拍卖公告
'1.1.评估对象范围本次评估以《海林市人民法院委托书》(2024)黑1083执恢24号委托的内容为准,包括评估对象所占有的土地使用权和房屋所有权
1.2.评估对象区位状况评估对象位于牡丹江市海林市经济技术开发区内,该项目坐落于海林市北平街以南、海烟路以西、北林街以北、河东路以东形成的合围区域,项目地块四周邻近城区主干道,无交通管制,车辆及人员出行便利,通行顺畅
项目北侧与俪涞大酒店一街之隔,南侧毗邻海林市人民检察院和瑞景华庭小区,距离海林市人民办事中心和海林市人民医院以及海林市第二中学均较近,与高铁站相距约4km,距离城区商业氛围比较繁华的新华街约2km
因该项目位于经济技术开发区内,周边缺少经营性商业实体,商业集聚程度也不高,而且该项目尚未竣工投入使用,仍处于在建状态,因此,当前项目四周商业氛围尚未形成,与预期的经营状态尚有较大差距
1.3.评估对象实物状况(1).土地实物状况描述:评估对象宗地面积23019.11m2,宗地经平整后地势平坦,地形规整,呈矩形,东西长,南北短,已具备“六通一平”,其中:上水,市政供水管网集中供水;下水,市政地下排水管网;供电:外网供电;道路,毗邻城市主要道路;供暖,市政供热管网集中供热;通讯,已覆盖
(2).建筑物实物状况描述:根据相关资料介绍,该皇家御园项目整体以“中国古典式”的宫廷建筑为主题,分三期建设,本次评估的高层楼群为一期工程,占地面积23019.11m2,由四栋塔楼(A、B、C、D单元)和五层的裙楼(1、2、3、4、5单元)组合而建,设计总建筑面积77509.62m2,其中一至三层为商业区,四层以上为酒店式养老公寓,共设740个房间,配备有自动扶梯、直梯及步梯,是集旅游度假、商业服务、休闲娱乐、医疗养老于一体的大型城市生活综合体
根据委托人提供的相关资料并经实地查勘,本次的评估对象为高层裙楼,共94户,分布在2、4、5单元,单元号自西向东排列,建筑面积共5636.05m2,其中2单元1178.84m2,4单元1114.95m2,5单元3342.26m2
各房号建筑面积、所在层/总层数、层高、建筑结构及用途等基本信息见本评估报告中的“致估价委托人函”
经实地查勘,上述评估对象当前处于“在建工程”状态,各单元之间相连互通,形象进度仅完成基础及主体框架部分,梁、板、柱结构基本完成,但缺少围护结构、间隔墙以及完善的水、暖、电、通风、消防等必要的配套设施设备等,因此,评估对象当前不具备使用条件
1.4.评估对象权属状况依据《黑龙江省海林市人民法院执行裁定书》(2022)黑1083执613号之二记载,上述评估对象为海林皇家御园置业有限公司所有(以上描述来自评估报告)
';海林市人民法院关于海林市海林镇开发区北平街南侧海林皇家御园高层及高层裙楼2单元、4单元、5单元及对应的一层在建工程房地产的拍卖公告（二拍）海林市人民法院将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外）在海林市人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海林市人民法院，法院主页网址：海林市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0453/15现公告如下：一、拍卖标的1、基本情况1.1.评估对象范围本次评估以《海林市人民法院委托书》(2024)黑1083执恢24号委托的内容为准,包括评估对象所占有的土地使用权和房屋所有权
1.2.评估对象区位状况评估对象位于牡丹江市海林市经济技术开发区内,该项目坐落于海林市北平街以南、海烟路以西、北林街以北、河东路以东形成的合围区域,项目地块四周邻近城区主干道,无交通管制,车辆及人员出行便利,通行顺畅
项目北侧与俪涞大酒店一街之隔,南侧毗邻海林市人民检察院和瑞景华庭小区,距离海林市人民办事中心和海林市人民医院以及海林市第二中学均较近,与高铁站相距约4km,距离城区商业氛围比较繁华的新华街约2km
因该项目位于经济技术开发区内,周边缺少经营性商业实体,商业集聚程度也不高,而且该项目尚未竣工投入使用,仍处于在建状态,因此,当前项目四周商业氛围尚未形成,与预期的经营状态尚有较大差距
1.3.评估对象实物状况(1).土地实物状况描述:评估对象宗地面积23019.11m2,宗地经平整后地势平坦,地形规整,呈矩形,东西长,南北短,已具备“六通一平”,其中:上水,市政供水管网集中供水;下水,市政地下排水管网;供电:外网供电;道路,毗邻城市主要道路;供暖,市政供热管网集中供热;通讯,已覆盖
(2).建筑物实物状况描述:根据相关资料介绍,该皇家御园项目整体以“中国古典式”的宫廷建筑为主题,分三期建设,本次评估的高层楼群为一期工程,占地面积23019.11m2,由四栋塔楼(A、B、C、D单元)和五层的裙楼(1、2、3、4、5单元)组合而建,设计总建筑面积77509.62m2,其中一至三层为商业区,四层以上为酒店式养老公寓,共设740个房间,配备有自动扶梯、直梯及步梯,是集旅游度假、商业服务、休闲娱乐、医疗养老于一体的大型城市生活综合体
根据委托人提供的相关资料并经实地查勘,本次的评估对象为高层裙楼,共94户,分布在2、4、5单元,单元号自西向东排列,建筑面积共5636.05m2,其中2单元1178.84m2,4单元1114.95m2,5单元3342.26m2
各房号建筑面积、所在层/总层数、层高、建筑结构及用途等基本信息见本评估报告中的“致估价委托人函”
经实地查勘,上述评估对象当前处于“在建工程”状态,各单元之间相连互通,形象进度仅完成基础及主体框架部分,梁、板、柱结构基本完成,但缺少围护结构、间隔墙以及完善的水、暖、电、通风、消防等必要的配套设施设备等,因此,评估对象当前不具备使用条件
1.4.评估对象权属状况依据《黑龙江省海林市人民法院执行裁定书》(2022)黑1083执613号之二记载,上述评估对象为海林皇家御园置业有限公司所有(以上描述来自评估报告)
2、起拍价情况二单元：评估价1239888元，起拍价1060104.24元，保证金100000元，竞价幅度5000元
四单元：评估价1169464元，起拍价999891.72元，保证金100000元，竞价幅度5000元
五单元：评估价4011347元，起拍价3429701.69元，保证金300000元，竞价幅度10000元
3、瑕疵情况该房屋属于在建工程，并未完工，目前只有主体框架
备注：评估公司为牡丹江正大房地产估价有限公司，财产已查封，拍卖相关信息已告知相关当事人，标的物其它具体详情可以查看评估报告，评估报告随公告同步发布
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月17日起至2025年1月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与杨法官联系看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的取暖费、物业费、水、电等欠费由按照相关法律法规由相应承受人承担或其它约定方式
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1日前（节假日休息）与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年1月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：海林市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司海林市支行，账号：6228400206740479464，行号：103275222612）
2．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》
十四、以上不涉及条款或内容可自行忽略考虑
标的物详情咨询电话：0453-7117292（杨法官）监督电话：0453-7117328淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：黑龙江省牡丹江市海林市人民大街727号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
海林市人民法院二〇二四年十二月十七日海林市人民法院将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外）在海林市人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海林市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/15现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海林市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海林市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2025年1月1日（节假日休息）前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）*如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关说明并在网拍后台录入相关信息；如果不接受线下报名，则请删除本条说明
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在2025年1月13日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2025年1月15日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到海林市人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：海林市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司海林市支行，账号：6228400206740479464，行号：103275222612）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明，如果不接受线下报名，则请删除本条说明
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关法律法规由相应承受人承担或其它约定方式
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业、取暖费、管理等欠费按照相关法律法规规定由相应承受人承担或其它约定方式
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十九、以上不涉及条款或内容可自行忽略考虑
标的物详情咨询电话：0453-7117292（杨法官）监督电话：0453-7117328淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：黑龙江省牡丹江市海林市人民大街727号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
海林市人民法院二〇二四年十二月十七日
