山东省济宁市梁山县杨营镇大侯村的土地使用权［产权证号为鲁（2022）梁山县不动产权第0008292号 <结束>

'被执行人梁山信达投资有限公司名下的位于山东省济宁市梁山县杨营镇大侯村的土地使用权［产权证号为鲁（2022）梁山县不动产权第0008292号

面积：7810㎡（详情见评估报告）';竞买公告济南高新技术产业开发区人民法院将于2025年1月18日10时至2025年1月19日10时止（延时除外）在济南高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/08），现公告如下：一、拍卖标的：被执行人梁山信达投资有限公司名下的位于山东省济宁市梁山县杨营镇大侯村的土地使用权［产权证号为鲁（2022）梁山县不动产权第0008292号

面积：7810㎡（详情见评估报告）评估价：207.7460万元，起拍价：166.1968万元，保证金：16万元，增价幅度：8000元

特别提示：1.本次拍卖标的包括土地使用权和地上建筑物，其中部分土地使用权之上未建地上建筑物，而部分建筑物及某些建筑物的部分未建在本次拍卖的土地之上

本次拍卖以现状拍卖，本院不保证拍卖标的的品质（包括已建地上建筑物、基础设施、内部装修等的结构、质量尤其是未建设在拍卖土地上的地上建筑物能否被允许继续使用以及如果被部分拆除后剩余部分能否继续使用），不承担瑕疵担保责任

拍卖标的现状、道路通行和水电气暖的供用及欠费情况、对拍卖标的的占有使用看管等情况，以及未建设在拍卖土地上的地上建筑物的现状及与所在地相关单位是否有协议和协议的具体内容等情况，竞买人或以物抵债申请人除可查阅评估报告外，请务必去现场和有关部门了解

一经报名竞买或申请抵债，即视为对拍卖标的现状以及与现状相关的情况已充分了解并予以认可

2.拍卖标的中的土地使用权和地上建筑物一并拍卖，以评估价作为处置参考价，拍卖价按照同比例浮动

3.与拍卖标的有关的行政许可等建设手续和图纸等资料，被执行人和其他持有人未提交给本院，本院不负责提供

买受人或以物抵债承受人如有需要，应与被执行人或其他持有人另行解决，费用自理

4.拍卖标的中除土地使用权已登记外，其他财产未办理产权登记，对于能否登记及如何登记，请竞买人或以物抵债申请人务必到产权登记部门先行了解

对于后续的产权登记事项由买受人或以物抵债承受人自行负责土地使用权的面积、其他财产的数量和面积，以办理产权过户、登记时的实测面积、数量为准，与评估报告所载数据相比，如有减少，成交金额和以物抵债金额也不予变更

因拍卖或抵债本身形成的税费由相应主体各自承担，办理产权过户登记的其他费用、物业管理和水电等欠费由买受人或以物抵债承受人自行解决，未明确交费义务人的费用由买受人或以物抵债承受人承担

5.以交接拍卖标的时的现状交接

对成交或抵债裁定生效后至拍卖标的交接前的基于拍卖标的所发生的风险，由买受人或以物抵债承受人承担，因此而产生的纠纷由买受人或以物抵债承受人自行解决，费用自理

拍卖成交或以物抵债后如需强制迁出，交接周期可能较长

二、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

2、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

5、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属

6、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策，竞买人须自行到相关部门查询、开具购地资格证明后参与竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止接受咨询（拍卖咨询电话：15053138200，陈老师），有意者请自行去实地看样

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定

竞买人以低于起拍价出价的无效六、本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意竞买者请自行去实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负

竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策买受人自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险

水电气暖是否开通、能否供用等情况，竞买人应自行到现场了解买受人自行办理水、电、气、物业管理等户名变更手续，相关费用自理，水、电、气、暖、物业管理等欠费由买受人自行解决

所涉及的买卖双方需缴纳的以及可能需补缴的税、费、土地出让金依照法律规定，相应主体各自承担，具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

可能存在的因拍卖标的产生的未明确缴费义务人的等一切相关费用由买受人自行解决

七、买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，网络拍卖平台生成的拍卖成交确认书在符合登记条件时自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续

八、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起七日内与本院联系

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入济南高新技术产业开发区人民法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0191执恢508号房产拍卖余款”，拍卖余款在2025年1月26日16时前缴入法院指定账户：户名：济南高新技术产业开发区人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行账号：37001618816050040433055972拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

司法辅助机构：山东拍辅帮网络信息有限公司拍卖咨询电话：15053138200法院监督电话：0531-88820162联系地址：济南市历城区港兴一路自贸大厦A座10楼网址:http://sifa.taobao.com/此公告在“淘宝网”上发布

济南高新技术产业开发区人民法院二Ｏ二四年十二月十七日竞买须知济南高新技术产业开发区人民法院将于2025年1月18日10时至2025年1月19日10时止（延时除外）在济南高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/08）：现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

九、拍卖成交后，买受人应在2025年1月26日16:00时前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院，并在七天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到济南高新技术产业开发区人民法院，签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁01执恢508号拍卖余款”

户名：济南高新技术产业开发区人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行账号：37001618816050040433055972买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，网络拍卖平台生成的拍卖成交确认书在符合登记条件时自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由当事人按法律规定各自负担

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0531-88820162本规则其他未尽事宜，请向法院咨询

司法辅助机构：山东拍辅帮网络信息有限公司拍卖咨询电话：15053138200淘宝技术咨询电话：400-822-2870济南高新技术产业开发区人民法院二Ｏ二四年十二月十七日