拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称四川省三台县潼川镇南环城路496号东川铭郡辅助用房1-3号权利来源司法拍卖权证情况川（2021）三台县不动产权第0016490拍品所有人被执行人拍品现状用途、性质用途：零售商业用地/商业服务权利性质：出让/市场化商品房房屋建筑面积82.46平方米使用情况整体与相邻用房共同出租用于“童之萌幼儿园”物业、水电费用由买受人自行了解权利限制有抵押，已查封提供文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》拍品介绍1、拍卖对象：四川省三台县潼川镇南环城路496号东川铭郡辅助用房1-3号
楼盘名称为“鑫达海·东川铭郡”本次拍卖标的物有抵押、已查封
房屋结构为钢混，建成于2017年4月，房屋总层数为3层，标的物位于1层，层高4.6米，房屋用途为商业服务，目前整体与相邻用房共同出租用于“童之萌幼儿园”，本标的现用于“童之萌幼儿园”大厅、办公房及部分厨房
其他详情请参见附件《评估报告》本次标的物拍卖包含房屋所有权和国有建设用地使用权及不可拆卸的室内装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
标的物暂无优先购买权人已通知案件申请人和被执行人
特别提醒：（1）本次勘验未能查询到相关物业、水电等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行了解核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担
（2）本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
（3）具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解
公告内容仅供参考，请各竞买人务必现场自行了解清楚，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺
2、税费负担情况：标的物过户涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳
标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
应由出卖方承担的税费由买受人先行垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向法院申请领取应由卖方负担的税费
3、咨询、预约看样请联系：重庆鼎燊科技有限公司，咨询电话：023-65959445';变卖公告重庆市荣昌区人民法院将于2025年01月03日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在重庆市荣昌区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/18，户名：重庆市荣昌区人民法院），现公告如下：一、变卖标的：四川省三台县潼川镇南环城路496号东川铭郡辅助用房1-3号据《评估报告》显示标的物所在楼盘名称为“鑫达海·东川铭郡”
产权证号为：川（2021）三台县不动产权第0016499，土地用途为：零售商业用地，土地使用权类型为：出让，土地使用权终止日期为：2045年08月24日
房屋结构为钢混，建成于2017年4月，房屋总层数为3层，标的物位于1层，层高4.6米，房屋建筑面积为82.46㎡，专有建筑面积为78.55㎡，房屋用途为商业服务
目前整体与相邻用房共同出租用于“童之萌幼儿园”，本标的现用于“童之萌幼儿园”大厅、办公房及部分厨房
其他详情请参见附件《评估报告》本次标的物变卖包含房屋所有权和国有建设用地使用权及不可拆卸的室内装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整
本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任
评估价：603030元，起拍价：337697元，保证金：50000元，增价幅度：3000元（及其整倍数）
根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许
二、标的物状况、瑕疵1、该标的物已被法院查封并设有抵押，抵押权人系本案申请执行人
2、标的物目前整体与相邻用房共同出租用于“童之萌幼儿园”，本标的现用于“童之萌幼儿园”大厅、办公房及部分厨房，本次勘验未能获取相关租赁合同，详情请竞买人自行核实，其他相关情况请参见评估报告
3、本次标的物变卖包含房屋所有权和国有建设用地使用权及不可拆卸的室内装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
本院及拍卖辅助机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
4、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险
5、若涉及标的物结构调整（甚至因此受到相关行政机关处罚）的，后果由买受人自行承担
若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担变卖标的物的瑕疵保证
6、未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证三、税、费及承担方式1、标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
2、本次勘验未能查询到相关物业、水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
四、看样及咨询方式：本院已委托重庆鼎燊科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆鼎燊科技有限公司安排）；看样预约：重庆鼎燊科技有限公司联系电话：023-65959445
五、竞价规则：1、本次司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准2、竞买人需要先在淘宝网上在线报名并缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、优先购买权人以及权利性质1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖报名及款项支付方式和账户1、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）
变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交7日内缴入法院指定账户
（开户单位：重庆市荣昌区人民法院，开户行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处；账号：1901040120010002802119614）
2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变买价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
八、特别提示1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；2、委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市荣昌区人民法院确认，并通知网络服务提供者；3、变卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
5、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
6、对标的权属有异议者，请于本次变卖开始7日前与本院联系
7、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
8、法院有权依法决定暂缓、中止或撤回拍卖
九、拍卖标的过户及交付1.标的物过户登记手续由买受人自行办理
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付
2.变卖成交后由执行法院按现状进行交付
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆鼎燊科技有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询
咨询公司：重庆鼎燊科技有限公司咨询电话：023-65959445重庆市荣昌区人民法院咨询电话：023-46777500重庆市荣昌区人民法院监督电话：023-46777504联系地址：重庆市荣昌区人民法院B区（成众上品对面）重庆市高级法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市荣昌区人民法院二〇二四年十二月十八日变卖须知重庆市荣昌区人民法院将于2025年01月03日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在重庆市荣昌区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/18，户名：重庆市荣昌区人民法院），变卖标的物：四川省三台县潼川镇南环城路496号东川铭郡辅助用房1-3号，现就有关网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（四）标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）对标的权属有异议者，请于本次变卖开始7日前与本院联系
（八）法院有权依法决定暂缓、中止或撤回拍卖
（九）标的物是否存在限购条件由竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：337697元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交7日内缴入法院指定账户
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市荣昌区人民法院，开户行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处；账号：1901040120010002802119614）
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询公司：重庆鼎燊科技有限公司咨询电话：400-8336773举报监督电话:023-46777504重庆市荣昌区人民法院二〇二四年十二月十八日
