拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称中山市沙溪镇沙平村的土地使用权权利来源司法裁定拍品权属人黄锡英拍品情况不动产权证号中府国用（2006）第240383号土地用途商业住宅使用权性质出让土地面积369.3平方米使用期限2074年2月15日权利限制情况1、法院查封；2、已抵押
拍卖标的介绍（一）、标的介绍根据中山市自然资源局于2023年11月6日作出的《关于黄锡英证号中府国用（2006）第240383号用地规划相关情况的复函》，上述用地属自建房用地，按有关规定设计建筑方案，具体要求如下：1、建筑面积：自建房总建筑面积不大于1000平方米，且不能大于约定容积率（本宗用地无约定，按规定视为1.5）
2、建筑容积率：自建房应按约定容积率建设
建筑方案的容积率大于约定容积率的，在符合《自建房技术标准》要求情况下，允许通过法定程序增加容积率
3、建筑高度：层数不得超过四层且不大于15米，第四层只允许建梯间及辅助用房，面积不得超过基地面积的一半；建筑屋面为坡屋面时，建筑高度计算至檐口与屋脊的平均高度
4、建筑层高：建筑首层和地下室层高不得超过5米，其它层的层高不得超过3.6米；底层客厅区域可以中空设计，中空面积不得大于首层面积的20%，中空层高不得大于8米
5、地下室计容规定：地下室作小汽车停车库且按建筑规范设置进出口及坡道或载车电梯，地下室面积不计容；地下室作为非汽车停车用途时应计容
6、建筑退让及其他未尽事宜遵循《自建房技术标准》
（二）、特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任
竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况
2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
3、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜
';广东省廉江市人民法院关于拍卖中山市沙溪镇沙平村的土地使用权的公告（第一次拍卖）廉江市人民法院将于2025年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时除外）在廉江市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：廉江市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0759/11—参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的物：中山市沙溪镇沙平村的土地使用权[不动产权证号：中府国用（2006）第240383号，土地面积：369.3平方米]
上述标的物第一次起拍价：人民币1750482元，保证金：人民币200000元，增价幅度：人民币2000元及其倍数
二、咨询、看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），本院不组织集中看样，有意竞买者请自行前往拍卖标的所在地察看
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、不组织集中看样，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
2、标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付买受人自收到法院出具的有关过户手续一个月内完成，逾期后果自负
买受人自垫付之日起十个工作日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期
逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利
3、不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
4、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续未明确缴费义务人的费用由买受人承担
因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
5、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以职能部门宗地丈量为准
6、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
7、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
六、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖标的物开拍前五个工作日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖标的物开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：廉江市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司廉江支行，账号：4400168725005133536511314）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向法院或网络司法拍卖辅助机构咨询
举报监督电话：0759-6528938法院咨询电话：0759-6528950温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870
网拍服务机构：能拍法服科技（湛江）有限公司15913592327详细信息可在“人民法院诉讼资产网(https://www.rmfysszc.gov.cn/）上查询
二〇二四年十二月三日广东省廉江市人民法院关于拍卖中山市沙溪镇沙平村的土地使用权的须知（第一次拍卖）廉江市人民法院将于2025年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时除外）在廉江市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：廉江市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0759/11—参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的：中山市沙溪镇沙平村的土地使用权[不动产权证号：中府国用（2006）第240383号，土地面积：369.3平方米]
上述标的物第一次起拍价：人民币1750482元，保证金：人民币200000元，增价幅度：人民币2000元及其倍数
二、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
三、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省廉江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省廉江市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：廉江市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司廉江支行，账号：4400168725005133536511314）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
买受人必须在收到法院出具的有关过户手续一个月内完成，逾期后果自负
水、电费及其可能存在的物业费等欠费均由买受人承担
标的物的交割按国家规定执行十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任对拍卖财产能否办理过户手续、买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付买受人自收到法院出具的有关过户手续一个月内完成，逾期后果自负
买受人自垫付之日起十个工作日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期
逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利
不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续未明确缴费义务人的费用由买受人承担
因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以职能部门宗地丈量为准法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里巴巴司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询举报监督电话：0759-6528938法院咨询电话：0759-6528950淘宝技术咨询：400-822-2870网拍服务机构：能拍法服科技（湛江）有限公司15913592327二〇二四年十二月三日
