拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1<\/span>、土地使用权：<\/span><\/p>产权证书：枣国用（<\/span>2011<\/span>）第<\/span>1310<\/span>号，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，使用权面积：<\/span>16841.68<\/span>㎡，终止日期：<\/span>2061<\/span>年<\/span>5<\/span>月，坐落：枣阳市经济开发区茶棚社区十二组
<\/span><\/p>2<\/span>、房屋建筑物<\/span><\/p>（<\/span>1<\/span>）有权属证书：<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权属资料<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>楼号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>总层数<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>结构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>Â<\/td><\/tr>1<\/span><\/b><\/p><\/td>枣房字第<\/span><\/b>00077601<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1#<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/p><\/td>钢构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>车间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>5426.13<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>2<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2#<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/p><\/td>砖木<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>仓库<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>80.67<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>3<\/span><\/b><\/p><\/td>枣房字第<\/span><\/b>00077598<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>3#<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/p><\/td>钢构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>车间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>897.69<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>4<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>4#<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/p><\/td>钢构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>车间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1111.47<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>5<\/span><\/b><\/p><\/td>枣房字第<\/span><\/b>00077560<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>5#<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/p><\/td>混合<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>门卫房<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>34.09<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>6<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>6#<\/span><\/b><\/p><\/td>3<\/span><\/b><\/p><\/td>混合<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>729.39<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr><\/table><\/div>（<\/span>2<\/span>）无权属证书：<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>总层数<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>结构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>Â<\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>食堂<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>236.83<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>2<\/font><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>简易钢构<\/span><\/p><\/td>仓库<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>26.1<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>3<\/font><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>简易<\/span><\/p><\/td>活动板房<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>36.4<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>4<\/font><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>简易<\/span><\/p><\/td>工具房<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>22.61<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>5<\/font><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>厕所<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>71.2<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>6<\/font><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>厕所<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>20.63<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>7<\/font><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>钢构<\/span><\/p><\/td>车间<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>405.35<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>8<\/font><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>宿舍<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>900.9<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>9<\/p><\/td>房屋<\/span><\/td>1<\/td>混合<\/span><\/td>库房<\/span><\/td>平方米<\/span><\/td>181.8<\/span><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>3<\/span>、构筑物及附属物<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产类别<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>结构<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>Â<\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>水泥地坪<\/span><\/p><\/td>附着物<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>1309.21<\/span><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>围墙<\/span><\/p><\/td>附着物<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>547.02<\/span><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>围墙<\/span><\/p><\/td>附着物<\/span><\/p><\/td>铁<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td>100.93<\/span><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr><\/table><\/div>4<\/span>、苗木<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产类别<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>Â<\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>桂花树<\/span><\/p><\/td>树木<\/span><\/p><\/td>棵<\/span><\/p><\/td>8.00Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>银杏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处置单位：枣阳市淼锦玉纺织有限公司管理人，监督单位：湖北省枣阳市人民法院，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.买受人在竞拍前，请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定或约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖竞价活动时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物成交交割、过户时所产生的全部费用和税费
买受人自行办理过户手续，所有涉及税费及办理权证所需费用等均由买受人承担
4.本次拍卖标的房地产的面积以权证登记的数据或资产评估报告的数据为准，实际面积与登记面积或报告面积有出入的，以实际面积为准
本标的所包括的种类、数量、状态均来源于枣阳市淼锦玉纺织有限公司管理人提供的资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考，不作为对竞买人参与此次拍卖竞价的建议
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险（包括数量减少、隐形瑕疵、缺陷、损毁、灭失等）均由买受人承担
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、拍卖成交之前的保管维护费用由管理人承担，拍卖成交后买受人超过接交时间所产生的费用由买受人自行承担，管理人亦不承担一切瑕疵担保责任
7、淘宝网阿里拍卖破产强清平台按照法规规定收取的拍卖平台软件使用费及相关费用，由买受人承担
二、拍卖依据枣阳市人民法院于2023年5月31日作出（2023）鄂0683破申10号民事裁定书，裁定受理淼锦玉纺织公司破产清算一案，并于2023年6月1日作出（2023）鄂0683破11号决定书，指定湖北科嘉清算管理有限公司担任管理人
2023年7月15日，枣阳市淼锦玉纺织有限公司第一次债权人会议表决通过了《枣阳市淼锦玉纺织有限公司破产财产变价方案》（后面简称《变价方案》）
管理人现依据《变价方案》及《中华人民共和国企业破产法》等法律规定于破产强清平台处置枣阳市淼锦玉纺织有限公司破产财产
三、拍卖标的（一）本次拍卖的标的物为枣阳市淼锦玉纺织有限公司持有的厂房、土地、构筑物及附属物、苗木等公司全部资产（不包括机器设备）
交易成功后，以现场实物交付
具体如下：1.土地使用权产权证书：枣国用（2011）第1310号，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，使用权面积：16841.68㎡，终止日期：2061年5月，坐落：枣阳市经济开发区茶棚社区十二组
2.房屋建筑物（1）有权属证书的建筑物：①枣房字第00077601号，包含5426.13㎡的车间和80.67㎡的仓库；②枣房字第00077598号，包含897.69㎡的车间和1111.47㎡的车间；③枣房字第00077560号，包含34.09㎡的门卫房和729.39㎡的办公楼；（2）无权属证书的建筑物：食堂、仓库、板房、工具房、厕所、车间以及宿舍等
本次拍卖标的不包括以下无权属证书的建筑物：评估值为1,684,714元的7层住宅的2-7层（除一层食堂外）、评估值为7,511,843.00元的9层住宅、评估值为72,069.00元的门卫室以及评估值为1,426,956元的冷库
3.构筑物及附属物包含：水泥地坪1309.21㎡、547.02㎡围墙、100.93㎡围墙
4.苗木包含：桂花树、银杏树、香樟等（二）拍卖标的存在以下瑕疵及约定1.淼锦玉公司名下的土地上建造有两栋住宅（一栋住宅7层，该栋住宅一楼用于淼锦玉公司食堂；另一栋住宅9层），且已有居民入住
两栋住宅因历史原因无法办理产权证书，拍卖土地包含住宅占用的部分，暂无法分割，买受人购买后可能会承担住宅所占用土地的土地使用税等税费
买受人竞拍成功后对两栋住宅不享有权利，不得要求住宅住户搬离建筑
2.淼锦玉公司土地上建有冷库一栋，冷库由枣阳市福钦源冷链食品有限公司（以下简称福钦源公司）使用
据管理人调查，淼锦玉公司和福钦源公司于2016年5月1日签订租赁合同，将约5亩左右土地租给福钦源公司使用，土地租赁期限为十五年，具体时间为2016年5月1日至2031年4月30日，每年5月1日交纳租金，现租金已交至2025年4月30日，管理人将冷库所占用土地在本次拍卖中拍卖
福钦源公司主张冷库系其在租赁土地后自行建造买受人竞拍成功后继受淼锦玉公司在土地租赁合同的权利义务，有权收取土地租金
3.淼锦玉公司名下的土地上建造有多栋无产权证书的建筑物，管理人不承诺上述建筑物可以办理产权登记及过户手续，由买受人自行办理产权登记及过户手续，管理人不承担标的物瑕疵保证责任
4.因淼锦玉公司枣房字第00077601号和枣房字第00077598号房产存在小部分跨宗、超占土地情况，买受人购买后无法直接办理房产变更登记，管理人不承担标的物瑕疵保证责任及不能办理不动产变更登记的任何责任
具体办理房产变更登记的手续和条件以枣阳市自然资源和规划局的要求为准，由买受人自行办理相关手续，管理人予以配合
5.案外人主张对淼锦玉公司南院单元楼面积为65.67平方米无产权证书的门卫房享有所有权，故本次拍卖标的不包含该门卫房，买受人不享有门卫房的任何权利
6.管理人接管后与枣阳市璟虹盛纺织有限公司签订了不定期租赁合同，待拍卖完成后租赁合同自动解除
因此，竞拍完成后管理人不能立即交付拍卖标的，璟虹盛公司腾退时间暂定为三个月，管理人不对腾退时间作任何承诺，买受人竞买后也可自行与璟虹盛公司另行协商腾退搬离事宜
（三）以上拍卖标的以现状拍卖，起拍价4,150,198.82元（第十次流拍价厂房、土地、构筑物及附属物、苗木部分折价10%），人民币大写：肆佰壹拾伍万壹佰玖拾捌元捌角贰分，保证金：50万元，增价幅度：1万元及其整倍数
特别说明：因标的为破产性质，标的成交后，无法提供发票
（四）对上述标的权属有异议者，请于2024年12月12日前与管理人联系（联系人：张凯，联系方式：15527171210）
四、咨询看样自2024年12月11日起至2024年12月12日止（节假日顺延）接受咨询，展示看样时间与方式：因拍卖标的状况复杂，竞买人应当与管理人联系，共同前往厂区看样，对拍卖标的的范围及瑕疵等情形进行详细了解，并签署书面承诺文件
否则导致竞买成交后对拍卖标的有任何异议的，竞买人自行承担相应责任，与管理人无关
五、特别提醒1、标的物以现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证
有意者请自行了解，未充分了解的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负
2、拍卖标的物的资产情况复杂，存在房屋与土地所有权分离、租户添置的资产与淼锦玉公司资产混同使用的情况，竞买人务必现场看样，充分了解拍卖标的物的现状及瑕疵
3、拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍卖资料中作了说明
管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明或提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在参与竞买前必须仔细审查拍卖标的物，认识清查标的存在的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的物展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已经确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定并出价竞买，即表明竞买人已完全了解并接受标的物的现状和一切瑕疵
拍卖人及拍卖委托人对标的不承担瑕疵担保责任
竞买人一但参与竞价即视为竞买人认可标的现状及存在的瑕疵，并愿意承担购买后相关风险及责任，拍卖成交后买受人不得以不了解标的或其它原因为由而悔拍
4、若有涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，拍卖成交价不作调整
六、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：管理人已于竞拍前通知承租人享有同等条件
