拍卖公告
'拍卖标的物：大庆市让胡路区长庆街42号房屋现状，现状处置，无土地证，无房产证，后续无法办理产权证，测绘面积：663.22平方米
评估价（财产处置参考价）：3183500.00元，起拍价：2546800元，保证金：500000元，增价幅度：10000元
特别（瑕疵）提示：本标的系现状处置，无土地证，无房产证，后续无法办理产权证，无法过户，请谨慎参与本次竞拍；标的物可能存在违建，对违法违章建筑的执行并不意味着违法违章建筑合法化，作为买受人或最终接受以物抵债的申请执行人，应当对于受让违法建筑后是否被行政部门决定拆除或承担相应行政处罚作充分的心理预期；标的物是否具备相关房屋安全隐患均不进行任何承诺，有意向的竞买人需自行前往现场看样
';大庆市让胡路区人民法院关于拍卖大庆市让胡路区长庆街42号房屋现状（现状处置，无土地证，无房产证，后续无法办理产权证）的公告提示：法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
请竞买人注意，谨防自身利益受损大庆市让胡路区人民法院将于2024年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时除外）在“淘宝网司法拍卖网络平台（sf.taobao.com）”上进行公开拍卖活动（法院账户名：大庆市让胡路区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0459），依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现公告如下：一、拍卖标的物：大庆市让胡路区长庆街42号房屋现状，现状处置，无土地证，无房产证，后续无法办理产权证，测绘面积：663.22平方米
评估价（财产处置参考价）：3183500.00元，起拍价：2546800元，保证金：500000元，增价幅度：10000元
特别（瑕疵）提示：本标的系现状处置，无土地证，无房产证，后续无法办理产权证，无法过户，请谨慎参与本次竞拍；标的物可能存在违建，对违法违章建筑的执行并不意味着违法违章建筑合法化，作为买受人或最终接受以物抵债的申请执行人，应当对于受让违法建筑后是否被行政部门决定拆除或承担相应行政处罚作充分的心理预期；标的物是否具备相关房屋安全隐患均不进行任何承诺，有意向的竞买人需自行前往现场看样
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月16日起至2024年12月20日止（节假日休息）接受咨询
五、优先购买权人（共有人、承租人）相关说明：优先购买权人（共有人、承租人）参加竞买的，应于竞价程序开始5个工作日前向法院提交合法有效的证明及申请书，资格须经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知
七、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，充抵价款八、拍卖余款请务必在成交后的3个工作日内以买受人账户缴纳至本院账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：（一）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:大庆市让胡路区人民法院涉案往来款户，开户银行：中国工商银行大庆让胡路支行，账号:9558850905008498536）（二）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）（三）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十、关于产权过户的特别说明：（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书
因标的物无法办证过户，本院已明确告知，相应风险由竞买人自行承担
（二）标的物现状存在瑕疵及其他原因不能或者延迟办理产权登记、过户手续及办理二次过户造成的费用增加、时间延迟的后果自负，拍卖人不作办证、过户的任何承诺，不承担办证、过户涉及的一切费用
（三）标的物目前仅测绘机构确定测绘面积：663.22平方米，实际需按现状交付
十一、关于税费及其他费用的特别说明：（一）因标的物无法办证过户，本院已明确告知，所以本院不再为买受人及各方当事人保留办理产权登记、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担、补交的税费及有可能存在的其他费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税及附加税、契税、印花税、交易手续费、权证费、水利基金费、出让金、自建税、房产税以及交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准）
其他费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉；如果后续可以办理相关产权过户手续，相应的税费及其他费用均由买受人自行承担
申请执行人以物抵债的，适用此规定（二）买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖、通讯、维修基金、停车费等欠费及所有滞纳金，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
（三）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、特别提示：（一）竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（1）竞买人参与竞买房屋的，应当事先确定在拍卖标的物所在地具有购房资格
在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果
（2）买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，经人民法院予以支持，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任
2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在竞价程序开始5个工作日前向本院提交合法有效的委托手续，且经法院确认后才能参与竞买
竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
（二）标的物以实物现状为准，本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（三）竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成载明买受人真实身份、网拍竞买号信息的《网络竞价成功确认书》进行公示
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十四、对上述标的权属有异议者，请于本次拍卖公告期内、竞价程序开始前的工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：王法官（19845970029）法院地址：黑龙江省大庆市让胡路区西苑街301号大庆市让胡路区人民法院举报监督电话：0459-6585113详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
大庆市让胡路区人民法院二〇二四年十二月十六日拍卖须知大庆市让胡路区人民法院将于2024年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时除外）在“淘宝网司法拍卖网络平台（sf.taobao.com）”上进行公开拍卖活动（法院账户名：大庆市让胡路区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0459），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：大庆市让胡路区长庆街42号房屋现状，现状处置，无土地证，无房产证，后续无法办理产权证，测绘面积：663.22平方米
特别（瑕疵）提示：本标的系现状处置，无土地证，无房产证，后续无法办理产权证，无法过户，请谨慎参与本次竞拍；标的物可能存在违建，对违法违章建筑的执行并不意味着违法违章建筑合法化，作为买受人或最终接受以物抵债的申请执行人，应当对于受让违法建筑后是否被行政部门决定拆除或承担相应行政处罚作充分的心理预期；标的物是否具备相关房屋安全隐患均不进行任何承诺，有意向的竞买人需自行前往现场看样
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以现状为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、能否办理产权登记、产权过户等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理办证、过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在竞价程序开始5个工作日前向本院提交合法有效的委托手续，并经法院确认后才能参与竞买
竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始5个工作日前向法院提交合法有效的证明及申请书，资格须经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在成交后的3个工作日内缴纳余款（遇节假日顺延），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳余款后的1个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到大庆市让胡路区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:大庆市让胡路区人民法院涉案往来款户，开户银行：中国工商银行大庆让胡路支行，账号:9558850905008498536）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因标的物无法办证过户，本院已明确告知，所以本院不再为买受人及各方当事人保留办理产权登记、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担、补交的税费及有可能存在的其他费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税及附加税、契税、印花税、交易手续费、权证费、水利基金费、出让金、自建税、房产税以及交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准）
其他费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉；如果后续可以办理相关产权过户手续，相应的税费及其他费用均由买受人自行承担
申请执行人以物抵债的，适用此规定买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖、通讯、维修基金、停车费等欠费及所有滞纳金，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
本标的无法办理产权证，标的物现状及存在瑕疵及其他原因不能或者延迟办理产权登记、过户手续及办理二次过户造成的费用增加、时间迟延的后果由买受人自负，拍卖人不作办理产权登记、过户的任何承诺，不承担办理产权登记、过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0459-6585113本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：王法官（19845970029）淘宝技术咨询：400-822-2870大庆市让胡路区人民法院二〇二四年十二月十六日
