拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>翠山森林半岛<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>141.34平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂÂÂÂÂÂ特<\/span><\/b>Â<\/span>别<\/span><\/b>Â<\/span>告<\/span><\/b>Â<\/span>知<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>1、<\/span>ÂÂÂ<\/span>拍卖标的系位于沙湾县三道河子镇<\/span>Â<\/span>90<\/span>Â<\/span>区玉新路翠山森林半岛<\/span>Â<\/span>21#楼<\/span>Â<\/span>101、<\/span>102、103、104<\/span>Â<\/span>室；<\/span>Â<\/span>30#楼<\/span>Â<\/span>101、102、103、104<\/span>Â<\/span>室；<\/span>Â<\/span>32#楼<\/span>Â<\/span>101、102<\/span>、<\/span>103、<\/span>104<\/span>Â<\/span>室；<\/span>Â<\/span>67#楼<\/span>Â<\/span>101、102、103、104、105、106<\/span>、<\/span>107<\/span>Â<\/span>室<\/span>；<\/span>1<\/span>1<\/span>7#楼<\/span>Â<\/span>10<\/span>1<\/span>、<\/span>Â<\/span>102、103、104、105、106<\/span>Â<\/span>室，共计<\/span>Â<\/span>25<\/span>Â<\/span>套房产
<\/span>Â<\/span>现存有司法查封和抵押，按<\/span>现状单套拍卖
<\/span><\/p>2、<\/span>ÂÂ<\/span>详细信息参阅房地产评估报告（中鼎盛业房估字<\/span>Â<\/span>2020<\/span>Â<\/span>第<\/span>Â<\/span>055<\/span>Â<\/span>号）<\/span>
<\/span>竞买人<\/span>须在拍卖前，自行到相关职能部门咨询拍卖标的需要办理相关不动产权属变更所<\/span>Â<\/span>需要的相关资料及手续，因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续<\/span>Â<\/span>的后果均由买受人自行负责
<\/span><\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>3、<\/span>ÂÂ<\/span>本次拍卖以房地产现状进行拍卖，拍卖标的不包括建筑物内所有装修装潢、<\/span>家用电器、家具、办公设备设施等房屋内可移动的所有物品
拍卖成交后该房产<\/span>Â<\/span>如经实际测定面积与房产权证所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整
<\/span>Â<\/span>ÂÂÂÂ<\/span>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>4、<\/span>ÂÂ<\/span>拍卖成交后，买受人须在<\/span>Â<\/span>10<\/span>Â<\/span>日内付清全额成交价款及拍卖佣金
如买受人<\/span>未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金将按违约处理，即已付款项不予退还；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞<\/span>买<\/span>
<\/span>重新拍卖的价款低于原拍卖成交款造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和<\/span>Â<\/span>买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人<\/font>有义务补交<\/font><\/span>，<\/span>同时买受人还须承担其他违约法律责任
<\/span><\/p>5、Â<\/span><\/span>拍卖成交<\/span>，<\/span>买受人付清全额款项<\/span>并<\/span>办理房屋移交手续后，按现行相关房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人提供的相关文件材料，依照本次拍卖须知、特别规定、特别告知，自行办理拍卖标的的房地产权属交易过户手续，所涉及的一切税<\/span>金<\/span>与费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、<\/font>所得税、<\/font>房产税和其他相关费用等<\/font><\/span>）<\/span>，<\/span>按照相关法律规定由相应主体各自承担，法律未做明确规定的由买受人承担<\/span>
<\/span><\/p>6、Â<\/span>Â<\/span>拍卖标的目前部分为空置状态，拍卖标的如存有占用的，由竞买人（<\/span>Â<\/span>买受人）<\/span>Â<\/span>自行了解并通过合法途径自行解决并承担所有的费用与责任
<\/span>Â<\/span>标的物以实际交付时的现状为准
<\/span>买受人在接到委托人的通知后的<\/font>5个工作日内按房屋交接时的现状办<\/span>理房<\/span>屋移交手续（具体交房日期<\/span>Â<\/span>以委托人的通知为准）
自拍卖成交<\/span>之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
<\/span><\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>7、<\/span>ÂÂ<\/span>拍卖成交且买受人办理房屋移交手续后，买受人须自行办理物业进户使用手<\/span>续，支付物业维修基金等（如有<\/span>），<\/span>自办理房屋移交手续之日起的所有费用（包<\/span>括但不限于物业管理费、保洁保安费、水<\/span>、<\/span>电、燃气、通讯、土地使用费等）均<\/span>由买受人承担<\/span>
<\/span><\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>Â<\/span>8、<\/span>ÂÂ<\/span>拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查<\/span>验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲<\/span>自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，<\/span>并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该房地产无法变更权利人或存<\/span>在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
拍卖成交之日起<\/span>拍卖标的的风险及责任转移至买受人
<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>9、<\/span>ÂÂ<\/span>因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖<\/span>人仅承<\/span>担<\/span>将转让价款扣除买受人占用转让标的期间占用费后的余额及佣金无<\/span>息退还买受人的责任<\/span>，<\/span>对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金<\/span>或滞纳金<\/span>，<\/span>委托方、拍卖人不负责退还<\/span>，<\/span>买受人并不提异议
因委托人撤回拍卖标<\/span>的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式<\/span>退还竞买人缴纳的保证金（不计息<\/span>）<\/span>，<\/span>不承担竞买人因此产生的任何损失
<\/span>竞买公告新疆金泽拍卖有限公司受奎屯市人民法院委托，委托书涉及案号：2020新4003民破3-1号，定于2024年12月13日12:00时-2024年12月14日12:00时（延时除外）举行网络在线专场拍卖会，现将有关事项公告如下：拍卖标的：【拍卖标的共25项，每项标的保证金为8万元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）;壹份保证金参拍壹项标的】
1号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛21#楼101室，建筑面积：141.34平方米
按现状单套拍卖（再次拍卖）评估价：66.5711万元起拍价：33.56万元2号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛21#楼102室，建筑面积：139.93平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070万元起拍价：33.23万元3号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛21#楼103室，建筑面积：139.93平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070万元起拍价：33.23万元4号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛21#楼104室，建筑面积：141.34平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711万元起拍价：33.56万元5号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛30#楼101室，建筑面积：141.34平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711万元起拍价：33.56万元6号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛30#楼102室，建筑面积：139.93平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070万元起拍价：33.23万元7号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛30#楼103室，建筑面积：139.93平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070万元起拍价：33.23万元8号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛30#楼104室，建筑面积：141.34平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711万元起拍价：33.56万元9号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛32#楼101室，建筑面积：141.34平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711万元起拍价：33.56万元10号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛32#楼102室，建筑面积：139.93平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070万元起拍价：33.23万元11号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛32#楼103室，建筑面积：139.93平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：65.9070万元起拍价：33.23万元12号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛32#楼104室，建筑面积：141.34平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：66.5711万元起拍价：33.56万元13号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛67#楼101室，建筑面积：194.3平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：96.8974万元起拍价：48.85万元14号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛67#楼102室，建筑面积：155.89平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.2458万元起拍价：38.45万元15号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛67#楼103室，建筑面积：155.71平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.1578万元起拍价：38.40万元16号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛67#楼104室，建筑面积：155.71平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.1578万元起拍价：38.40万元17号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛67#楼105室，建筑面积：155.71平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.1578万元起拍价：.38.40万元18号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛67#楼106室，建筑面积：155.89平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：76.2458万元起拍价：38.45万元19号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛67#楼107室，建筑面积：194.3平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：96.8974万元起拍价：48.85万元20号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛117#楼101室，建筑面积：162.53平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：78.0144万元起拍价：39.34万元21号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛117#楼102室，建筑面积：161.09平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：77.3232万元起拍价：38.99万元22号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛117#楼103室，建筑面积：161.09平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：77.3232万元起拍价：38.99万元23号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛117#楼104室，建筑面积：161.63平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：77.5824万元起拍价：39.12万元24号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛117#楼105室，建筑面积：161.63平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：77.5824万元起拍价：39.12万元25号标的：位于沙湾县三道河子镇90区玉新路翠山森林半岛117#楼106室，建筑面积：162.53平方米，按现状单套拍卖（再次拍卖）
评估价：78.0144万元起拍价：39.34万元二、拍卖方式：网络在线竞价三、拍卖网址：https://zc-paimai.taobao.com竞买人在出价时间内，自行登录上述拍卖网址，点击进入本场网络在线拍卖会页面，根据《拍卖须知》的规定，通过网络出价方式竞价
竞买人的出价及出价时间均以拍卖人的服务器接收记录为准，按“价格优先、时间优先”原则自动实时公布于网站拍卖页面
四、拍卖会开始出价时间：2024年12月13日12:00时拍卖会截止出价时间：2024年12月14日12:00时（延时除外）五、须知：竞买人应为完全民事行为能力的自然人或与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织
办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章；个人须提供有效身份证件，并须于拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账，一份保证金只能竞拍一个标的
六、拍卖佣金账户：新疆金泽拍卖有限公司账号：0000020060110033524427开户银行：乌鲁木齐银行新华南路支行请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读拍卖须知
本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询法院举报监督电话：0992-3223255法院地址：奎屯市团结南街55号新疆农资集团北疆农佳乐有限责任公司破产管理人：张育珍联系电话：15809917937拍卖辅助机构：新疆金泽拍卖有限公司联系人：张主任拍卖机构咨询电话：0991-2363567、18199919959、13899819280拍卖机构线下接待地址：乌鲁木齐市沙依巴克区长江路97号二楼新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院2024年12月6日特别规定房产拍卖特别说明：一、竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，个人须提供有效身份证件，并须于拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账
一份保证金只能竞拍一个标的
二、本场拍卖会的竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府有关房地产调控政策的相关规定
竞买人应自行比对自身是否符合政府规定拍卖成交后，如果买受人自身不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记过户手续的，则拍卖结果无效，所支付拍卖保证金不予返还，并同意由拍卖人对该标的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担法律责任
三、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间登录https://zc-paimai.taobao.com/(淘宝网-周法拍卖-资产交易)，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置
关于拍卖标的竞价延时：在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
四、本场拍卖以房地产现状进行拍卖
计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税、房产税和其他相关费用、须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他税、费）和拍卖佣金
拍卖成交后，买受人凭拍卖人提供的《拍卖成交确认书》和委托人提供的相关资料，及时自行办理产权过户和物业进户使用手续，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程、权证办理过程中产生的税、费按照相关法律规定由相应主体各自承担，法律未做明确规定的由买受人承担；若因买受人自身原因，未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负
五、拍卖成交后，买受人须在10日内付清全额成交价款及拍卖佣金
如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金将按违约处理，即已付款项不予退还；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任
六、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与报名竞买人一致
七、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险
在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
八、本场拍卖的房地产以现状进行拍卖
竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，拍卖人和委托人不承担多退少补的责任；如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，拍卖人和委托人不承担违约责任
拍卖成交后，如委托人依法撤销本次拍卖结果的，拍卖人仅向买受人如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任
九、本次拍卖的房地产均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖
拍卖人和委托人对本次拍卖的房地产的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
十、本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖会结束之日三天后原路全额无息退还
十一、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式
温馨提醒：参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
竞买协议网络竞价特别说明1、法律适用和管辖本次拍卖及本《拍卖目录》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，本次拍卖适用中国法律并按照中国法律解释，与本次拍卖相关或因本次拍卖引起的任何争议均由中国法院管辖
2、竞买人竞买人可以是法人、其他组织或个人
竞买人须符合法律、法规及本《拍卖目录》规定的资格和条件3、竞买登记竞买人应当按照《拍卖公告》规定的时间内递交相关身份证明文件及拍卖保证金办理竞买登记手续
竞买人为法人或其他组织的，应递交本单位企业法人有效营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、及法人授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件（所有复印件须加盖公章）；个人须提交本人有效身份证件
竞买人登记的同时，须登录“淘宝网”，自行选择用户名和登录密码，上传相关材料等手续完成注册
拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、违背社会一般道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买
4、拍卖保证金竞买人须以人民币向拍卖人支付拍卖保证金，保证金须在公告规定的截止时间之前支付并到账
支付方式：拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账
如竞买人竞买成交的，已支付的保证金不予返还，在货款结算时充抵拍卖成交款
未成交的竞买人支付的拍卖保证金，拍卖人于拍卖之日后3个工作日内按原支付方式和渠道无息全额退还
（有特别告知的除外）
5、咨询展示在《拍卖公告》规定的咨询展示期间内，竞买人有权查阅本《拍卖目录》和有关拍卖资料，有权按照拍卖公告预约的方式现场了解和查验拍卖标的物的实物情况（包括了解和查验拍卖标的物的瑕疵），有权向政府主管部门、独立咨询机构、其他相关单位和个人
