（破）土地使用权及地上建筑物一宗 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、土地使用权一宗<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>土地权证编号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>土地位置<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>准用年限<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>用地性质<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>开发程度<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>面积（m2）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>烟国用（2015）第10091号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>芝罘区卧龙园区工业用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>烟台省烟台市芝罘区卧龙工业园区<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>50<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2053年6月23日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>五通一平<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>8284<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>2、<\/span>房屋建筑物类标的共计14项，其中房屋11项，构筑物3项，本次拍卖的标的全部坐落于山东省烟台市芝罘区卧龙园区内

<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）其中有证房1项，具体情况如下表：<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑物名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（M2）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>烟房权证芝字第343653号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>车间1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2032.41<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2）无证房10项，具体情况如下表：<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑物名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（M2）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1866.02<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>冷库车间2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3076.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>架空通道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>246.84<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>库房8<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>7.77<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>库房9<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>103.12<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>库房10<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>25.84<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>库房11<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>30.24<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>库房12<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>8.80<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>库房13<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>彩钢板<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>57.30<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无证房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>库房14<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>彩钢板<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>61.69<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（3）与房屋配套的附属物3项，具体情况如下表：<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑物名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（M2）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>围墙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>m<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>101.70<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>地面<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1161.42<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>双开铁门<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>项<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>卧龙工业园厂区内<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告烟台新海水产食品有限公司管理人（或简称“管理人”）将于2024年12月30日上午10时至2024年12月31日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示：（一）本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人的破产财产

（二）竞拍人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的拍卖相关指南及管理人发布的本拍品相关的公告、拍卖须知等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地看样、调查标的物信息

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）竞拍人竞拍前应向相关单位或部门了解拍卖标的占用范围内的土地用途及产业规划等政策，管理人对此不作任何形式的保证

若因竞拍人未提前了解或了解信息不全，由此产生的一切不利后果均由买受人自行承担

（四）本次拍卖公告、拍卖须知等相关文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人参与竞买、判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任一、拍卖标的1、土地使用权一宗序号土地权证编号宗地名称土地位置准用年限终止日期用地性质土地用途开发程度面积（m2）1烟国用（2015）第10091号芝罘区卧龙园区工业用地烟台省烟台市芝罘区卧龙工业园区502053年6月23日出让工业五通一平82842、房屋建筑物类标的共计14项，其中房屋11项，构筑物3项，本次拍卖的标的全部坐落于山东省烟台市芝罘区卧龙园区内

（1）其中有证房1项，具体情况如下表：序号权证编号建筑物名称结构计量单位建筑面积（M2）坐落1烟房权证芝字第343653号车间1框架㎡2032.41卧龙工业园厂区内（2）无证房10项，具体情况如下表：序号权证编号建筑物名称结构计量单位建筑面积（M2）坐落1无证房办公楼框架㎡1866.02卧龙工业园厂区内2无证房冷库车间2框架㎡3076.00卧龙工业园厂区内3无证房架空通道㎡246.84卧龙工业园厂区内4无证房库房8混合㎡7.77卧龙工业园厂区内5无证房库房9混合㎡103.12卧龙工业园厂区内6无证房库房10混合㎡25.84卧龙工业园厂区内7无证房库房11混合㎡30.24卧龙工业园厂区内8无证房库房12混合㎡8.80卧龙工业园厂区内9无证房库房13彩钢板㎡57.30卧龙工业园厂区内10无证房库房14彩钢板㎡61.69卧龙工业园厂区内（3）与房屋配套的附属物3项，具体情况如下表：序号建筑物名称计量单位建筑面积（M2）坐落1围墙m101.70卧龙工业园厂区内2地面㎡1161.42卧龙工业园厂区内3双开铁门项1.00卧龙工业园厂区内二、拍卖时间此次拍卖竞价时间：2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖，并不承担任何责任

若有更改，以最后一次更改为准三、拍卖价格拍卖价格：起拍价：1105.5万元，保证金200万元，增价幅度：1万元（或整数倍）

四、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，无人报名或出价的，自动流拍

五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权

2、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、咨询、展示看样的时间与方式自公告发布之日起至2024年12月29日17时止（节假日及休息时间除外）管理人接受咨询

意向竞买人可与管理人联系后到标的所在地看样联系方式：王先生15653831005特别声明：1、本次拍卖标的物以现状为准，标的物详情仅作参考，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担本标的物的瑕疵保证

有意者请务必到现场实地查看，未看样的买受人视为对本标的物实物现状的确认，拍卖成交后责任自负

2、本次拍卖标的物状况以实物为准，拍卖标的外观、质量、结构等以移交时的现状为准，标的物质量、使用风险等由买受人承担

标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及存在的隐藏瑕疵、缺陷、损毁等风险均由买受人承担，本次拍卖成交价款均不作调整

3、无证房产、建筑物、构筑物、其他附属设施的面积等相关信息是由评估机构现场测量所得，仅供参考，如今后相关有资质的部门作出的权威结论与此有出入的，则以权威结论为准；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，包括罚款或拆除等

但成交价款及拍卖佣金、费用不予调整4、买受人承诺放弃以拍卖标的无法办理产权过户、登记手续或拍卖标的存在物权瑕疵、被他人占有使用等，导致其无法行使对拍卖标的占有、使用、收益、处分等任何事由，主张拍卖无效及对拍卖人提起诉讼的权利

5、本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责在淘宝网平台处分债务人财产

除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产

八、软件服务费缴纳拍卖成交后3日内，买受人须向淘宝网支付软件服务费，原冻结的保证金将在淘宝网收到买受人支付的软件服务费后24小时内自动转入管理人指定银行账户，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款

九、税费承担本次拍卖成交后，管理人将配合买受人办理标的物转让登记手续，过户过程中所涉及买卖双方的一切税费均由买受人承担，但请买受人注意，因税务机关开具卖方部分的发票抬头名称并不是实际缴税人名称，故买受人无法获得卖方部分的税费发票

买受人需自行承担该等风险能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作产权过户的任何承诺

交易过程中产生的相关税费（包括但不限于营业税、房产税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金、契税、印花税、交易手续费等费用，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担

竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准及金额，管理人不承担上述税费

十、本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

若因买受人自身原因，未能办理权证过户手续的，一切后果由买受人自行承担

十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束之日起按照管理人通知的期限将拍卖成交价款缴入管理人指定账户，款项性质：“烟台新海水产食品有限公司破产财产拍卖成交价款”（户名：烟台新海水产食品有限公司管理人；账号：937003010058411590；开户行：中国邮政储蓄银行烟台分行莱山区支行）

十二、保证金缴纳及处理1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项

参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关条款，抵押权人申请参与竞拍，可以不预交保证金

2、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动解冻，冻结期间不计利息

3、拍卖成交后竞买人悔拍或逾期未全额付清拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖

除保证金不予退还外，竞买人需按照本次竞得价款20%承担违约金重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买

十三、拍卖标的物的交付1、自买受人缴足全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（请提前电话预约）签署拍卖成交确认书

如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书，自应当签订拍卖成交确认书之日起，造成相关经济损失的，由买受人承担赔偿责任（因不可抗力导致的除外）

2、拍卖成交后，人民法院原则上不出具任何法律文件，竞买人成功竞得拍卖标的物并全额支付购买价款后，买受双方签署《拍卖成交确认书》

3、拍卖标的需要办理登记过户的，由买受人自行办理过户手续

烟台新海水产食品有限公司破产程序结束之前，管理人视情况予以配合，破产程序结束之后，管理人所有相关工作终结，不再承担任何配合义务

烟台新海水产食品公司破产程序终结之前，对于办理过户登记过程中所需的其他相关文件、资料，管理人将尽量配合提供

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认

因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负

管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用4、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担

上述一切税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询

十四、买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍买公告及须知

请买受人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款

买受人逾期未全额付