衡阳市鸿菱置业有限公司抵债资产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2987.48平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>序号<\/span><\/p><\/td>产权证号<\/span><\/p><\/td>权利人<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>总楼层<\/span>\/所在楼层<\/span><\/p><\/td>登记<\/span><\/p>日期<\/span><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p>用途<\/span><\/p><\/td>房屋<\/span><\/p>结构<\/span><\/p><\/td>建筑<\/span><\/p>面积<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>衡房权字第<\/font>00261763号<\/font><\/span><\/p><\/td>衡阳市鸿菱置业有限公司<\/span><\/p><\/td>11个商铺<\/span><\/p><\/td>3\/1<\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/p><\/td>商服<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>101.96<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>201<\/span><\/p><\/td>3\/2<\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/p><\/td>商服<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>726.33<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>202<\/span><\/p><\/td>3\/2<\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/p><\/td>商服<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>716.43<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>301<\/span><\/p><\/td>3\/3<\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/p><\/td>商服<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>726.33<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>302<\/span><\/p><\/td>3\/3<\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/p><\/td>商服<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>716.43<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>2987.48<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/b><\/p>资产瑕疵<\/span><\/b><\/p><\/div><\/p><\/b>Â<\/p>1、目前出租的二楼（部分）、三楼，无法掌握租金，租户长期欠缴租金；另据了解，抵债资产物业费、水电费存在欠缴，由买受人承担该项开支

<\/span><\/p>2、该资产涉及的所有税费均由买受人承担，包括但不限于该资产的所有过户税费、滞纳金、历史欠费、取得资产实际控制权所需费用等

买受人需自行与当地税务机关等计算税务支出等<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';长沙湘江资产管理有限公司关于衡阳市鸿菱置业有限公司抵债资产的竞买公告长沙湘江资产管理有限公司（以下简称“湘江资产”）将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产竞价网络平台上（网址http：//zc-paimai.taobao.com）对衡阳市鸿菱置业有限公司抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：本次转让的标的为湘江资产依法从光大银行股份有限公司长沙分行受让的衡阳市鸿菱置业有限公司抵债资产（以下简称“标的抵债资产”），截至2024年11月12日，法院裁定标的抵债资产抵债金额合计1,176.55万元

标的抵债资产位于衡阳市蒸湘区杨柳综合市场3号楼【建筑面积：2,987.48㎡；产权证号：衡房权证蒸湘区字第00261763号；】

二、挂牌价格：起拍价：3,580,000.00元，保证金：1,050,000.00元，加价幅度：50,000.00元或整倍数

三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝内资金或者划扣保证金款项冻结在平台作为应缴的保证金，也可以由竞买人直接将保证金缴纳至长沙湘江资产管理有限公司的账户（具体账户请联系湘江资产）；竞价结束后，如竞买人未能竞得标的资产，且竞买人不存在竞价过程中违反竞价规则和产权交易规则，扰乱竞价秩序等情形的，则竞买保证金不计息退回给竞买人

发生以下情况之一项或多项的，竞买人缴纳的保证金归湘江资产所有：1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2）竞买人未在竞价成交之日后7个工作日内（含）签订《成交确认书》及/或《资产转让协议》；3）竞买人未按《成交确认书》及/或《资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的，或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；4）竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：①捏造散布涨价信息；②恶意囤货；③哄抬价格牟取暴利；④其他通过非正当手段扰乱市场的行为；⑤竞买人不符合竞买人资格的

（二）竞价成功后，买受人应缴纳平台软件服务费

湘江资产无需承担平台软件服务费（三）竞价成功后，本标的资产竞得者原冻结的保证金在缴纳平台软件服务费后转入湘江资产指定账户（户名：长沙湘江资产管理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行，账号：1901027109200154428），已缴纳的竞价保证金于成交之日自动转为标的资产转让价款暨履约保证金

（四）买受人应在竞价成交之日起7个工作日内（含）签订《成交确认书》与《资产转让协议》，并根据《资产转让协议》的约定付清竞价余款（因买受人未支付平台交易服务费导致保证金未及时到账的，湘江资产有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担）

（五）资产转让价款的支付方式为一次性付款买受人已缴纳的竞价保证金、购买意向金在竞价成交后直接冲抵抵债资产转让价款，剩余成交价款应于《资产转让协议》签订之日起7个工作日内（含）一次性付清

（六）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

特别提示：竞买人一旦缴纳了保证金，视为已对标的资产进行了详细的现场尽职调查以及非现场尽职调查，并充分认可资产所有的现性瑕疵以及隐性瑕疵，竞买人因资产瑕疵造成经济损失以及法律纠纷由竞买人自行承担

（七）违约责任：1、若买受人未能与湘江资产签署资产转让协议,湘江资产有权没收买受人已缴纳的竞拍保证金，并有权再行转让标的资产，如该数额不足以弥补公司的实际损失，公司有权继续向买受人追索

如公司再行转让标的资产的，买受人应承担再行转让所产生的费用；如再行转让成交金额低于本次转让价款的，公司有权向买受人追索该部分差价

2、签署资产转让协议后，若买受人未能按时足额向公司支付任意应付款项或违反协议约定其它义务，公司有权选择以下任一措施：（1）解除已签署的资产转让协议，没收买受人已缴纳的竞拍保证金或资产转让价款，并有权再行转让标的资产，如该数额不足以弥补公司的实际损失，公司有权继续向买受人追索

如公司再行转让标的资产的，如再行转让成交金额低于本次转让价款的，公司有权向买受人追索该部分差价；（2）要求买受人继续履行资产转让协议,并要求买受人就应付未付价款自违约之日起至价款全部付清之日止按每日万分之五支付违约金

四：资产转让转让日指买受人按照资产转让协议约定的金额、期限支付完毕全部转让价款，并缴纳标的资产应缴的全部税费（包括但不限于标的资产所有过户税费、欠缴税费）后，湘江资产配合买受人办妥不动产过户手续及相关产权证之日

办妥不动产过户至买受人名下的手续应在支付全部价款之日起12个月内完成

五、竞买人应具备条件：在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人,且财务状况良好，具有足够支付能力

但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良资产转让的资产公司的工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，及其他依据中国法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体，不得购买或变相购买该资产

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、咨询、看样的时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询及现场看样（节假日休息），自本公告之日起至正式竞价开始前一日17:00止接受咨询（节假日休息），有意者请拨打咨询电话或直接来湘江资产现场咨询

七、竞价方式：本次竞价活动为增价竞价模式

本次竞价时间为24小时，竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

（以竞价平台规则为准）八、特别提醒：（一）竞价标的资产以现状为准，湘江资产不承担标的资产的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）标的资产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

买受人竞得抵债资产的，应缴纳完毕资产过户相应税费后办理资产过户手续，买受人向湘江资产支付的资产转让价格为湘江资产的净收入

（五）本标的资产的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

（六）竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本次竞拍的竞买须知、竞买公告等有关文件

项目经理联系方式：咨询电话：15211181932，联系人：吴先生对排斥、阻挠征询或异议的举报电话：0731-89945731，联系人：李先生联系地址：湖南省长沙市岳麓区湘江财富金融中心A座39层阿里拍卖咨询电话：400-822-2870竞买须知长沙湘江资产管理有限公司（以下简称“湘江资产”）定于2024年12月23日10时起至2024年12月24日10时止（延时除外）在阿里资产竞价网络平台上（网址：http：//zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、竞买标的物：衡阳市鸿菱置业有限公司抵债资产（详见《竞买公告》）起拍价：3,580,000.00元，保证金：1,050,000.00元，加价幅度：50,000.00元或整倍数

二、竞买人条件：在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人,且财务状况良好，具有足够支付能力

但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良资产转让的资产公司的工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，及其他依据中国法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体，不得购买或变相购买该资产

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湘江资产办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、有意者请自行多方位了解该资产情况，湘江资产仅提供部分参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至正式竞价前一日17:00止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来湘江资产现场咨询

四、该资产资产处置至少须有一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为资产的受让方

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（以竞价平台规则为准）六、网络竞价方式：增价竞价方式，以最高出价为成交价

七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在成交之日起7个工作日内（含）签订《成交确认书》及《资产转让协议》；并在《成交确认书》及《资产转让协议》签订后按照《资产转让协议》的约定付清剩余全部交易价款（因买受人未支付平台交易服务费导致保证金未及时到账的，湘江资产有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担）

八、保证金规则：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝内资金或者划扣保证金款项冻结在平台作为应缴的保证金，也可以由竞买人直接将保证金缴纳至长沙湘江资产管理有限公司的账户（具体账户请联系湘江资产）；竞价结束后，如竞买人未能竞得标的资产，且竞买人不存在竞价过程中违反竞价规则和产权交易规则，扰乱竞价秩序等情形的，则竞买保证金不计息退回给竞买人

（二）发生下列情况之一的，竞买人缴纳的保证金归湘江资产所有：1、竞买人或其委托参与竞拍的代理人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、竞买人未在竞价成交之日起7个工作日内（含）签订《成交确认书》及/或《资产转让合同》的；3、竞买人未按《成交确认书》或《资产转让合同》约定的付款期限付清全部款项的，或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人或其委托参与竞拍的代理人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：（1）捏造散布涨价信息；（2）恶意囤货；（3）哄抬价格谋取暴利；（4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

6、竞买人不符合竞买条件的

九、违约责任（一）若买受人未能与湘江资产签署资产转让协议,湘江资产有权没收买受人已缴纳的竞拍保证金，并有权再行转让标的资产，如该数额不足以弥补公司的实际损失，公司有权继续向买受人追索

如公司再行转让标的资产的，买受人应承担再行转让所产生的费用；如再行转让成交金额低于本次转让价款的，公司有权向买受人追索该部分差价

（二）签署资产转让协议后，若买受人未能按时足额向公司支付任意应付款项或违反协议约定其它义务，公司有权选择以下任一措施：1、解除已签署的资产转让协议，没收买受人已缴纳的竞拍保证金或资产转让价款，并有权再行转让标的资产，如该数额不足以弥补公司的实际损失，公司有权继续向买受人追索

如公司再行转让标的资产的，如再行转让成交金额低于本次转让价款的，公司有权向买受人追索该部分差价；2、要求买受人继续履行资产转让协议,并要求买受人就应付未付价款自违约之日起至价款全部付清之日止按每日万分之五支付违约金

（三）其他违约责任以双方签订的《资产转让协议》约定为准

十、重要提示：（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1、竞买人资格

竞买人为在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良资产转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于人民银行、国家发改委等国务院有关部门发布的涉金融领域黑名单人员

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了湘江资产发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

湘江资产已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让资产后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的资产数额可能小于标的物介绍中列明的标的资产数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：（1）《关于审理涉及金融不良资产转让案件工作座谈会纪要》（法发[2009]19号）：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良资产受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；（2）《民法典》第547条：资产人转让资产的，受让人取得与资产有关的从权利，但是该从权利专属于资产人自身的除外；受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响；（3）《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，对该标的资产在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

6、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）该资产系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；（2）由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际接收的贷款资产金额与湘江资产公告载明的金额可能不完全一致；（3）与标的资产相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（4）标的资产可能存在未生效、无效或被撤销的情形；资产项下担保权利可能有未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形；（5）标的资产可能存在已超过诉讼时效、或丧失其他相关法定或约定的利益或因其他原因已部分消灭或全部丧失或不能被强制执行的情形；（6）标的资产附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（7）标的资产附属的担保协议约定主资产未经担保人同意不可转让或只对特定资产人承担担保责任；（8）标的资产的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（9）标的资产的担保物权在主资产诉讼时效完成后未予行使；（10）涉诉标的资产可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形；涉诉贷款资产可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；（11）资产担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损、被第三方实际占用、查封或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；（12）标的资产的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（13）标的资产及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主资产落空的风险；（14）标的资产可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（15）已经进入诉讼程序的标的资产可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（16）标的资产经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对资产中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（17）已经进入诉讼程序的不良资产资产，可能存在由于原资产人未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致对债务人的资产失去控制；（18）标的资产在交易基准日后仍会发生变化；（19）主从资产证明文件仅为复印件，或者主从资产证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（20）原资产人未就标的资产的转让通知债务人使得资产转让尚未对债务人发生法律效力；（21）标的资产可能存在部分抵押土地上存在建有厂房、办公楼等建筑物且建筑物非本资产项目的抵押资产；抵押厂房内可能存在机器设备且机器设备非本资产项目的抵押资产；（22）标的资产中如果存在部分债务人为国有企业，依据有关法律法规及司法解释的规定，对该企业履行了出资职责或者持有该企业国有资本的单位对该等资产享有优先购买权，如该等单位对本资产所涉及的资产行使优先购买权，从而导致受让方不能将该等资产转让给受让方或转让行为无效或使受让方存在获得该等资产的障碍，受让方对此表示理解与接受，放弃追究转让方的任何责任

（23）标的资产及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷

（24）本次资产项目转让所涉及的交易费用由买受人承担

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求湘江资产承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的资产自基准日至标的资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求湘江资产承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

2、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当湘江资产将标的资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的资产文件并在随附的标的资产文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的资产文件，则自愿承担迟延受领标的资产文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的资产文件及其交付范围向湘江资产提出任何主张

3、竞买成功后，竞买人承诺，将按照本竞买须知中约定的时限与湘江资产签订《资产转让协议》，承认所签订《资产转让协议》的合法有效性，并承认湘江资产对《资产转让协议》享有的最终解释权

4、鉴于湘江资产在从相应银行受让标的资产时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的资产中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任

5、竞买人竞买标的资产向湘江资产支付的保证金及转让价款为其合法所有的资金

6、若标的资产竞价成交，将由买受人承担阿里拍卖平台交易软件服务费

7、双方若因履行合同发生争议由湘江资产所在地人民法院管辖

竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读本次竞拍的竞买须知、竞买公告等有关文件

咨询电话：152111