税费，成交后一个月内凭相关票据向本院申请退还；逾期申请不利后果由买受人自行承担）
可能存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担，水、电过户费用由买受人承担
（二）现场图片或视频向买受人所展示的现场状况仅供参考，具体以本案在拍卖成交后，房产移交时的状况为准
（三）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（四）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权转移等风险
三、本拍卖标的执行所依据的法律文书案号：（2023）浙0303民初1914、1917、1919、2205、2206、2207、2208号
裁判文书查询：中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/';温州市龙湾区人民法院将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）在温州市龙湾区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：温州市龙湾区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心商业街、国际商贸中心、国际商业中心共计27套不动产（二拍），详见拍卖公告中的表格
序号坐落地址不动产权证号建筑面积（平方米）土地面积（平方米）房屋性质土地权利性质规划用途终止日期1江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心商业街7号楼不分单元112赣（2020）九江市不动产权第0085526号35.4115.49市场化商品房出让商业服务2053年6月10日2江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心商业街7号楼不分单元109赣（2020）九江市不动产权第0085528号23.610.33市场化商品房出让商业服务2053年6月10日3江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心商业街7号楼不分单元101赣（2020）九江市不动产权第0085532号29.9113.09市场化商品房出让商业服务2053年6月10日4江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元A1232赣（2019）九江市不动产权第0085783号24.366.45市场化商品房出让商业服务2053年6月10日5江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1659赣（2018）九江市不动产权第0067564号38.7710.27市场化商品房出让商业服务2053年6月10日6江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1771赣（2018）九江市不动产权第0064787号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日7江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际国际商贸中心家居AB不分单元B1773赣（2018）九江市不动产权第0064785号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日8江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1770赣（2018）九江市不动产权第0064786号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日9江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1725赣（2018）九江市不动产权第0064789号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日10江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元A1372-1赣（2019）九江市不动产权第0085778号24.366.45市场化商品房出让商业服务2053年6月10日11江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元A1372赣（2019）九江市不动产权第0085777号24.366.45市场化商品房出让商业服务2053年6月10日12江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1670赣（2018）九江市不动产权第0067562号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日13江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1671赣（2018）九江市不动产权第0067561号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日14江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1672赣（2018）九江市不动产权第0067560号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日15江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1673赣（2018）九江市不动产权第0067559号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日16江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1712赣（2018）九江市不动产权第0064793号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日17江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1713赣（2018）九江市不动产权第0064792号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日18江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1715赣（2018）九江市不动产权第0064791号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日19江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商贸中心家居AB不分单元B1716赣（2018）九江市不动产权第0064790号48.7212.9市场化商品房出让商业服务2053年6月10日20江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心11栋不分单元1355赣（2020）九江市不动产权第0015435号16.283.1市场化商品房出让商业服务2053年6月10日21江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心2栋不分单元147赣（2020）九江市不动产权第0085524号40.6417.65市场化商品房出让商业服务2053年6月10日22江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心2栋不分单元135赣（2020）九江市不动产权第0085516号55.9424.29市场化商品房出让商业服务2053年6月10日23江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心2栋不分单元154赣（2020）九江市不动产权第0085519号29.4912.8市场化商品房出让商业服务2053年6月10日24江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心3栋不分单元144赣（2020）九江市不动产权第0085511号45.4220.18市场化商品房出让商业服务2053年6月10日25江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心3栋不分单元145赣（2020）九江市不动产权第0085510号84.5437.56市场化商品房出让商业服务2053年6月10日26江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心3栋不分单元146赣（2020）九江市不动产权第0085506号77.3734.37市场化商品房出让商业服务2053年6月10日27江西省九江市浔南大道8号禧徕乐国际商业中心3栋不分单元147赣（2020）九江市不动产权第0085504号64.3528.59市场化商品房出让商业服务2053年6月10日注意事项：（一）以现场实物为准，上述部分不动产产权对应的实际位置未作独立分割，由各个商铺根据实际经营情况进行占用（详见测绘报告），若拍卖、变卖成功，涉及产权实体隔断，则由买受人自行承担并与商铺所在商场管理公司协商处理；（二）法院不负责提供相关税务发票等票据凭证
起拍价：829.6万元，保证金：165.9万元，增价幅度：2万元
咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（工作日）本标的现场看样时间为2024年12月19日上午9时30分至10时00分，需看样的竞买人需提前一个工作日预约，联系电话：17706678857，如无人预约本院将不组织看样
特别提醒：本院已委托“温州八方拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询，该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（买受人需先行缴纳被执行人需缴纳的税费，成交后一个月内凭相关票据向本院申请退还；逾期申请不利后果由买受人自行承担）
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，因此产生的不能过户的风险由买受人自行承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月17下午17时30分前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，并于次日将价款全额缴至本院，逾期视为放弃权利
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十二、拍卖余款在第十三条规定时间缴入法院指定账户(户名：温州市龙湾区人民法院执行款，开户银行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司区府支行，账号：201000026329795000005)，于缴纳拍卖成交价余款之日起七日内持凭付款凭证及相关身份材料到浙江省温州市龙湾区人民法院（地址：温州市龙湾区行政中心区龙江路）签署《拍卖成交确认书》，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于500万元（包含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于500万元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款
拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0577-86555318本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0577-86555318淘宝技术咨询：400-822-2870温州市龙湾区人民法院二〇二四年十二月四日建议来法院一楼执行事务中心刷卡或通过银行转账缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款
拍卖须知温州市龙湾区人民法院将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）在温州市龙湾区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：温州市龙湾区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖竞买人委托他人拍卖的，须在拍卖开始前一个工作日下午17时30分前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在拍卖开始前一个工作日下午17时30分前到本院办理相关手续
否则，将以参与竞拍的支付宝账号所有人为买受人法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与拍卖的，也须在拍卖开始前一个工作日下午17时30分前到法院办理委托手续或备案手续并经法院确认，否则竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月17日下午17时30分前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金165.9万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，拍卖余款在第九条规定时间缴入法院指定账户(户名：温州市龙湾区人民法院执行款，开户银行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司区府支行，账号：201000026329795000005)，并于缴纳拍卖成交价余款之日起七日内持凭付款凭证及相关身份材料到浙江省温州市龙湾区人民法院（地址：温州市龙湾区行政中心区龙江路）签署《拍卖成交确认书》
九、拍卖成交后的余款交纳时间，成交价低于500万元（包含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起20日内全额缴清买受款；成交价高于500万元的拍品，买受人应于拍定之日起30日内全额缴清买受款
拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（买受人需先行缴纳被执行人需缴纳的税费，成交后一个月内凭相关票据向本院申请退还；逾期申请不利后果由买受人自行承担）
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0577-86555318本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0577-86555318淘宝技术咨询：400-822-2870温州市龙湾区人民法院二〇二四年十二月四日
