中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司宁波佳源房地产开发有限公司债权资产处置招商公告 <结束>

资产处置主体中国中信金融资产浙江省分公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2024年06月24日-2024年12月18日资产类型债权包流程提交意向洽谈抵押物类型商业、净地、股权担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2024年04月30日，债权本金38870万元，债权利息8448.79万元，债权总额47318.79万元债务人情况宁波佳源、苍南国源、安吉金栖堂、杭州富丽达、湖州诚源，宁波佳源房地产开发有限公司、苍南国源房地产开发有限公司、安吉金栖堂旅业开发有限公司、杭州富丽达田园国际度假村开发有限公司、湖州诚源房地产开发有限公司保证人沈玉兴佳源创盛控股有限公司浙江佳源房地产集团有限公司公告详情中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司宁波佳源房地产开发有限公司债权资产处置招商公告一、债权情况中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司拟对宁波佳源房地产开发有限公司（以下简称“宁波佳源”）等2户债权资产进行处置，现进行公告招商

截至2024年4月30日，2户债权总额473,187,933.33元，其中重组债务本金388,700,000.00元，重组收益及逾期重组收益84,487,933.33元

上述债权担保方式为抵押、质押及保证担保，具体如下：（1）宁波佳源名下位于宁波镇海区镇海大道与望海南路口的“宁波佳源银泰商业广场项目”商业房产，面积为54128.94㎡，提供抵押担保；（2）苍南国源房地产开发有限公司名下位于温州市苍南县苍南大道与临海大道路口“佳源两岸新天地项目”63套商业房产，面积为5267.11㎡，提供抵押担保；（3）安吉金栖堂旅游发展有限公司名下位于湖州市安吉县余村“佳源拾璟项目”土地使用权，面积为24558㎡（36.8亩），提供抵押担保

（4）浙江佳源杭城房地产集团有限公司及杭州昌泰投资管理有限公司合计持有的宁波佳源100%股权，提供质押担保

（5）沈玉兴、佳源创盛控股有限公司、浙江佳源房地产集团有限公司，提供连带责任保证担保

上述重组债务本金、重组收益及逾期重组收益等数据为我公司内部数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准

债权的担保情况以担保人实际签署的担保合同和生效法律文书确定的内容为准

二、资产亮点一是宁波银泰系镇海区核心地段商业综合体，涵盖购物、休闲、文化、娱乐、美食多功能组合为一体

前期因地铁建设，该商业综合体运营受到较大影响，现预计2024年-2025年地铁口可直通商场西南门

该资产目前处于价值低位，内部装修程度较好，改造成本低，增值潜力较大

该资产已进入强制执行程序，如投资人有意向可直接通过法拍取得该资产或与我司合作参与商业运营

二是安吉土地位于安吉天荒坪镇余村核心地段，该地块背山面湖，风景秀美，地理位置稀缺

余村景区作为“两山理论发源地”，旅游资源优势明显，项目酒店资产具有较好的运营前景

当地政府对本项目重组盘活及建设支持力度大三、对交易对象的要求具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员

资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买联系人：何经理0571-87836697唐经理0571-87838458传真：0571-87689535中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司2024年6月21日抵押物抵押物1.位于宁波市镇海区镇海大道与望海南路口的商业（宁波银泰）抵押物类型商业所在地浙江省宁波市镇海区镇海大道与望海南路口的商业（宁波银泰）抵押物说明宁波佳源名下商业房产宁波银泰百货54,128.94㎡提供第一、第二顺位抵押担保

该银泰百货位于镇海区镇海大道和金华北路交叉口为镇海新城的核心区域，项目南侧为镇海区政府、行政中心、市民广场，项目西侧和北侧为成熟的住宅区，项目东侧为城市主干道及规划公园

在建地铁7号线东邑路（预计2024年通车）位于商场西南门该资产分为地下1层、地上4层

抵押物2.位于湖州市安吉县余村佳源拾璟项目土地抵押物类型净地所在地浙江省湖州市安吉县余村佳源拾璟项目土地抵押物说明安吉金栖堂位于安吉县天荒坪镇余村村两宗合计36.84亩土地使用权（即24,558㎡）提供第一顺位抵押担保

该土地规划容积率为1.1项目原规划总幢数为11幢，包括1幢酒店、1幢酒店公寓、1幢物业用房、8幢住宅

计划开发为产权酒店14,422.80平方米，单身公寓1,487.80平方米，临湖住宅合院10,635.00平方米

酒店部分可持有运营，住宅合院及单身公寓可分割对外销售抵押物3.位于温州市苍南县苍南大道与临海大道路口的商业抵押物类型商业所在地浙江省温州市苍南县苍南大道与临海大道路口抵押物说明苍南国源名下温州苍南佳源两岸新天地项目商业现房0.51万㎡提供第一顺位抵押担保

抵押物4.宁波佳源房地产开发有限公司100%股权抵押物类型股权所在地浙江省宁波市镇海区骆驼街道兴骆路72号1-2.2-2室抵押物说明浙江佳源杭城房地产集团有限公司及杭州昌泰投资管理有限公司合计持有的宁波佳源100%股权，提供质押担保

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